物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 茂原市本納 |
| 交通 | 本納駅 9分 |
| 価格 | 1,520万円 |
| 間取り | 5DK |
| 建物面積 | 121.99㎡ |
| 土地面積 | 449.18㎡ |
| 築年数 | 36年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.0%
建替え利回り5.8%
築年数36年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築36年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.1万円/月 |
| 年間賃料収入 | 61.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.2万円/年 |
| 実質収入 | 52.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 3.6万円/月 |
| 表面利回り | 4.0% |
現状賃貸の利回りはやや低め。築36年の1K、値引き交渉余地あり。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×14 + 1LDK×5
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）22,639万円
総投資額24,769万円
月額賃料（想定）119.5万円/月
建替え後利回り5.8%
解体再建で高利回り5.8%達成。総投資24,769万（物件+解体610万+建築22639万）、月CF+61.6万。
立地情報
本納駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸の利回りはやや低め。築36年の1K、値引き交渉余地あり。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション