パティーナ北綾瀬 1K 2,920万円利回り2.5% 築4年中古マンション投資

パティーナ北綾瀬

足立区東和5丁目 | 北綾瀬駅 8分

23区内新耐震C級立地

2,920万円 1K 25.64㎡坪単価 377万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	パティーナ北綾瀬
物件種別	中古マンション
所在地	足立区東和5丁目
交通	北綾瀬駅 8分
価格	2,920万円
間取り・専有面積	1K 25.64㎡
所在階	1階 / 5階建
築年数	4年7ヶ月
想定賃料	6.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア95/100

坪単価377万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.2万円/年
実質賃貸収入	64.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.8万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東和エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：345件 | 月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値163万円 → 最高741万円

当物件の坪単価：376.5万円 → 相場比 +131.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	21件	240万円	97〜315
2025年第3四半期	16件	149万円	43〜343
2025年第2四半期	27件	168万円	49〜322
2025年第1四半期	21件	174万円	66〜344
2024年第4四半期	20件	188万円	8〜289
2024年第3四半期	15件	120万円	43〜307
2024年第2四半期	18件	176万円	107〜313
2024年第1四半期	16件	198万円	54〜270
2023年第4四半期	23件	146万円	26〜241
2023年第3四半期	20件	209万円	112〜661
2023年第2四半期	21件	165万円	88〜239
2023年第1四半期	18件	174万円	83〜311
2022年第4四半期	19件	152万円	70〜287
2022年第3四半期	15件	179万円	63〜741
2022年第2四半期	19件	144万円	26〜223
2022年第1四半期	18件	129万円	56〜218
2021年第4四半期	20件	129万円	61〜240
2021年第3四半期	18件	132万円	26〜387

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第4四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2025年第4四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	20.9m
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	4m
2025年第3四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第3四半期	30㎡	800万円	88万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	30㎡	740万円	82万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	20m
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2025年第2四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2025年第2四半期	25㎡	370万円	49万円	－
2025年第2四半期	25㎡	410万円	54万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.3m
2025年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	3.9m
2025年第2四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	11m
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第1四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	35㎡	800万円	76万円	3.6m
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	110㎡	9,600万円	289万円	10.9m
2024年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	2.7m
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	25㎡	60万円	8万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第3四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2024年第3四半期	25㎡	810万円	107万円	－
2024年第2四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第2四半期	220㎡	20,000万円	301万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	5,900万円	195万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	45㎡	730万円	54万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	8m
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	4m
2023年第4四半期	630㎡	46,000万円	241万円	10.8m
2023年第4四半期	50㎡	400万円	26万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	700万円	66万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	11.9m
2023年第4四半期	130㎡	3,200万円	81万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第4四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第4四半期	30㎡	680万円	75万円	－
2023年第4四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	13.4m
2023年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	12.7m
2023年第3四半期	200㎡	8,000万円	132万円	6m
2023年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	11m
2023年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	11m
2023年第3四半期	260㎡	18,000万円	229万円	11m
2023年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	5.9m
2023年第2四半期	160㎡	9,600万円	198万円	11m
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	10.9m
2023年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	4.5m
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第1四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	7.9m
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第4四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	11m
2022年第4四半期	270㎡	7,900万円	97万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2022年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.7m
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	40㎡	910万円	75万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	3.9m
2022年第3四半期	125㎡	28,000万円	741万円	11m
2022年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第3四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.3m
2022年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	44m
2022年第2四半期	25㎡	200万円	26万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第2四半期	30㎡	670万円	74万円	－
2022年第2四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2022年第1四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2022年第1四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	35㎡	990万円	94万円	－
2022年第1四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	4m
2021年第4四半期	35㎡	720万円	68万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2021年第4四半期	25㎡	650万円	86万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第4四半期	30㎡	640万円	71万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2021年第4四半期	30㎡	650万円	72万円	－
2021年第4四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	10.9m
2021年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	9.4m
2021年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	6m
2021年第3四半期	410㎡	7,800万円	63万円	6m
2021年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2021年第3四半期	135㎡	7,400万円	181万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第3四半期	25㎡	200万円	26万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第3四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－