レーベンハイム中板橋II 2SLDK 4,900万円利回り3.7% 築28年中古マンション投資

レーベンハイム中板橋II

板橋区仲町 | 中板橋駅 3分

23区内新耐震B級立地

4,900万円 2SLDK 56.1㎡坪単価 289万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.7% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レーベンハイム中板橋II
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区仲町
交通	中板橋駅 3分
価格	4,900万円
間取り・専有面積	2SLDK 56.1㎡
所在階	1階 / 6階建
築年数	28年10ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.7%

実質利回り3.0%

リスクスコア95/100

坪単価289万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.4万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 仲町エリア （板橋区内、過去5年間）中程度

取引件数：49件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値223万円 → 最高551万円

当物件の坪単価：288.8万円 → 相場比 +29.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	3件	251万円	138〜317
2025年第2四半期	1件	291万円	291〜291
2025年第1四半期	4件	171万円	137〜204
2024年第4四半期	1件	551万円	551〜551
2024年第3四半期	2件	421万円	202〜421
2024年第2四半期	2件	270万円	180〜270
2024年第1四半期	5件	223万円	165〜375
2023年第3四半期	7件	297万円	123〜402
2023年第2四半期	3件	293万円	187〜386
2023年第1四半期	1件	278万円	278〜278
2022年第4四半期	2件	287万円	168〜287
2022年第3四半期	3件	117万円	66〜187
2022年第2四半期	6件	223万円	172〜381
2022年第1四半期	2件	241万円	139〜241
2021年第4四半期	2件	220万円	209〜220
2021年第3四半期	5件	239万円	73〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	110㎡	4,600万円	138万円	6.3m
2025年第3四半期	100㎡	9,600万円	317万円	8.1m
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4.5m
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	3m
2025年第1四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	5.9m
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	8m
2024年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	5.7m
2024年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	7.8m
2024年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	3m
2024年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	6.3m
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4.5m
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4.5m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4.5m
2023年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	1.9m
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4.5m
2023年第3四半期	690㎡	62,000万円	297万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	14,000万円	386万円	3.8m
2023年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2023年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	8m
2022年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	8m
2022年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,000万円	66万円	6.4m
2022年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4m
2022年第2四半期	480㎡	25,000万円	172万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	4.4m
2022年第2四半期	130㎡	7,900万円	201万円	4.5m
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	8m
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	8m
2022年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4.5m
2022年第1四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2021年第4四半期	155㎡	9,800万円	209万円	6.3m
2021年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	6.2m
2021年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	2m
2021年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	3.6m
2021年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.6m
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－