イニシア西新井 3LDK 9,280万円利回り2.2% 築8年中古マンション投資

イニシア西新井

足立区島根 | 西新井駅 9分

23区内新耐震C級立地

9,280万円 3LDK 86.17㎡坪単価 356万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	イニシア西新井
物件種別	中古マンション
所在地	足立区島根
交通	西新井駅 9分
価格	9,280万円
間取り・専有面積	3LDK 86.17㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年5ヶ月
想定賃料	16.7万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価356万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.7万円/月
年間賃料収入	200.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.0万円/年
実質賃貸収入	180.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.7万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 島根エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：187件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値132万円 → 最高421万円

当物件の坪単価：356.0万円 → 相場比 +169.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	140万円	80〜421
2025年第3四半期	14件	124万円	62〜231
2025年第2四半期	10件	145万円	83〜284
2025年第1四半期	14件	176万円	33〜331
2024年第4四半期	12件	174万円	13〜276
2024年第3四半期	11件	124万円	94〜317
2024年第2四半期	14件	84万円	12〜203
2024年第1四半期	7件	149万円	84〜229
2023年第4四半期	4件	212万円	138〜272
2023年第3四半期	10件	110万円	77〜198
2023年第2四半期	11件	117万円	46〜168
2023年第1四半期	8件	194万円	95〜222
2022年第4四半期	11件	118万円	42〜229
2022年第3四半期	11件	120万円	58〜189
2022年第2四半期	7件	162万円	110〜183
2022年第1四半期	12件	121万円	91〜231
2021年第4四半期	11件	132万円	63〜213
2021年第3四半期	7件	145万円	86〜227

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	860万円	114万円	－
2025年第4四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第4四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6.3m
2025年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	6.3m
2025年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	2.8m
2025年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
2025年第3四半期	290㎡	6,700万円	76万円	6.2m
2025年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4.5m
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,700万円	164万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	20㎡	620万円	102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	6.3m
2025年第3四半期	45㎡	850万円	62万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	270㎡	7,900万円	97万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	10m
2025年第2四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4.5m
2025年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	5m
2025年第1四半期	280㎡	6,500万円	77万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	2.5m
2025年第1四半期	130㎡	9,900万円	252万円	16m
2025年第1四半期	260㎡	7,200万円	92万円	4.2m
2025年第1四半期	160㎡	9,200万円	190万円	6.3m
2025年第1四半期	9999㎡	100,000万円	33万円	4.7m
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	130㎡	9,900万円	252万円	15.9m
2025年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	5.4m
2025年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第4四半期	330㎡	15,000万円	150万円	4.5m
2024年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4.2m
2024年第4四半期	185㎡	8,600万円	154万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	3.6m
2024年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	55㎡	220万円	13万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	6.4m
2024年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第3四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2024年第2四半期	40㎡	140万円	12万円	－
2024年第2四半期	35㎡	350万円	33万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6.4m
2024年第1四半期	35㎡	890万円	84万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	3.8m
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5.4m
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第3四半期	210㎡	5,400万円	85万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	2,800万円	97万円	5.2m
2023年第3四半期	1500㎡	61,000万円	134万円	6m
2023年第3四半期	820㎡	40,000万円	161万円	5.5m
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第3四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	3.8m
2023年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	5.5m
2023年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	2.7m
2023年第2四半期	230㎡	3,200万円	46万円	6.3m
2023年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	7.8m
2023年第2四半期	330㎡	10,000万円	100万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	290㎡	19,000万円	217万円	15m
2023年第1四半期	260㎡	12,000万円	153万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	4.2m
2023年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4.2m
2023年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	25㎡	720万円	95万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6.2m
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4.5m
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第4四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4.5m
2022年第3四半期	165㎡	2,900万円	58万円	6.2m
2022年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第3四半期	25㎡	640万円	85万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	5m
2022年第3四半期	810㎡	19,000万円	78万円	4.5m
2022年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	6.5m
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	220㎡	8,800万円	132万円	15.4m
2022年第2四半期	290㎡	15,000万円	171万円	25m
2022年第2四半期	260㎡	9,000万円	114万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4.5m
2022年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2022年第1四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第1四半期	35㎡	960万円	91万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	16m
2022年第1四半期	1400㎡	98,000万円	231万円	25m
2022年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	370㎡	7,000万円	63万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2021年第3四半期	370㎡	19,000万円	170万円	6.6m
2021年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	14.5m
2021年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－