船橋市夏見台 5LDK 3,490万円利回り2.2% 築41年中古一戸建て投資

船橋市夏見台

塚田駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,490万円 5LDK 建物134.07㎡土地264.48㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：2.2% | 建替え利回り：5.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	船橋市夏見台
交通	塚田駅 9分
価格	3,490万円
間取り	5LDK
建物面積	134.07㎡
土地面積	264.48㎡
築年数	41年10ヶ月
構造	RC造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り2.2%

建替え利回り5.6%

築年数41年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築41年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	2.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築41年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×8 + 1LDK×3

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）13,330万円

総投資額17,490万円

月額賃料（想定）82.0万円/月

建替え後利回り5.6%

解体再建で高利回り5.6%達成。総投資17,490万（物件+解体670万+建築13330万）、月CF+41.1万。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 夏見台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：225件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値73万円 → 最高182万円

当物件の坪単価：43.6万円 → 相場比 -40.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	73万円	34〜168
2025年第3四半期	13件	76万円	20〜132
2025年第2四半期	11件	84万円	24〜179
2025年第1四半期	14件	66万円	27〜154
2024年第4四半期	11件	101万円	26〜182
2024年第3四半期	14件	120万円	8〜174
2024年第2四半期	12件	102万円	39〜164
2024年第1四半期	14件	47万円	18〜89
2023年第4四半期	9件	77万円	24〜116
2023年第3四半期	17件	73万円	12〜139
2023年第2四半期	11件	79万円	12〜162
2023年第1四半期	15件	58万円	34〜142
2022年第4四半期	16件	88万円	18〜141
2022年第3四半期	8件	85万円	38〜152
2022年第2四半期	13件	61万円	38〜114
2022年第1四半期	19件	67万円	14〜122
2021年第4四半期	7件	45万円	31〜106
2021年第3四半期	12件	66万円	15〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	170㎡	5,500万円	107万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第4四半期	120㎡	6,100万円	168万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2025年第4四半期	155㎡	3,400万円	73万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	1,900万円	55万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,100万円	129万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,400万円	46万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第3四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2025年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	195㎡	1,200万円	20万円	4m
2025年第3四半期	175㎡	5,500万円	104万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	540万円	30万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第2四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2025年第2四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	7.6m
2025年第2四半期	115㎡	4,300万円	124万円	2.8m
2025年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5.5m
2025年第2四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	145㎡	3,700万円	84万円	－
2025年第2四半期	165㎡	6,800万円	136万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	－
2025年第1四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2025年第1四半期	290㎡	3,800万円	43万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第1四半期	65㎡	630万円	32万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第1四半期	65㎡	540万円	27万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2024年第4四半期	1200㎡	28,000万円	77万円	7.5m
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	125㎡	1,000万円	26万円	11m
2024年第4四半期	115㎡	4,900万円	141万円	6.5m
2024年第4四半期	410㎡	6,300万円	51万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	3,900万円	103万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第3四半期	65㎡	660万円	34万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2024年第3四半期	130㎡	6,100万円	155万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	5,100万円	102万円	10.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2024年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	9.5m
2024年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	7m
2024年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5.5m
2024年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第3四半期	65㎡	150万円	8万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	7m
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	3.6m
2024年第2四半期	105㎡	5,200万円	164万円	3.6m
2024年第2四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2024年第2四半期	70㎡	820万円	39万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第2四半期	140㎡	5,200万円	123万円	9.5m
2024年第2四半期	65㎡	850万円	43万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2024年第1四半期	165㎡	2,500万円	50万円	2.7m
2024年第1四半期	120㎡	2,800万円	77万円	7.5m
2024年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2024年第1四半期	55㎡	540万円	32万円	－
2024年第1四半期	55㎡	480万円	29万円	－
2024年第1四半期	45㎡	250万円	18万円	－
2024年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第1四半期	65㎡	670万円	34万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第1四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2023年第4四半期	250㎡	4,500万円	60万円	6m
2023年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2023年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第4四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2023年第3四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2023年第3四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	3,600万円	113万円	5m
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7m
2023年第3四半期	9999㎡	35,000万円	12万円	6.2m
2023年第3四半期	1300㎡	10,000万円	25万円	13m
2023年第3四半期	680㎡	14,000万円	68万円	4.5m
2023年第3四半期	230㎡	2,900万円	42万円	5.9m
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2023年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2023年第2四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2023年第2四半期	230㎡	840万円	12万円	9m
2023年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6.5m
2023年第2四半期	45㎡	470万円	35万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2023年第2四半期	65㎡	830万円	42万円	－
2023年第1四半期	490㎡	13,000万円	88万円	3m
2023年第1四半期	120㎡	2,100万円	58万円	5.5m
2023年第1四半期	105㎡	3,700万円	116万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5m
2023年第1四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2023年第1四半期	145㎡	3,900万円	89万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	2,000万円	46万円	3.9m
2023年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第1四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第1四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2023年第1四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第1四半期	50㎡	840万円	56万円	－
2022年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2022年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第4四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第4四半期	60㎡	880万円	48万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第4四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2022年第4四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2022年第4四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第4四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2022年第4四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6.5m
2022年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5m
2022年第3四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	520万円	38万円	－
2022年第3四半期	145㎡	3,500万円	80万円	4.5m
2022年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	5m
2022年第2四半期	160㎡	3,300万円	68万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2022年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2022年第2四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	760万円	56万円	－
2022年第2四半期	140㎡	2,600万円	61万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	750万円	38万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第2四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2022年第2四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2022年第2四半期	50㎡	760万円	50万円	－
2022年第1四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2022年第1四半期	270㎡	5,500万円	67万円	14m
2022年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	5.5m
2022年第1四半期	230㎡	5,600万円	80万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	290万円	14万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2022年第1四半期	45㎡	360万円	26万円	－
2022年第1四半期	230㎡	3,000万円	43万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	3,500万円	68万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	890万円	45万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	10m
2022年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2022年第1四半期	60㎡	780万円	43万円	－
2022年第1四半期	130㎡	3,900万円	99万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,700万円	106万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2021年第4四半期	65㎡	880万円	45万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2021年第4四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2021年第4四半期	55㎡	660万円	40万円	－
2021年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2021年第3四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第3四半期	260㎡	7,800万円	99万円	4.9m
2021年第3四半期	65㎡	950万円	48万円	－
2021年第3四半期	260㎡	6,500万円	83万円	－
2021年第3四半期	45㎡	200万円	15万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第3四半期	120㎡	2,200万円	61万円	9.7m
2021年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－