成田市並木町 4LDK 4,190万円利回り1.7% 中古一戸建て投資

成田市並木町

公津の杜駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,190万円 4LDK 建物100.39㎡土地164.54㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：1.7% | 建替え利回り：4.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	成田市並木町
交通	公津の杜駅 15分
価格	4,190万円
間取り	4LDK
建物面積	100.39㎡
土地面積	164.54㎡
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り1.7%

建替え利回り4.1%

築年数－

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	1.7%

現状賃貸では投資効率が低い。築年数不明の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×5 + 1LDK×2

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）8,293万円

総投資額12,985万円

月額賃料（想定）44.5万円/月

建替え後利回り4.1%

解体再建で標準利回り4.1%。解体502万+建築8293万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 並木町エリア （成田市内、過去5年間）活発

取引件数：94件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：84.2万円 → 相場比 +100.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	85万円	62〜95
2025年第3四半期	10件	48万円	14〜82
2025年第2四半期	7件	39万円	18〜63
2025年第1四半期	12件	36万円	20〜90
2024年第4四半期	6件	90万円	28〜112
2024年第3四半期	4件	33万円	26〜36
2024年第2四半期	7件	25万円	0〜61
2024年第1四半期	1件	13万円	13〜13
2023年第4四半期	5件	26万円	18〜106
2023年第3四半期	4件	28万円	18〜40
2023年第2四半期	10件	78万円	7〜103
2023年第1四半期	4件	86万円	27〜122
2022年第4四半期	2件	37万円	14〜37
2022年第3四半期	4件	29万円	18〜34
2022年第2四半期	3件	64万円	38〜66
2022年第1四半期	5件	46万円	17〜77
2021年第4四半期	3件	50万円	17〜62
2021年第3四半期	3件	34万円	18〜37

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	150㎡	3,700万円	82万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第4四半期	125㎡	3,200万円	85万円	4.3m
2025年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	4.3m
2025年第3四半期	200㎡	3,300万円	55万円	4.5m
2025年第3四半期	165㎡	700万円	14万円	4m
2025年第3四半期	190㎡	2,600万円	45万円	6m
2025年第3四半期	235㎡	3,400万円	48万円	4.3m
2025年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第3四半期	165㎡	3,400万円	68万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	4,200万円	82万円	6m
2025年第3四半期	515㎡	4,500万円	29万円	7m
2025年第3四半期	170㎡	2,400万円	47万円	10m
2025年第3四半期	160㎡	2,200万円	45万円	6m
2025年第2四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2025年第2四半期	810㎡	4,500万円	18万円	11m
2025年第2四半期	160㎡	1,700万円	35万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	1,800万円	36万円	4m
2025年第2四半期	170㎡	2,000万円	39万円	8m
2025年第2四半期	115㎡	2,200万円	63万円	6m
2025年第2四半期	175㎡	3,000万円	57万円	6m
2025年第1四半期	360㎡	2,200万円	20万円	8.5m
2025年第1四半期	240㎡	2,000万円	28万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	2,900万円	58万円	12m
2025年第1四半期	200㎡	1,800万円	30万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	680万円	25万円	9.6m
2025年第1四半期	150㎡	1,400万円	31万円	7m
2025年第1四半期	165㎡	1,800万円	36万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	4,400万円	88万円	6m
2025年第1四半期	195㎡	2,500万円	42万円	－
2025年第1四半期	190㎡	1,500万円	26万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	165㎡	1,400万円	28万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6m
2024年第4四半期	150㎡	2,000万円	44万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	1,500万円	30万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	1,800万円	36万円	6m
2024年第3四半期	150㎡	1,500万円	33万円	6m
2024年第3四半期	300㎡	2,400万円	26万円	4m
2024年第2四半期	260㎡	550万円	7万円	3m
2024年第2四半期	810㎡	8万円	0万円	9m
2024年第2四半期	1200㎡	9,100万円	25万円	11m
2024年第2四半期	1200㎡	9,100万円	25万円	11m
2024年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	6m
2024年第2四半期	165㎡	1,500万円	30万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	2,500万円	59万円	4m
2024年第1四半期	9999㎡	38,000万円	13万円	6m
2023年第4四半期	500㎡	2,700万円	18万円	6m
2023年第4四半期	1000㎡	7,700万円	25万円	9m
2023年第4四半期	200㎡	1,600万円	26万円	6m
2023年第4四半期	320㎡	7,100万円	73万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	1300㎡	7,100万円	18万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	900万円	22万円	6m
2023年第3四半期	150㎡	1,800万円	40万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	900万円	28万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,800万円	64万円	3m
2023年第2四半期	115㎡	3,600万円	103万円	4.5m
2023年第2四半期	960㎡	2,000万円	7万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第2四半期	160㎡	1,900万円	39万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	2,500万円	49万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	165㎡	3,900万円	78万円	6m
2023年第2四半期	220㎡	3,500万円	53万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	4,400万円	86万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	1,200万円	27万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第4四半期	1700㎡	19,000万円	37万円	8m
2022年第4四半期	130㎡	550万円	14万円	4m
2022年第3四半期	230㎡	1,500万円	22万円	6m
2022年第3四半期	370㎡	3,200万円	29万円	7.8m
2022年第3四半期	340㎡	1,900万円	18万円	4m
2022年第3四半期	235㎡	2,400万円	34万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	3,200万円	64万円	6m
2022年第2四半期	165㎡	1,900万円	38万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第1四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2022年第1四半期	1200㎡	6,000万円	17万円	6m
2022年第1四半期	185㎡	4,300万円	77万円	6m
2022年第1四半期	195㎡	2,500万円	42万円	6m
2022年第1四半期	260㎡	3,600万円	46万円	6m
2021年第4四半期	1100㎡	5,700万円	17万円	7m
2021年第4四半期	185㎡	2,800万円	50万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2021年第3四半期	165㎡	1,700万円	34万円	6m
2021年第3四半期	195㎡	2,200万円	37万円	6m
2021年第3四半期	1100㎡	6,100万円	18万円	7m