杉並区上荻1丁目 1LDK 3,680万円利回り3.4% 築42年中古マンション投資

杉並区上荻1丁目

杉並区上荻1丁目 | 荻窪駅 2分

23区内新耐震B級立地

3,680万円 1LDK 34.43㎡坪単価 353万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	杉並区上荻1丁目
交通	荻窪駅 2分
価格	3,680万円
間取り・専有面積	1LDK 34.43㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	42年9ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア80/100

坪単価353万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.6万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上荻エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：280件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低57万円 → 中央値306万円 → 最高1933万円

当物件の坪単価：353.4万円 → 相場比 +15.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	413万円	110〜605
2025年第4四半期	24件	366万円	132〜842
2025年第3四半期	19件	338万円	161〜538
2025年第2四半期	14件	366万円	101〜493
2025年第1四半期	18件	281万円	132〜411
2024年第4四半期	16件	331万円	110〜1243
2024年第3四半期	25件	296万円	57〜551
2024年第2四半期	18件	312万円	185〜451
2024年第1四半期	11件	294万円	176〜463
2023年第4四半期	14件	275万円	114〜483
2023年第3四半期	25件	298万円	124〜1933
2023年第2四半期	14件	261万円	127〜424
2023年第1四半期	12件	270万円	123〜732
2022年第4四半期	16件	367万円	175〜424
2022年第3四半期	7件	303万円	110〜347
2022年第2四半期	16件	303万円	154〜416
2022年第1四半期	20件	281万円	137〜803

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	210㎡	29,000万円	457万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	5.2m
2025年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	5.4m
2025年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	5.4m
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	5.2m
2025年第4四半期	130㎡	8,200万円	209万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	4.5m
2025年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	3.1m
2025年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,400万円	705万円	－
2025年第4四半期	165㎡	42,000万円	842万円	10.8m
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	8m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第3四半期	160㎡	13,000万円	269万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	7.3m
2025年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	110㎡	13,000万円	391万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	130㎡	11,000万円	280万円	7.2m
2025年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	3.3m
2025年第2四半期	310㎡	9,500万円	101万円	5.4m
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	130㎡	8,000万円	203万円	7.3m
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	5.4m
2025年第2四半期	85㎡	8,800万円	342万円	5.4m
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	5.4m
2025年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	3.4m
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	7.2m
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	7.2m
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第1四半期	145㎡	11,000万円	251万円	5.4m
2025年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.5m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.5m
2024年第4四半期	125㎡	47,000万円	1243万円	4m
2024年第4四半期	380㎡	50,000万円	435万円	5.4m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	210㎡	22,000万円	346万円	5.4m
2024年第4四半期	240㎡	15,000万円	207万円	3.8m
2024年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	9,300万円	186万円	5.4m
2024年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.5m
2024年第3四半期	95㎡	8,500万円	296万円	7.2m
2024年第3四半期	105㎡	9,300万円	293万円	3.3m
2024年第3四半期	530㎡	16,000万円	100万円	5.4m
2024年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	4,000万円	57万円	7.3m
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	130㎡	7,900万円	201万円	7.2m
2024年第3四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	1,400万円	58万円	3.2m
2024年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第2四半期	95㎡	8,300万円	289万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2024年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	5.4m
2024年第2四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4.5m
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	25m
2024年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	215㎡	15,000万円	231万円	5.4m
2024年第1四半期	100㎡	8,900万円	294万円	4.2m
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	95㎡	7,700万円	268万円	5.4m
2024年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	4.5m
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	7.3m
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	290㎡	10,000万円	114万円	5.4m
2023年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	65㎡	38,000万円	1933万円	25m
2023年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	9,000万円	142万円	7.9m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	7.3m
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第2四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	8,300万円	261万円	7.2m
2023年第2四半期	230㎡	14,000万円	201万円	5.4m
2023年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	5.5m
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,400万円	278万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,200万円	186万円	5.4m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	140㎡	31,000万円	732万円	11m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,900万円	217万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5.4m
2022年第4四半期	125㎡	6,600万円	175万円	5.5m
2022年第4四半期	95㎡	9,200万円	320万円	5.4m
2022年第4四半期	135㎡	15,000万円	367万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	5.5m
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	5.4m
2022年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	5.4m
2022年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	135㎡	15,000万円	367万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	25m
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	7.3m
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	5.4m
2022年第2四半期	125㎡	8,300万円	220万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	7.2m
2022年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	140㎡	12,000万円	283万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	34,000万円	803万円	8.2m
2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	125㎡	7,500万円	198万円	5.4m
2022年第1四半期	85㎡	6,100万円	237万円	5.4m
2022年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	7.2m
2022年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	5.5m
2022年第1四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2022年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5.4m
2022年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	5.3m
2022年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4.5m
2022年第1四半期	510㎡	67,000万円	434万円	5.4m
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－