物件概要
| 物件名 | ジオ市ヶ谷払方町 彩の館 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区払方町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 6分 |
| 価格 | 21,980万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 74.63㎡ |
| 所在階 | 3階 / 5階建 |
| 築年数 | 13年9ヶ月 |
| 想定賃料 | 30.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り1.6%
実質利回り1.3%
リスクスコア100/100
坪単価974万円
築年数13年
| 物件名 | ジオ市ヶ谷払方町 彩の館 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区払方町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 6分 |
| 価格 | 21,980万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 74.63㎡ |
| 所在階 | 3階 / 5階建 |
| 築年数 | 13年9ヶ月 |
| 想定賃料 | 30.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 30.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 360.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 36.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 324.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 51.4万円/月 |
| 表面利回り | 1.6% |
| 実質利回り | 1.3% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 573万円 | 289〜573 |
| 2025年第3四半期 | 2件 | 713万円 | 615〜713 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 540万円 | 540〜540 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 529万円 | 529〜529 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 518万円 | 518〜518 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 317万円 | 107〜317 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 595万円 | 595〜595 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 606万円 | 309〜814 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 215万円 | 215〜215 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 380万円 | 380〜380 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 488万円 | 488〜488 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 483万円 | 483〜483 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 520万円 | 520〜520 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 529万円 | 529〜529 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 372万円 | 372〜372 |
| 2021年第3四半期 | 4件 | 463万円 | 346〜540 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 13,000万円 | 573万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 40㎡ | 3,500万円 | 289万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 9,300万円 | 615万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 45㎡ | 9,700万円 | 713万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 9,800万円 | 540万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 8,000万円 | 529万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 185㎡ | 29,000万円 | 518万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 125㎡ | 12,000万円 | 317万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 40㎡ | 1,300万円 | 107万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 50㎡ | 9,000万円 | 595万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 65㎡ | 16,000万円 | 814万円 | 10.9m |
| 2024年第1四半期 | 30㎡ | 2,800万円 | 309万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 60㎡ | 11,000万円 | 606万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 40㎡ | 2,600万円 | 215万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 20㎡ | 2,300万円 | 380万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 40㎡ | 5,900万円 | 488万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 50㎡ | 7,300万円 | 483万円 | － |
| 2022年第3四半期 | 70㎡ | 11,000万円 | 520万円 | － |
| 2022年第2四半期 | 100㎡ | 16,000万円 | 529万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 40㎡ | 4,500万円 | 372万円 | － |