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東金市田間
東金駅 8分
D建ぺい率 80%容積率 200%再建築可
580万円 173.88㎡(52.6坪) 坪単価 11万円
評価グレード:優良(A) | 想定利回り:6.2%
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物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地東金市田間
交通東金駅 8分
価格580万円
土地面積173.88㎡ (52.6坪)
坪単価11万円
建ぺい率80%
容積率200%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 優良(A)
想定表面利回り 6.2%
実質利回り(推定) 4.7%
坪単価11万円
建築可能延床278㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 139.1㎡  |  最大延床面積: 347.8㎡

用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK10.5万円/月
1F2LDK10.5万円/月
建築費(想定)5,564万円
総投資額(土地+建築)6,144万円
月額賃料合計(想定)31.5万円/月
表面利回り6.2%

※坪単価66万円 × 278㎡(延床)で算出(木造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入(年間)378.0万円
経費(管理費・税等 15%)▲ 56.7万円
実質賃貸収入321.3万円/年
総投資額(土地+建築)6,144万円
月次返済(35年2%想定)▲ 14.4万円/月
表面利回り6.2%
実質利回り4.7%
立地情報
東金駅 8分
AI による物件分析
利回り優秀。月額賃料31.5万 vs 月々返済14.4万、CF+17.1万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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