鎌ケ谷市馬込沢

馬込沢駅 8分

D建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

1,899万円 101.2㎡（30.6坪）坪単価 62万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.1%

実質利回り（推定） 2.3%

坪単価62万円

建築可能延床152㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 60.7㎡ | 最大延床面積: 151.8㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）4,250万円

総投資額（土地+建築）6,149万円

月額賃料合計（想定）16.0万円/月

表面利回り3.1%

※坪単価93万円 × 152㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 馬込沢エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）中程度

取引件数：26件 | 月平均 0.4件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低4万円 → 中央値28万円 → 最高107万円

当物件の坪単価：62.0万円 → 相場比 +121.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	97万円	97〜97
2025年第3四半期	1件	35万円	35〜35
2025年第2四半期	1件	82万円	82〜82
2024年第4四半期	1件	5万円	5〜5
2024年第2四半期	3件	28万円	20〜33
2024年第1四半期	1件	107万円	107〜107
2023年第4四半期	1件	33万円	33〜33
2023年第3四半期	2件	34万円	26〜34
2023年第2四半期	5件	15万円	4〜30
2022年第2四半期	3件	26万円	20〜42
2022年第1四半期	4件	28万円	7〜31
2021年第4四半期	1件	26万円	26〜26
2021年第3四半期	2件	41万円	32〜41

成約明細