物件概要
| 物件名 | プレシス柏の葉キャンパス |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 柏市中十余二 |
| 交通 | 柏の葉キャンパス駅 7分 |
| 価格 | 6,480万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 70.56㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 4年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り2.2%
実質利回り1.8%
リスクスコア100/100
坪単価304万円
築年数4年
| 物件名 | プレシス柏の葉キャンパス |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 柏市中十余二 |
| 交通 | 柏の葉キャンパス駅 7分 |
| 価格 | 6,480万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 70.56㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 4年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 15.1万円/月 |
| 表面利回り | 2.2% |
| 実質利回り | 1.8% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 2件 | 273万円 | 260〜273 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 244万円 | 244〜244 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 276万円 | 276〜276 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 280万円 | 280〜280 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 260万円 | 255〜260 |
| 2023年第4四半期 | 1件 | 248万円 | 248〜248 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 169万円 | 169〜169 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 6,200万円 | 273万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 5,900万円 | 260万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 4,800万円 | 244万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 60㎡ | 5,000万円 | 276万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 65㎡ | 5,500万円 | 280万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 70㎡ | 5,500万円 | 260万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 70㎡ | 5,400万円 | 255万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 60㎡ | 4,500万円 | 248万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 135㎡ | 6,900万円 | 169万円 | 8m |