●弊社売主●　西新井大師扇スカイハイツ 3LDK 2,980万円利回り6.0% 築45年中古マンション投資

●弊社売主●　西新井大師扇スカイハイツ

足立区扇 | 江北駅 3分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

2,980万円 3LDK 61.6㎡坪単価 160万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	●弊社売主●　西新井大師扇スカイハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	足立区扇
交通	江北駅 3分
価格	2,980万円
間取り・専有面積	3LDK 61.6㎡
所在階	-階 / -
築年数	45年10ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.0%

実質利回り4.8%

リスクスコア65/100

坪単価160万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	6.0%
実質利回り	4.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 扇エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：190件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値161万円 → 最高483万円

当物件の坪単価：159.9万円 → 相場比 -0.7%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	181万円	102〜270
2025年第3四半期	14件	152万円	61〜260
2025年第2四半期	6件	142万円	66〜213
2025年第1四半期	10件	184万円	99〜231
2024年第4四半期	15件	154万円	48〜331
2024年第3四半期	13件	116万円	60〜198
2024年第2四半期	12件	198万円	55〜244
2024年第1四半期	13件	125万円	23〜483
2023年第4四半期	7件	162万円	127〜251
2023年第3四半期	20件	175万円	43〜241
2023年第2四半期	10件	149万円	15〜238
2023年第1四半期	9件	142万円	75〜298
2022年第4四半期	7件	110万円	61〜193
2022年第3四半期	11件	163万円	76〜224
2022年第2四半期	11件	184万円	62〜238
2022年第1四半期	8件	179万円	71〜229
2021年第4四半期	9件	132万円	92〜283
2021年第3四半期	10件	174万円	81〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	5.3m
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	18,000万円	238万円	4.5m
2025年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	280㎡	22,000万円	260万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	200㎡	4,000万円	66万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	5.4m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	8m
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	150㎡	6,500万円	143万円	15.7m
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第4四半期	280㎡	13,000万円	153万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	5.3m
2024年第4四半期	460㎡	46,000万円	331万円	33m
2024年第4四半期	45㎡	2,100万円	154万円	44m
2024年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	5.5m
2024年第4四半期	230㎡	8,700万円	125万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	3.2m
2024年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5.3m
2024年第3四半期	420㎡	8,500万円	67万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2024年第3四半期	270㎡	6,500万円	80万円	20m
2024年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第3四半期	660㎡	32,000万円	160万円	6.4m
2024年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4.5m
2024年第2四半期	95㎡	6,700万円	233万円	5m
2024年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	6.4m
2024年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	240㎡	8,100万円	112万円	5.5m
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	130㎡	19,000万円	483万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2024年第1四半期	190㎡	1,300万円	23万円	2.4m
2024年第1四半期	180㎡	3,300万円	61万円	3.3m
2024年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,500万円	122万円	4.2m
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4.5m
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	3.8m
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	8.2m
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	50㎡	650万円	43万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2023年第3四半期	930㎡	28,000万円	100万円	44m
2023年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	5m
2023年第3四半期	135㎡	4,000万円	98万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4.5m
2023年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	6.3m
2023年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	150㎡	5,400万円	119万円	5.8m
2023年第2四半期	105㎡	6,600万円	208万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	7,500万円	207万円	5.5m
2023年第2四半期	50㎡	230万円	15万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	30㎡	700万円	77万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	1,000万円	94万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	3.5m
2023年第1四半期	145㎡	3,300万円	75万円	3.4m
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	3.9m
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	9m
2022年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	3.9m
2022年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	125㎡	2,300万円	61万円	3.8m
2022年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4.5m
2022年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	6.4m
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4.5m
2022年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	3.5m
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	3.5m
2022年第2四半期	145㎡	2,700万円	62万円	3.3m
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4.5m
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	3.2m
2022年第1四半期	400㎡	10,000万円	83万円	3.9m
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4.5m
2022年第1四半期	35㎡	750万円	71万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6.7m
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	4m
2021年第4四半期	175㎡	15,000万円	283万円	35m
2021年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6.2m
2021年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	4.7m
2021年第3四半期	175㎡	10,000万円	189万円	35m
2021年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－