物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 習志野市東習志野 |
| 交通 | 実籾駅 15分 |
| 価格 | 1,680万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 120.19㎡ |
| 土地面積 | 168.58㎡ |
| 築年数 | 32年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り3.6%
建替え利回り5.0%
築年数32年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築32年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.1万円/月 |
| 年間賃料収入 | 61.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.2万円/年 |
| 実質収入 | 52.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.9万円/月 |
| 表面利回り | 3.6% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築32年の1K、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）8,496万円
総投資額10,777万円
月額賃料（想定）44.5万円/月
建替え後利回り5.0%
解体再建で標準利回り5.0%。解体601万+建築8496万のコストが回収できるか要検討。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 東習志野エリア
（習志野市 内、過去5年間）
活発
取引件数：347件 | 月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：32.9万円
→ 相場比 -63.0%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 13件 | 78万円 | 27〜118 |
| 2025年第4四半期 | 27件 | 70万円 | 20〜146 |
| 2025年第3四半期 | 29件 | 96万円 | 26〜136 |
| 2025年第2四半期 | 20件 | 87万円 | 18〜148 |
| 2025年第1四半期 | 20件 | 89万円 | 24〜148 |
| 2024年第4四半期 | 19件 | 101万円 | 21〜144 |
| 2024年第3四半期 | 16件 | 109万円 | 0〜144 |
| 2024年第2四半期 | 33件 | 77万円 | 24〜156 |
| 2024年第1四半期 | 25件 | 103万円 | 10〜143 |
| 2023年第4四半期 | 21件 | 105万円 | 24〜132 |
| 2023年第3四半期 | 18件 | 112万円 | 20〜192 |
| 2023年第2四半期 | 14件 | 88万円 | 30〜141 |
| 2023年第1四半期 | 11件 | 84万円 | 42〜141 |
| 2022年第4四半期 | 16件 | 66万円 | 13〜128 |
| 2022年第3四半期 | 16件 | 97万円 | 35〜137 |
| 2022年第2四半期 | 18件 | 96万円 | 40〜173 |
| 2022年第1四半期 | 15件 | 106万円 | 33〜127 |
| 2021年第4四半期 | 16件 | 102万円 | 17〜162 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 1,100万円 | 35万円 | 5m |
| 2026年第1四半期 | 160㎡ | 1,300万円 | 27万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 120㎡ | 2,300万円 | 63万円 | 3.4m |
| 2026年第1四半期 | 110㎡ | 1,500万円 | 45万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 90㎡ | 3,200万円 | 118万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 90㎡ | 2,700万円 | 99万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 110㎡ | 3,600万円 | 108万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 115㎡ | 4,100万円 | 118万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 165㎡ | 3,900万円 | 78万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 140㎡ | 2,700万円 | 64万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 115㎡ | 3,900万円 | 112万円 | 4.3m |
| 2026年第1四半期 | 130㎡ | 1,700万円 | 43万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 2,700万円 | 112万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 4,500万円 | 124万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 420㎡ | 2,600万円 | 20万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 3,600万円 | 99万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 4,500万円 | 90万円 | 6.5m |
| 2025年第4四半期 | 140㎡ | 2,500万円 | 59万円 | 3m |
| 2025年第4四半期 | 165㎡ | 3,500万円 | 70万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 1,500万円 | 37万円 | － |
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全347件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
実籾駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築32年の1K、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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