市川市南八幡３丁目 3K 1,380万円利回り4.9% 築55年中古一戸建て投資

市川市南八幡３丁目

本八幡駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

1,380万円 3K 建物48.74㎡土地54.29㎡

総合評価：標準（B） | 賃貸利回り：4.9% | 建替え利回り：3.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	市川市南八幡３丁目
交通	本八幡駅 8分
価格	1,380万円
間取り	3K
建物面積	48.74㎡
土地面積	54.29㎡
築年数	55年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード標準（B）

現況賃貸利回り4.9%

建替え利回り3.6%

築年数55年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築55年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.2万円/月
表面利回り	4.9%

現状賃貸で標準利回り。築55年の1K、月CF+2.4万。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,736万円

総投資額4,360万円

月額賃料（想定）13.0万円/月

建替え後利回り3.6%

解体再建でも利回り3.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南八幡エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：261件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値225万円 → 最高1002万円

当物件の坪単価：84.0万円 → 相場比 -62.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	189万円	43〜862
2025年第4四半期	34件	273万円	115〜416
2025年第3四半期	22件	205万円	94〜387
2025年第2四半期	21件	207万円	113〜254
2025年第1四半期	18件	260万円	99〜1002
2024年第4四半期	15件	241万円	118〜397
2024年第3四半期	13件	234万円	97〜806
2024年第2四半期	12件	236万円	31〜309
2024年第1四半期	14件	274万円	192〜320
2023年第4四半期	5件	215万円	121〜316
2023年第3四半期	14件	198万円	110〜448
2023年第2四半期	13件	249万円	154〜401
2023年第1四半期	21件	219万円	33〜345
2022年第4四半期	13件	226万円	33〜347
2022年第3四半期	11件	170万円	105〜496
2022年第2四半期	13件	214万円	74〜309
2022年第1四半期	11件	212万円	128〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	4m
2026年第1四半期	330㎡	16,000万円	160万円	6m
2026年第1四半期	330㎡	86,000万円	862万円	8m
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	3.5m
2025年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	5m
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第4四半期	220㎡	13,000万円	195万円	3.2m
2025年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	6m
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第3四半期	140㎡	8,700万円	205万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4.5m
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	630㎡	25,000万円	131万円	20m
2025年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	3.3m
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4.5m
2025年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	14.9m
2025年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	330㎡	26,000万円	260万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	7,400万円	158万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	50,000万円	1002万円	8.1m
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	110㎡	8,800万円	264万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	4m
2024年第3四半期	410㎡	100,000万円	806万円	6.5m
2024年第3四半期	110㎡	4,200万円	126万円	3.3m
2024年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第2四半期	35㎡	330万円	31万円	1.8m
2024年第2四半期	105㎡	6,900万円	217万円	4m
2024年第2四半期	250㎡	17,000万円	225万円	5m
2024年第2四半期	115㎡	9,600万円	276万円	5m
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	12m
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第4四半期	600㎡	22,000万円	121万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	7.5m
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	3.3m
2023年第3四半期	155㎡	21,000万円	448万円	10.1m
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	9,200万円	338万円	6.8m
2023年第2四半期	1900㎡	120,000万円	209万円	5m
2023年第2四半期	165㎡	20,000万円	401万円	12m
2023年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第1四半期	105㎡	5,300万円	167万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	25㎡	270万円	36万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	100㎡	1,000万円	33万円	2m
2023年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	900万円	60万円	4m
2023年第1四半期	210㎡	12,000万円	189万円	3.9m
2023年第1四半期	130㎡	5,600万円	142万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	990万円	33万円	4m
2022年第4四半期	870㎡	33,000万円	125万円	20m
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	150㎡	5,700万円	126万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	300㎡	45,000万円	496万円	3.9m
2022年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	6m
2022年第2四半期	210㎡	9,400万円	148万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	5.4m
2022年第2四半期	115㎡	7,500万円	216万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	6m
2022年第2四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	3.5m
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－