テラス東馬込 3LDK 3,580万円利回り5.7% 築42年中古マンション投資

テラス東馬込

大田区東馬込 | 馬込駅 4分

23区内新耐震B級立地

3,580万円 3LDK 55.62㎡坪単価 213万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.7% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	テラス東馬込
物件種別	中古マンション
所在地	大田区東馬込
交通	馬込駅 4分
価格	3,580万円
間取り・専有面積	3LDK 55.62㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年8ヶ月
想定賃料	17.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.7%

実質利回り4.6%

リスクスコア80/100

坪単価213万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.0万円/月
年間賃料収入	204.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.4万円/年
実質賃貸収入	183.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	5.7%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東馬込エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低42万円 → 中央値309万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：212.8万円 → 相場比 -31.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	432万円	149〜441
2025年第4四半期	5件	298万円	174〜421
2025年第3四半期	6件	289万円	222〜509
2025年第2四半期	12件	313万円	154〜443
2025年第1四半期	8件	331万円	215〜436
2024年第4四半期	6件	344万円	42〜426
2024年第3四半期	8件	344万円	192〜826
2024年第2四半期	7件	346万円	96〜529
2024年第1四半期	10件	367万円	231〜776
2023年第4四半期	4件	298万円	236〜364
2023年第3四半期	7件	311万円	137〜433
2023年第2四半期	8件	343万円	254〜478
2023年第1四半期	9件	264万円	194〜481
2022年第4四半期	9件	264万円	143〜661
2022年第3四半期	6件	264万円	176〜423
2022年第2四半期	10件	242万円	122〜397
2022年第1四半期	10件	331万円	281〜369

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	120㎡	16,000万円	441万円	7.1m
2026年第1四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	6.1m
2025年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4.1m
2025年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	5.5m
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	3m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	6m
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	7.2m
2025年第2四半期	115㎡	8,000万円	230万円	4.3m
2025年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4.3m
2025年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	4.1m
2025年第2四半期	130㎡	8,400万円	214万円	5.4m
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2024年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	7.6m
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	6.3m
2024年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	6.3m
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	90㎡	2,600万円	96万円	3m
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	6m
2024年第1四半期	260㎡	61,000万円	776万円	5.4m
2024年第1四半期	90㎡	6,300万円	231万円	3m
2024年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	4.3m
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	5.4m
2023年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第3四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	4.3m
2023年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2023年第1四半期	170㎡	10,000万円	194万円	5.4m
2023年第1四半期	160㎡	18,000万円	372万円	24.7m
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	120㎡	8,600万円	237万円	3.3m
2022年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	4.4m
2022年第4四半期	260㎡	52,000万円	661万円	5.4m
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4.3m
2022年第4四半期	300㎡	13,000万円	143万円	7.2m
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	6.1m
2022年第3四半期	200㎡	15,000万円	248万円	5.3m
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	3.6m
2022年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.3m
2022年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	7,000万円	210万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第2四半期	25㎡	920万円	122万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	6.3m
2022年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－