千葉県松戸市小根本 3LDK 3,960万円利回り3.6% 築31年中古マンション投資

千葉県松戸市小根本

松戸市小根本 | 松戸駅 10分

新耐震D級立地

3,960万円 3LDK 67.25㎡坪単価 195万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉県松戸市小根本
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市小根本
交通	松戸駅 10分
価格	3,960万円
間取り・専有面積	3LDK 67.25㎡
所在階	5階 / 6階建
築年数	31年2ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア85/100

坪単価195万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小根本エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低37万円 → 中央値188万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：194.7万円 → 相場比 +3.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	319万円	66〜319
2025年第4四半期	3件	293万円	270〜301
2025年第3四半期	8件	242万円	56〜314
2025年第2四半期	3件	156万円	132〜239
2025年第1四半期	1件	122万円	122〜122
2024年第4四半期	5件	124万円	46〜278
2024年第3四半期	3件	256万円	91〜298
2024年第2四半期	6件	256万円	93〜273
2024年第1四半期	3件	173万円	99〜331
2023年第4四半期	7件	214万円	93〜274
2023年第3四半期	4件	210万円	175〜220
2023年第2四半期	4件	233万円	115〜256
2023年第1四半期	4件	236万円	37〜240
2022年第4四半期	7件	187万円	150〜298
2022年第3四半期	3件	261万円	72〜277
2022年第2四半期	2件	116万円	62〜116
2022年第1四半期	3件	165万円	51〜207

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2026年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	165㎡	2,800万円	56万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	380㎡	14,000万円	122万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第4四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2024年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	5m
2024年第3四半期	400㎡	11,000万円	91万円	2.6m
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	160㎡	4,500万円	93万円	5m
2024年第2四半期	180㎡	7,300万円	134万円	5.8m
2024年第2四半期	180㎡	8,800万円	162万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	125㎡	6,300万円	167万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第2四半期	230㎡	8,000万円	115万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2023年第1四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5.7m
2022年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	160㎡	3,500万円	72万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第1四半期	460㎡	7,100万円	51万円	8m
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－