鎌ケ谷市粟野 3LDK 580万円利回り9.3% 築52年中古一戸建て投資

鎌ケ谷市粟野

新鎌ヶ谷駅 13分

再建築可否要確認推奨: 現況賃貸が有利

580万円 3LDK 建物65.26㎡土地82.68㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：9.3% | 建替え利回り：4.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り9.3%

建替え利回り4.6%

築年数52年

再建築要確認

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築52年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

現状賃貸で高利回り。築52年の1K、月CF+3.1万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）4,167万円

総投資額5,073万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り4.6%

解体再建で標準利回り4.6%。解体326万+建築4167万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 粟野エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）中程度

取引件数：27件 | 月平均 0.5件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値43万円 → 最高93万円

当物件の坪単価：23.2万円 → 相場比 -46.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	58万円	21〜58
2025年第3四半期	2件	62万円	5〜62
2025年第1四半期	2件	84万円	7〜84
2024年第4四半期	3件	25万円	19〜88
2024年第2四半期	2件	45万円	40〜45
2024年第1四半期	3件	19万円	14〜52
2023年第4四半期	1件	1万円	1〜1
2023年第3四半期	1件	63万円	63〜63
2023年第2四半期	2件	62万円	56〜62
2023年第1四半期	2件	93万円	53〜93
2022年第4四半期	1件	43万円	43〜43
2022年第3四半期	2件	70万円	63〜70
2022年第1四半期	3件	22万円	21〜34
2021年第4四半期	1件	32万円	32〜32

成約明細