習志野市津田沼

京成津田沼駅 7分

D建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

3,980万円 158.58㎡（48.0坪）坪単価 83万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.5%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	習志野市津田沼
交通	京成津田沼駅 7分
価格	3,980万円
土地面積	158.58㎡（48.0坪）
坪単価	83万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.5%

実質利回り（推定） 2.6%

坪単価83万円

建築可能延床254㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 95.1㎡ | 最大延床面積: 253.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）7,104万円

総投資額（土地+建築）11,084万円

月額賃料合計（想定）32.0万円/月

表面利回り3.5%

※坪単価93万円 × 254㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	384.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 57.6万円
実質賃貸収入	326.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	11,084万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 25.9万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 津田沼エリア （習志野市内、過去5年間）活発

取引件数：184件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値128万円 → 最高320万円

当物件の坪単価：83.0万円 → 相場比 -35.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	170万円	104〜242
2025年第4四半期	23件	124万円	36〜274
2025年第3四半期	20件	113万円	40〜211
2025年第2四半期	10件	132万円	17〜198
2025年第1四半期	11件	179万円	90〜220
2024年第4四半期	15件	95万円	61〜320
2024年第3四半期	10件	126万円	5〜317
2024年第2四半期	12件	106万円	17〜190
2024年第1四半期	12件	194万円	75〜275
2023年第4四半期	14件	137万円	62〜277
2023年第3四半期	6件	143万円	88〜163
2023年第2四半期	12件	123万円	41〜165
2023年第1四半期	11件	156万円	45〜275
2022年第4四半期	5件	212万円	123〜234
2022年第3四半期	4件	132万円	108〜143
2022年第2四半期	7件	165万円	50〜187
2022年第1四半期	5件	110万円	88〜176

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	950㎡	31,000万円	108万円	4m
2026年第1四半期	500㎡	22,000万円	145万円	6m
2026年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	620㎡	19,000万円	101万円	4m
2025年第4四半期	170㎡	2,200万円	43万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	700万円	36万円	4m
2025年第4四半期	710㎡	31,000万円	144万円	12.5m
2025年第4四半期	800㎡	43,000万円	178万円	5.2m
2025年第4四半期	300㎡	11,000万円	121万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第4四半期	190㎡	6,600万円	115万円	1.8m
2025年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	4,500万円	106万円	2.5m
2025年第3四半期	230㎡	7,000万円	101万円	4.5m
2025年第3四半期	200㎡	6,500万円	107万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	145㎡	9,000万円	205万円	6.5m
2025年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	3.6m
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	70㎡	350万円	17万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	450㎡	27,000万円	198万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2025年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	3.6m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	125㎡	7,400万円	196万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	6m
2024年第4四半期	520㎡	9,800万円	62万円	2.7m
2024年第4四半期	125㎡	4,300万円	114万円	10m
2024年第4四半期	740㎡	21,000万円	94万円	13m
2024年第4四半期	195㎡	8,200万円	139万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2024年第4四半期	195㎡	4,900万円	83万円	1.8m
2024年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	165㎡	7,400万円	148万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第4四半期	520㎡	9,800万円	62万円	－
2024年第3四半期	70㎡	110万円	5万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第3四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2024年第2四半期	240㎡	7,300万円	101万円	16m
2024年第2四半期	180㎡	3,800万円	70万円	3.6m
2024年第2四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2024年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第2四半期	165㎡	2,300万円	46万円	13m
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	200㎡	8,000万円	132万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	7,700万円	231万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2023年第4四半期	135㎡	2,900万円	71万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	6.5m
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	300㎡	8,000万円	88万円	13m
2023年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第2四半期	165㎡	7,200万円	144万円	5m
2023年第2四半期	370㎡	14,000万円	125万円	11.5m
2023年第2四半期	70㎡	930万円	44万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	75㎡	930万円	41万円	－
2023年第2四半期	55㎡	780万円	47万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第1四半期	360㎡	13,000万円	119万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	12.6m
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	3.3m
2023年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	230㎡	7,500万円	108万円	17m
2022年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	5m
2022年第2四半期	165㎡	5,400万円	108万円	13m
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	210㎡	7,000万円	110万円	19m
2022年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－