物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 柏市高柳 |
| 交通 | 高柳駅 10分 |
| 価格 | 4,330万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 101.64㎡ |
| 土地面積 | 164.66㎡ |
| 築年数 | 2年5ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード要注意（C）
現況賃貸利回り1.7%
建替え利回り4.1%
築年数2年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 10.1万円/月 |
| 表面利回り | 1.7% |
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）8,299万円
総投資額13,137万円
月額賃料（想定）44.5万円/月
建替え後利回り4.1%
解体再建で標準利回り4.1%。解体508万+建築8299万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 高柳エリア
（柏市 内、過去5年間）
活発
取引件数：145件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低1万円
→
中央値64万円
→
最高148万円
当物件の坪単価：86.9万円
→ 相場比 +35.8%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 104万円 | 66〜104 |
| 2025年第3四半期 | 3件 | 76万円 | 48〜106 |
| 2025年第2四半期 | 15件 | 76万円 | 7〜114 |
| 2025年第1四半期 | 11件 | 71万円 | 10〜142 |
| 2024年第4四半期 | 13件 | 47万円 | 11〜124 |
| 2024年第3四半期 | 10件 | 94万円 | 30〜106 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 44万円 | 18〜96 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 96万円 | 35〜127 |
| 2023年第4四半期 | 11件 | 66万円 | 29〜88 |
| 2023年第3四半期 | 5件 | 31万円 | 22〜55 |
| 2023年第2四半期 | 7件 | 84万円 | 2〜121 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 34万円 | 1〜148 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 48万円 | 6〜113 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 102万円 | 97〜124 |
| 2022年第2四半期 | 15件 | 50万円 | 9〜124 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 54万円 | 26〜62 |
| 2021年第4四半期 | 10件 | 47万円 | 9〜132 |
| 2021年第3四半期 | 11件 | 51万円 | 1〜96 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 4,400万円 | 104万円 | 8m |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 3,000万円 | 66万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 205㎡ | 3,000万円 | 48万円 | 4.4m |
| 2025年第3四半期 | 125㎡ | 4,000万円 | 106万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 165㎡ | 3,800万円 | 76万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 110㎡ | 3,800万円 | 114万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 3,200万円 | 62万円 | 4.3m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 3,200万円 | 78万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 145㎡ | 3,200万円 | 73万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 115㎡ | 3,500万円 | 101万円 | 4.5m |
| 2025年第2四半期 | 380㎡ | 800万円 | 7万円 | 4.1m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 2,900万円 | 71万円 | 8m |
| 2025年第2四半期 | 190㎡ | 4,600万円 | 80万円 | 4.9m |
| 2025年第2四半期 | 120㎡ | 1,700万円 | 47万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 175㎡ | 4,000万円 | 76万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 145㎡ | 3,300万円 | 75万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 190㎡ | 4,600万円 | 80万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 140㎡ | 1,900万円 | 45万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 140㎡ | 4,000万円 | 94万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 145㎡ | 3,500万円 | 80万円 | － |
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全145件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
高柳駅 10分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築2年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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