アーバンエクセル白井　Ｃ棟 3LDK 2,530万円利回り8.9% 築35年中古マンション投資

アーバンエクセル白井　Ｃ棟

白井市南山 | 白井駅 7分

新耐震D級立地

2,530万円 3LDK 149.8㎡坪単価 56万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.9% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	アーバンエクセル白井　Ｃ棟
物件種別	中古マンション
所在地	白井市南山
交通	白井駅 7分
価格	2,530万円
間取り・専有面積	3LDK 149.8㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年4ヶ月
想定賃料	18.8万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.9%

実質利回り7.1%

リスクスコア90/100

坪単価56万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.8万円/月
年間賃料収入	225.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.6万円/年
実質賃貸収入	203.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.9万円/月
表面利回り	8.9%
実質利回り	7.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南山エリア （白井市内、過去5年間）活発

取引件数：71件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値37万円 → 最高110万円

当物件の坪単価：55.8万円 → 相場比 +50.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	55万円	28〜64
2025年第4四半期	6件	33万円	16〜70
2025年第3四半期	4件	39万円	23〜44
2025年第2四半期	6件	37万円	19〜59
2025年第1四半期	6件	51万円	12〜93
2024年第4四半期	5件	25万円	20〜35
2024年第3四半期	4件	42万円	18〜44
2024年第2四半期	2件	73万円	37〜73
2024年第1四半期	3件	40万円	22〜75
2023年第4四半期	3件	34万円	32〜35
2023年第3四半期	6件	27万円	10〜99
2023年第2四半期	1件	51万円	51〜51
2023年第1四半期	7件	48万円	32〜110
2022年第3四半期	5件	49万円	37〜53
2022年第2四半期	5件	40万円	27〜51
2022年第1四半期	5件	34万円	26〜68

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	850万円	28万円	－
2026年第1四半期	135㎡	2,600万円	64万円	－
2026年第1四半期	150㎡	2,500万円	55万円	－
2025年第4四半期	95㎡	690万円	24万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,900万円	63万円	－
2025年第4四半期	120㎡	1,200万円	33万円	－
2025年第4四半期	100㎡	480万円	16万円	－
2025年第4四半期	100㎡	580万円	19万円	－
2025年第3四半期	100㎡	690万円	23万円	－
2025年第3四半期	240㎡	3,200万円	44万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	1,000万円	35万円	－
2025年第3四半期	110㎡	1,300万円	39万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2025年第2四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2025年第2四半期	100㎡	600万円	20万円	－
2025年第2四半期	115㎡	1,300万円	37万円	－
2025年第2四半期	100㎡	580万円	19万円	－
2025年第2四半期	95㎡	580万円	20万円	－
2025年第1四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第1四半期	140㎡	1,000万円	24万円	－
2025年第1四半期	80㎡	300万円	12万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2025年第1四半期	105㎡	1,400万円	44万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2024年第4四半期	105㎡	700万円	22万円	－
2024年第4四半期	90㎡	730万円	27万円	－
2024年第4四半期	140㎡	1,500万円	35万円	－
2024年第4四半期	115㎡	700万円	20万円	－
2024年第4四半期	95㎡	730万円	25万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2024年第3四半期	105㎡	800万円	25万円	－
2024年第3四半期	115㎡	630万円	18万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2024年第2四半期	150㎡	1,700万円	37万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,500万円	75万円	－
2024年第1四半期	95㎡	630万円	22万円	－
2024年第1四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2023年第4四半期	150㎡	1,600万円	35万円	－
2023年第4四半期	100㎡	980万円	32万円	－
2023年第4四半期	95㎡	980万円	34万円	－
2023年第3四半期	200㎡	6,000万円	99万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	720万円	25万円	－
2023年第3四半期	115㎡	950万円	27万円	－
2023年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2023年第3四半期	100㎡	300万円	10万円	－
2023年第3四半期	100㎡	450万円	15万円	－
2023年第2四半期	135㎡	2,100万円	51万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2023年第1四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2023年第1四半期	150㎡	2,200万円	48万円	－
2023年第1四半期	140㎡	2,200万円	52万円	－
2023年第1四半期	115㎡	1,100万円	32万円	－
2023年第1四半期	240㎡	2,400万円	33万円	6m
2022年第3四半期	330㎡	4,000万円	40万円	6m
2022年第3四半期	125㎡	2,000万円	53万円	－
2022年第3四半期	135㎡	2,000万円	49万円	－
2022年第3四半期	180㎡	2,000万円	37万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	1,400万円	49万円	－
2022年第2四半期	95㎡	780万円	27万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2022年第2四半期	330㎡	4,000万円	40万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,300万円	45万円	－
2022年第1四半期	100㎡	780万円	26万円	－
2022年第1四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2022年第1四半期	105㎡	960万円	30万円	－
2022年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	－
2022年第1四半期	95㎡	980万円	34万円	－