グランシティ西船橋 3LDK 3,580万円利回り4.0% 築21年中古マンション投資

グランシティ西船橋

船橋市西船６丁目 | 東中山駅 6分

新耐震D級立地

3,580万円 3LDK 75.06㎡坪単価 158万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランシティ西船橋
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市西船６丁目
交通	東中山駅 6分
価格	3,580万円
間取り・専有面積	3LDK 75.06㎡
所在階	1階 / 10階建
築年数	21年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア95/100

坪単価158万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西船エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：203件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値136万円 → 最高1190万円

当物件の坪単価：157.7万円 → 相場比 +16.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	142万円	66〜183
2025年第4四半期	15件	107万円	35〜193
2025年第3四半期	20件	184万円	33〜298
2025年第2四半期	18件	175万円	56〜1190
2025年第1四半期	13件	124万円	39〜198
2024年第4四半期	13件	138万円	38〜280
2024年第3四半期	21件	107万円	57〜193
2024年第2四半期	7件	168万円	57〜179
2024年第1四半期	8件	150万円	88〜193
2023年第4四半期	11件	80万円	1〜212
2023年第3四半期	13件	139万円	56〜354
2023年第2四半期	7件	97万円	38〜198
2023年第1四半期	6件	112万円	45〜162
2022年第4四半期	17件	137万円	57〜219
2022年第3四半期	5件	132万円	77〜178
2022年第2四半期	10件	137万円	66〜176
2022年第1四半期	10件	159万円	4〜401

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2026年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2026年第1四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4.5m
2026年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	5m
2026年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2026年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	3.7m
2025年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第4四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	3,900万円	107万円	4m
2025年第4四半期	160㎡	4,900万円	101万円	3.4m
2025年第4四半期	65㎡	760万円	39万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	170㎡	2,500万円	49万円	3.6m
2025年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	2.9m
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	340㎡	11,000万円	107万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	3.9m
2025年第3四半期	370㎡	33,000万円	295万円	40.7m
2025年第3四半期	260㎡	12,000万円	153万円	6.6m
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	720㎡	18,000万円	83万円	2.7m
2025年第2四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	45.5m
2025年第2四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	45.5m
2025年第2四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	45.5m
2025年第2四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	45.5m
2025年第2四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	125㎡	7,900万円	209万円	1.8m
2025年第2四半期	450㎡	14,000万円	103万円	3.6m
2025年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	200㎡	7,300万円	121万円	4.6m
2025年第1四半期	105㎡	2,200万円	69万円	24m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第4四半期	175㎡	5,800万円	110万円	3m
2024年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	5m
2024年第4四半期	680㎡	16,000万円	78万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第4四半期	125㎡	6,100万円	161万円	6.5m
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	165㎡	4,900万円	98万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	4,900万円	98万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4.9m
2024年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4.9m
2024年第3四半期	930㎡	33,000万円	117万円	3.5m
2024年第3四半期	155㎡	5,000万円	107万円	5.7m
2024年第3四半期	195㎡	4,900万円	83万円	5.1m
2024年第3四半期	155㎡	4,200万円	90万円	5.1m
2024年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	450㎡	11,000万円	81万円	3.2m
2024年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2024年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第4四半期	310㎡	4,700万円	50万円	2.8m
2023年第4四半期	490㎡	180万円	1万円	2.7m
2023年第4四半期	310㎡	7,500万円	80万円	4m
2023年第4四半期	170㎡	4,000万円	78万円	5.7m
2023年第4四半期	100㎡	3,000万円	99万円	3m
2023年第4四半期	480㎡	13,000万円	90万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	340㎡	5,800万円	56万円	2.9m
2023年第3四半期	1700㎡	77,000万円	150万円	13m
2023年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	4m
2023年第3四半期	560㎡	60,000万円	354万円	6.2m
2023年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第2四半期	170㎡	5,000万円	97万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	150㎡	5,100万円	112万円	5.6m
2023年第1四半期	135㎡	6,600万円	162万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	2,600万円	75万円	5.6m
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第1四半期	70㎡	950万円	45万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	9.5m
2022年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	9.3m
2022年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6.5m
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	9.5m
2022年第4四半期	195㎡	5,100万円	86万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	3.5m
2022年第4四半期	110㎡	2,200万円	66万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	150㎡	5,700万円	126万円	5.5m
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	9.5m
2022年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	9.5m
2022年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	6.5m
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	5m
2022年第3四半期	430㎡	10,000万円	77万円	5.7m
2022年第3四半期	140㎡	5,600万円	132万円	5.6m
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,700万円	135万円	21m
2022年第2四半期	130㎡	4,000万円	102万円	5.4m
2022年第2四半期	135㎡	6,800万円	167万円	5m
2022年第2四半期	720㎡	16,000万円	73万円	2.8m
2022年第2四半期	140㎡	6,600万円	156万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	125㎡	5,300万円	140万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2022年第1四半期	160㎡	5,200万円	107万円	3.6m
2022年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	3.5m
2022年第1四半期	470㎡	500万円	4万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4.5m