グリーンヒル市川 2DK 2,080万円利回り6.2% 築53年中古マンション投資

グリーンヒル市川

市川市欠真間 | 南行徳駅 13分

角部屋旧耐震確認推奨D級立地

2,080万円 2DK 62.31㎡坪単価 110万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：6.2% | リスクスコア：58/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グリーンヒル市川
物件種別	中古マンション
所在地	市川市欠真間
交通	南行徳駅 13分
価格	2,080万円
間取り・専有面積	2DK 62.31㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年2ヶ月
想定賃料	10.7万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り6.2%

実質利回り5.0%

リスクスコア58/100

坪単価110万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?駅13分(-10)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.7万円/月
年間賃料収入	128.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.8万円/年
実質賃貸収入	115.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.9万円/月
表面利回り	6.2%
実質利回り	5.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 欠真間エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：89件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低38万円 → 中央値139万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：110.4万円 → 相場比 -20.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	79万円	39〜194
2025年第3四半期	2件	84万円	51〜84
2025年第2四半期	7件	120万円	78〜331
2025年第1四半期	7件	88万円	53〜217
2024年第4四半期	1件	108万円	108〜108
2024年第3四半期	6件	191万円	60〜219
2024年第2四半期	5件	139万円	91〜202
2024年第1四半期	4件	142万円	63〜149
2023年第4四半期	6件	149万円	47〜224
2023年第3四半期	9件	143万円	62〜270
2023年第2四半期	6件	138万円	66〜270
2023年第1四半期	6件	132万円	83〜203
2022年第4四半期	6件	182万円	140〜234
2022年第3四半期	3件	77万円	38〜259
2022年第2四半期	3件	198万円	81〜314
2021年第4四半期	4件	145万円	60〜154
2021年第3四半期	9件	160万円	72〜191

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	200㎡	10,000万円	165万円	11m
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第4四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2025年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	8m
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	7.9m
2025年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	7.8m
2025年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第1四半期	320㎡	21,000万円	217万円	8m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	5.9m
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	5.3m
2025年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	820万円	108万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	8m
2024年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	5.9m
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第2四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	6,400万円	202万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2024年第1四半期	35㎡	670万円	63万円	2m
2024年第1四半期	490㎡	21,000万円	142万円	16m
2024年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2024年第1四半期	200㎡	9,000万円	149万円	18m
2023年第4四半期	35㎡	500万円	47万円	11.5m
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4.6m
2023年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	2.7m
2023年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	6m
2023年第3四半期	45㎡	850万円	62万円	－
2023年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	8m
2023年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	6m
2023年第3四半期	290㎡	14,000万円	160万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	8m
2023年第3四半期	175㎡	6,100万円	115万円	5.4m
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	4.5m
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	8m
2023年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	8m
2023年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	8m
2023年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	4.5m
2023年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	10.1m
2023年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	4.5m
2022年第3四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	100㎡	9,500万円	314万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,600万円	145万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	7m
2021年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2021年第3四半期	490㎡	25,000万円	169万円	6m
2021年第3四半期	210㎡	7,000万円	110万円	6m
2021年第3四半期	330㎡	19,000万円	190万円	6m
2021年第3四半期	210㎡	7,900万円	124万円	16m
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	7.3m
2021年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－