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我孫子市布佐
布佐駅 7分
D建ぺい率 60%容積率 150%再建築可
1,220万円 224.0㎡(67.8坪) 坪単価 18万円
評価グレード:優良(A) | 想定利回り:5.7%
写真:SUUMO / myhome.nifty.com(クリックで掲載元ページ)
物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地我孫子市布佐
交通布佐駅 7分
価格1,220万円
土地面積224.0㎡ (67.8坪)
坪単価18万円
建ぺい率60%
容積率150%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 優良(A)
想定表面利回り 5.7%
実質利回り(推定) 4.3%
坪単価18万円
建築可能延床269㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 134.4㎡  |  最大延床面積: 336.0㎡

用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK10.5万円/月
1F2LDK10.5万円/月
建築費(想定)5,376万円
総投資額(土地+建築)6,596万円
月額賃料合計(想定)31.5万円/月
表面利回り5.7%

※坪単価66万円 × 269㎡(延床)で算出(木造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入(年間)378.0万円
経費(管理費・税等 15%)▲ 56.7万円
実質賃貸収入321.3万円/年
総投資額(土地+建築)6,596万円
月次返済(35年2%想定)▲ 15.4万円/月
表面利回り5.7%
実質利回り4.3%
立地情報
布佐駅 7分
AI による物件分析
利回り良好。月額賃料31.5万 vs 月々返済15.4万、収支プラス
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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