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松戸市五香西１丁目
五香駅 9分
D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
780万円 82.84㎡（25.1坪） 坪単価 31万円
評価グレード：標準（B） | 想定利回り：5.4%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地松戸市五香西１丁目
交通五香駅 9分
価格780万円
土地面積82.84㎡ （25.1坪）
坪単価31万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード 標準（B）
想定表面利回り 5.4%
実質利回り（推定） 4.1%
坪単価31万円
建築可能延床83㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 41.4㎡  |  最大延床面積: 82.8㎡

階用途・間取り面積月額賃料
2F1K—5.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
建築費（想定）1,657万円
総投資額（土地+建築）2,437万円
月額賃料合計（想定）11.0万円/月
表面利回り5.4%

※坪単価66万円 × 83㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）132.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 19.8万円
実質賃貸収入112.2万円/年
総投資額（土地＋建築）2,437万円
月次返済（35年2%想定）▲ 5.7万円/月
表面利回り5.4%
実質利回り4.1%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 五香西エリア （松戸市 内、過去5年間）  活発
取引件数：160件  |  月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：31.1万円  →  相場比 -59.6%（割安）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 5件 72万円 59〜116
2025年第4四半期 3件 96万円 96〜108
2025年第3四半期 11件 39万円 17〜136
2025年第2四半期 8件 49万円 21〜102
2025年第1四半期 15件 82万円 15〜107
2024年第4四半期 18件 106万円 52〜153
2024年第3四半期 7件 41万円 11〜107
2024年第2四半期 6件 58万円 13〜138
2024年第1四半期 12件 93万円 22〜126
2023年第4四半期 10件 104万円 41〜235
2023年第3四半期 9件 80万円 11〜129
2023年第2四半期 8件 49万円 9〜98
2023年第1四半期 8件 56万円 17〜116
2022年第4四半期 6件 44万円 19〜72
2022年第3四半期 3件 55万円 19〜60
2022年第2四半期 6件 50万円 26〜58
2022年第1四半期 7件 30万円 0〜141
2021年第4四半期 18件 102万円 13〜113
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期140㎡2,600万円61万円4m
2026年第1四半期120㎡2,800万円77万円5m
2026年第1四半期125㎡4,400万円116万円5m
2026年第1四半期135㎡2,400万円59万円4m
2026年第1四半期115㎡2,500万円72万円5.9m
2025年第4四半期120㎡3,500万円96万円8m
2025年第4四半期95㎡3,100万円108万円4m
2025年第4四半期120㎡3,500万円96万円8m
2025年第3四半期85㎡1,000万円39万円4m
2025年第3四半期120㎡3,200万円88万円6m
2025年第3四半期65㎡580万円29万円5.8m
2025年第3四半期120㎡1,400万円39万円－
2025年第3四半期240㎡3,300万円45万円4.9m
2025年第3四半期85㎡3,500万円136万円5.8m
2025年第3四半期55㎡380万円23万円－
2025年第3四半期105㎡2,400万円76万円4.5m
2025年第3四半期135㎡2,400万円59万円5.6m
2025年第3四半期60㎡380万円21万円－
2025年第3四半期60㎡300万円17万円－
2025年第2四半期135㎡860万円21万円－
2025年第2四半期170㎡2,500万円49万円－
2025年第2四半期140㎡4,300万円102万円8m
2025年第2四半期95㎡1,300万円45万円－
2025年第2四半期120㎡3,200万円88万円6.6m
2025年第2四半期85㎡950万円37万円－
2025年第2四半期75㎡2,300万円101万円－
2025年第2四半期85㎡1,000万円39万円4m
2025年第1四半期135㎡3,100万円76万円－
2025年第1四半期125㎡3,100万円82万円－
2025年第1四半期130㎡3,200万円81万円－
2025年第1四半期125㎡3,100万円82万円－
2025年第1四半期135㎡2,400万円59万円4.5m
2025年第1四半期120㎡3,500万円96万円－
2025年第1四半期120㎡3,700万円102万円－
2025年第1四半期120㎡3,900万円107万円－
2025年第1四半期120㎡3,900万円107万円－
2025年第1四半期120㎡3,300万円91万円－
2025年第1四半期120㎡3,800万円105万円－
2025年第1四半期120㎡3,900万円107万円－
2025年第1四半期85㎡800万円31万円8m
2025年第1四半期530㎡2,400万円15万円4m
2025年第1四半期100㎡1,300万円43万円4m
2024年第4四半期85㎡3,200万円124万円5.8m
2024年第4四半期120㎡2,800万円77万円6m
2024年第4四半期65㎡3,000万円153万円15m
2024年第4四半期85㎡3,200万円124万円5.8m
2024年第4四半期145㎡2,300万円52万円－
2024年第4四半期120㎡4,100万円113万円－
2024年第4四半期120㎡4,100万円113万円－
2024年第4四半期120㎡3,300万円91万円－
2024年第4四半期120㎡3,400万円94万円－
2024年第4四半期120㎡3,300万円91万円－
2024年第4四半期125㎡4,300万円114万円－
2024年第4四半期125㎡4,000万円106万円－
2024年第4四半期125㎡3,600万円95万円－
2024年第4四半期125㎡4,100万円108万円－
2024年第4四半期125㎡4,000万円106万円－
2024年第4四半期125㎡4,000万円106万円－
2024年第4四半期125㎡3,900万円103万円－
2024年第4四半期110㎡3,000万円90万円－
2024年第3四半期120㎡3,300万円91万円5m
2024年第3四半期140㎡890万円21万円7.3m
2024年第3四半期390㎡4,000万円34万円5m
2024年第3四半期120㎡1,700万円47万円4m
2024年第3四半期120㎡3,900万円107万円4.5m
2024年第3四半期130㎡450万円11万円5m
2024年第3四半期105㎡1,300万円41万円4m
2024年第2四半期145㎡550万円13万円7.3m
2024年第2四半期115㎡1,500万円43万円7.2m
2024年第2四半期200㎡3,100万円51万円3.8m
2024年第2四半期120㎡2,100万円58万円5m
2024年第2四半期110㎡4,600万円138万円6m
2024年第2四半期150㎡3,700万円82万円6m
2024年第1四半期80㎡2,100万円87万円－
2024年第1四半期60㎡520万円29万円－
2024年第1四半期135㎡4,400万円108万円4m
2024年第1四半期100㎡3,800万円126万円4m
2024年第1四半期115㎡2,800万円80万円－
2024年第1四半期75㎡2,100万円93万円8.2m
2024年第1四半期120㎡3,900万円107万円－
2024年第1四半期85㎡2,100万円82万円7.8m
2024年第1四半期105㎡690万円22万円4m
2024年第1四半期200㎡1,800万円30万円4m
2024年第1四半期115㎡3,900万円112万円8m
2024年第1四半期75㎡2,100万円93万円－
2023年第4四半期120㎡2,100万円58万円6m
2023年第4四半期155㎡11,000万円235万円8m
2023年第4四半期65㎡850万円43万円14.2m
2023年第4四半期165㎡2,100万円42万円5.3m
2023年第4四半期70㎡1,900万円90万円－
2023年第4四半期85㎡3,000万円117万円－
2023年第4四半期75㎡2,900万円128万円6.5m
2023年第4四半期75㎡3,000万円132万円5m
2023年第4四半期75㎡930万円41万円4m
2023年第4四半期95㎡3,000万円104万円－
2023年第3四半期125㎡3,000万円79万円6m
2023年第3四半期115㎡2,900万円83万円4.5m
2023年第3四半期105㎡3,500万円110万円5m
2023年第3四半期115㎡3,600万円103万円5m
2023年第3四半期100㎡3,900万円129万円5m
2023年第3四半期360㎡4,000万円37万円12m
2023年第3四半期9999㎡33,000万円11万円6m
2023年第3四半期55㎡940万円57万円－
2023年第3四半期70㎡1,700万円80万円－
2023年第2四半期135㎡3,400万円83万円4m
2023年第2四半期90㎡1,300万円48万円4m
2023年第2四半期135㎡3,400万円83万円4m
2023年第2四半期115㎡1,700万円49万円4m
2023年第2四半期115㎡3,400万円98万円5m
2023年第2四半期350㎡1,000万円9万円－
2023年第2四半期640㎡2,000万円10万円9m
2023年第2四半期65㎡500万円25万円15m
2023年第1四半期105㎡3,700万円116万円－
2023年第1四半期65㎡1,100万円56万円－
2023年第1四半期110㎡560万円17万円3m
2023年第1四半期105㎡3,000万円94万円8m
2023年第1四半期260㎡1,500万円19万円4m
2023年第1四半期990㎡5,500万円18万円4m
2023年第1四半期120㎡3,100万円85万円5m
2023年第1四半期85㎡1,300万円51万円－
2022年第4四半期140㎡1,200万円28万円8m
2022年第4四半期105㎡1,900万円60万円7.5m
2022年第4四半期55㎡1,200万円72万円－
2022年第4四半期60㎡350万円19万円－
2022年第4四半期30㎡260万円29万円－
2022年第4四半期120㎡1,600万円44万円4.5m
2022年第3四半期105㎡1,900万円60万円6m
2022年第3四半期155㎡2,600万円55万円8m
2022年第3四半期60㎡350万円19万円－
2022年第2四半期75㎡600万円26万円6.5m
2022年第2四半期200㎡3,100万円51万円5m
2022年第2四半期320㎡4,400万円45万円2.7m
2022年第2四半期170㎡1,800万円35万円5.9m
2022年第2四半期165㎡2,900万円58万円4m
2022年第2四半期165㎡2,500万円50万円4.5m
2022年第1四半期100㎡3,500万円116万円6m
2022年第1四半期100㎡910万円30万円4m
2022年第1四半期135㎡1,200万円29万円4m
2022年第1四半期80㎡10万円0万円4m
2022年第1四半期165㎡2,700万円54万円5.5m
2022年第1四半期165㎡1,500万円30万円5.3m
2022年第1四半期120㎡5,100万円141万円6m
2021年第4四半期60㎡430万円24万円－
2021年第4四半期85㎡800万円31万円5m
2021年第4四半期105㎡1,600万円50万円－
2021年第4四半期90㎡2,000万円73万円－
2021年第4四半期60㎡550万円30万円－
2021年第4四半期75㎡2,400万円106万円－
2021年第4四半期60㎡240万円13万円－
2021年第4四半期120㎡860万円24万円5.5m
2021年第4四半期80㎡2,500万円103万円4m
2021年第4四半期120㎡3,700万円102万円5m
2021年第4四半期120㎡3,900万円107万円6m
2021年第4四半期120㎡3,700万円102万円6m
2021年第4四半期125㎡3,300万円87万円5m
2021年第4四半期120㎡4,100万円113万円6m
2021年第4四半期120㎡4,100万円113万円6m
2021年第4四半期120㎡3,500万円96万円10m
2021年第4四半期120㎡4,100万円113万円5m
2021年第4四半期70㎡2,400万円113万円－
1 / 8 全160件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
五香駅 9分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住＋一部賃貸の検討余地あり
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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