浦安市北栄２丁目

浦安駅 10分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

3,180万円 45.7㎡（13.8坪）坪単価 230万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	浦安市北栄２丁目
交通	浦安駅 10分
価格	3,180万円
土地面積	45.7㎡（13.8坪）
坪単価	230万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価230万円

建築可能延床82㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 27.4㎡ | 最大延床面積: 91.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,303万円

総投資額（土地+建築）5,483万円

月額賃料合計（想定）11.0万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価93万円 × 82㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	132.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 19.8万円
実質賃貸収入	112.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	5,483万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北栄エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：201件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：230.0万円 → 相場比 +12.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	259万円	179〜430
2025年第3四半期	8件	198万円	116〜545
2025年第2四半期	5件	212万円	171〜264
2025年第1四半期	11件	173万円	93〜226
2024年第4四半期	8件	281万円	146〜401
2024年第3四半期	12件	231万円	84〜274
2024年第2四半期	11件	222万円	97〜348
2024年第1四半期	18件	217万円	124〜354
2023年第4四半期	11件	176万円	77〜350
2023年第3四半期	9件	214万円	170〜241
2023年第2四半期	16件	198万円	99〜397
2023年第1四半期	14件	203万円	86〜322
2022年第4四半期	5件	222万円	194〜445
2022年第3四半期	13件	236万円	95〜389
2022年第2四半期	9件	168万円	124〜231
2022年第1四半期	9件	185万円	76〜298
2021年第4四半期	19件	186万円	0〜295
2021年第3四半期	11件	204万円	103〜326

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	10m
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	5.5m
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	16m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	250㎡	20,000万円	264万円	8m
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第1四半期	370㎡	22,000万円	197万円	11.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	10m
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	8.3m
2024年第4四半期	710㎡	85,000万円	396万円	10m
2024年第4四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	470㎡	12,000万円	84万円	10m
2024年第3四半期	330㎡	21,000万円	210万円	8.2m
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4.5m
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	370㎡	39,000万円	348万円	7.9m
2024年第2四半期	150㎡	15,000万円	331万円	5.3m
2024年第2四半期	270㎡	10,000万円	122万円	8m
2024年第2四半期	510㎡	15,000万円	97万円	14.6m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2024年第1四半期	155㎡	15,000万円	320万円	5.3m
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	5.4m
2024年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	5.5m
2023年第4四半期	500㎡	27,000万円	179万円	10m
2023年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	5m
2023年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	8,500万円	201万円	4m
2023年第3四半期	330㎡	17,000万円	170万円	16m
2023年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	10m
2023年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	10m
2023年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	10m
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	10m
2023年第1四半期	155㎡	5,900万円	126万円	5.3m
2023年第1四半期	130㎡	8,000万円	203万円	10m
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	200㎡	12,000万円	198万円	10m
2022年第4四半期	580㎡	78,000万円	445万円	12m
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	680㎡	80,000万円	389万円	26m
2022年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4.5m
2022年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	9.7m
2022年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	10.1m
2022年第3四半期	580㎡	27,000万円	154万円	12m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	5.8m
2022年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	10m
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第1四半期	250㎡	12,000万円	159万円	10m
2022年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	10m
2022年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	4.5m
2021年第4四半期	470㎡	10万円	0万円	10m
2021年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	10m
2021年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	5.7m
2021年第4四半期	690㎡	58,000万円	278万円	26m
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	10m
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	5m
2021年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－