吾妻南住宅 5LDK 1,000万円利回り21.6% 築45年中古マンション投資

吾妻南住宅

成田市吾妻２丁目 | 成田駅 39分

旧耐震確認推奨D級立地

1,000万円 5LDK 94.48㎡坪単価 35万円

評価グレード：－ | 利回り：21.6% | リスクスコア：50/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	吾妻南住宅
物件種別	中古マンション
所在地	成田市吾妻２丁目
交通	成田駅 39分
価格	1,000万円
間取り・専有面積	5LDK 94.48㎡
所在階	1階 / 2階建
築年数	45年10ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り21.6%

実質利回り17.3%

リスクスコア50/100

坪単価35万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅39分(-10)

?低層2階以下(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.3万円/月
表面利回り	21.6%
実質利回り	17.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 吾妻エリア （成田市内、過去5年間）活発

取引件数：99件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値35万円 → 最高110万円

当物件の坪単価：35.0万円 → 相場比 +0.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	19万円	15〜24
2025年第3四半期	3件	42万円	25〜98
2025年第2四半期	5件	36万円	29〜103
2025年第1四半期	4件	66万円	24〜102
2024年第4四半期	5件	26万円	24〜62
2024年第3四半期	7件	40万円	19〜84
2024年第2四半期	8件	26万円	13〜87
2024年第1四半期	11件	31万円	21〜84
2023年第4四半期	3件	29万円	19〜35
2023年第3四半期	4件	38万円	35〜110
2023年第2四半期	4件	82万円	26〜99
2023年第1四半期	10件	87万円	24〜98
2022年第4四半期	4件	43万円	32〜95
2022年第3四半期	8件	59万円	16〜102
2022年第2四半期	4件	34万円	17〜40
2022年第1四半期	5件	29万円	25〜43
2021年第4四半期	6件	34万円	26〜48
2021年第3四半期	5件	46万円	29〜100

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	580万円	24万円	－
2025年第4四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2025年第4四半期	240㎡	1,100万円	15万円	15m
2025年第3四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	890万円	42万円	－
2025年第3四半期	80㎡	600万円	25万円	－
2025年第2四半期	310㎡	9,700万円	103万円	15m
2025年第2四半期	75㎡	790万円	35万円	－
2025年第2四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2025年第2四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2025年第2四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2025年第1四半期	95㎡	700万円	24万円	－
2025年第1四半期	80㎡	790万円	33万円	－
2025年第1四半期	155㎡	3,100万円	66万円	6m
2025年第1四半期	315㎡	9,700万円	102万円	－
2024年第4四半期	180㎡	1,400万円	26万円	7.5m
2024年第4四半期	75㎡	560万円	25万円	－
2024年第4四半期	80㎡	590万円	24万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2024年第4四半期	55㎡	490万円	29万円	－
2024年第3四半期	75㎡	440万円	19万円	－
2024年第3四半期	50㎡	690万円	46万円	－
2024年第3四半期	150㎡	3,800万円	84万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2024年第3四半期	55㎡	390万円	23万円	－
2024年第3四半期	55㎡	690万円	41万円	－
2024年第3四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第2四半期	110㎡	2,900万円	87万円	7.5m
2024年第2四半期	140㎡	550万円	13万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	3,900万円	86万円	6m
2024年第2四半期	270㎡	2,200万円	27万円	15m
2024年第2四半期	50㎡	390万円	26万円	－
2024年第2四半期	75㎡	550万円	24万円	－
2024年第2四半期	80㎡	550万円	23万円	－
2024年第2四半期	60㎡	390万円	21万円	－
2024年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	480万円	21万円	－
2024年第1四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2024年第1四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2024年第1四半期	80㎡	980万円	40万円	－
2024年第1四半期	145㎡	3,400万円	78万円	－
2024年第1四半期	60㎡	430万円	24万円	－
2024年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	5.9m
2024年第1四半期	130㎡	3,300万円	84万円	5.9m
2024年第1四半期	80㎡	750万円	31万円	－
2024年第1四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2023年第4四半期	80㎡	700万円	29万円	－
2023年第4四半期	80㎡	840万円	35万円	－
2023年第4四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2023年第3四半期	80㎡	850万円	35万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2023年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	6m
2023年第2四半期	200㎡	4,300万円	71万円	6m
2023年第2四半期	220㎡	1,700万円	26万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	3,300万円	99万円	6m
2023年第1四半期	240㎡	2,900万円	40万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	2,600万円	82万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	3,700万円	87万円	6m
2023年第1四半期	130㎡	3,700万円	94万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2023年第1四半期	95㎡	700万円	24万円	－
2023年第1四半期	110㎡	2,900万円	87万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2023年第1四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2022年第4四半期	300㎡	3,900万円	43万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2022年第4四半期	45㎡	460万円	34万円	－
2022年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2022年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	360万円	16万円	－
2022年第3四半期	75㎡	420万円	19万円	－
2022年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2022年第3四半期	55㎡	580万円	35万円	－
2022年第3四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2022年第3四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2022年第2四半期	240㎡	2,500万円	34万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2022年第2四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2022年第2四半期	80㎡	960万円	40万円	－
2022年第1四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2022年第1四半期	130㎡	1,100万円	28万円	7.5m
2022年第1四半期	45㎡	390万円	29万円	－
2022年第1四半期	130㎡	1,000万円	25万円	7.5m
2022年第1四半期	50㎡	650万円	43万円	－
2021年第4四半期	260㎡	2,500万円	32万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2021年第4四半期	270㎡	2,800万円	34万円	6m
2021年第4四半期	210㎡	2,000万円	31万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	430万円	26万円	－
2021年第4四半期	320㎡	3,900万円	40万円	6m
2021年第3四半期	135㎡	4,100万円	100万円	6m
2021年第3四半期	280㎡	3,900万円	46万円	15m
2021年第3四半期	80㎡	700万円	29万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2021年第3四半期	120㎡	2,400万円	66万円	－