rimawari.org
rimawari.org › 千葉県 › 売地・土地 › 香取市小見川
香取市小見川
小見川駅 3分
D建ぺい率 80%容積率 400%再建築可
700万円 228.09㎡（69.0坪） 坪単価 10万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.6%
物件写真は掲載元サイトでご確認ください
掲載ページで写真を見る →
物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地香取市小見川
交通小見川駅 3分
価格700万円
土地面積228.09㎡ （69.0坪）
坪単価10万円
建ぺい率80%
容積率400%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 3.6%
実質利回り（推定） 2.7%
坪単価10万円
建築可能延床912㎡
推奨建築5階建 重量鉄骨/RC造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 182.5㎡  |  最大延床面積: 912.4㎡

階用途・間取り面積月額賃料
5F2LDK—10.5万円/月
4F2LDK—10.5万円/月
3F2LDK—10.5万円/月
2F2LDK—10.5万円/月
1F2LDK—10.5万円/月
建築費（想定）36,494万円
総投資額（土地+建築）37,194万円
月額賃料合計（想定）110.5万円/月
表面利回り3.6%

※坪単価132万円 × 912㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）1326.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 198.9万円
実質賃貸収入1127.1万円/年
総投資額（土地＋建築）37,194万円
月次返済（35年2%想定）▲ 86.9万円/月
表面利回り3.6%
実質利回り2.7%
立地情報
小見川駅 3分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価10万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
類似物件
東金市田間
東金駅 8分
173.88㎡
580万円
利回り 6.2%
Aランク
アクション
千葉県の物件一覧