rimawari.org
rimawari.org千葉県 › 中古マンション › ライオンズシティ本八幡
ライオンズシティ本八幡
市川市八幡1丁目 | 本八幡駅 5分
新耐震D級立地
5,990万円 3LDK 61.05㎡ 坪単価 324万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.4% | リスクスコア:95/100
物件写真は掲載元サイトでご確認ください
掲載ページで写真を見る →
物件概要
物件名ライオンズシティ本八幡
物件種別中古マンション
所在地市川市八幡1丁目
交通本八幡駅 5分
価格5,990万円
間取り・専有面積3LDK 61.05㎡
所在階2階 / 9階建
築年数28年9ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
リスクスコア95/100
坪単価324万円
築年数28年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築28年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 14.0万円/月
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 八幡エリア (市川市 内、過去5年間)活発
取引件数:256件  |  月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低50万円 中央値220万円 最高756万円
当物件の坪単価:324.4万円  →  相場比 +47.5%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 15件 245万円 66〜496
2025年第4四半期 13件 261万円 143〜467
2025年第3四半期 18件 227万円 110〜535
2025年第2四半期 12件 315万円 95〜478
2025年第1四半期 13件 298万円 76〜444
2024年第4四半期 12件 319万円 144〜661
2024年第3四半期 16件 240万円 83〜410
2024年第2四半期 7件 185万円 71〜467
2024年第1四半期 16件 303万円 50〜756
2023年第4四半期 14件 269万円 144〜414
2023年第3四半期 10件 326万円 107〜392
2023年第2四半期 15件 166万円 62〜349
2023年第1四半期 15件 160万円 78〜468
2022年第4四半期 9件 176万円 79〜361
2022年第3四半期 14件 222万円 118〜335
2022年第2四半期 18件 166万円 57〜361
2022年第1四半期 13件 187万円 116〜343
2021年第4四半期 26件 203万円 98〜433
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期60㎡5,800万円320万円
2026年第1四半期90㎡5,000万円184万円4m
2026年第1四半期115㎡5,100万円147万円5.2m
2026年第1四半期80㎡12,000万円496万円
2026年第1四半期185㎡6,800万円122万円4m
2026年第1四半期170㎡12,000万円233万円
2026年第1四半期70㎡9,500万円449万円
2026年第1四半期135㎡10,000万円245万円3.9m
2026年第1四半期65㎡5,800万円295万円
2026年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2026年第1四半期85㎡5,200万円202万円4m
2026年第1四半期70㎡8,500万円401万円
2026年第1四半期105㎡5,100万円161万円4m
2026年第1四半期260㎡5,200万円66万円4m
2026年第1四半期80㎡12,000万円496万円
2025年第4四半期135㎡7,600万円186万円11m
2025年第4四半期100㎡5,400万円179万円4m
2025年第4四半期135㎡7,000万円171万円5m
2025年第4四半期65㎡6,000万円305万円2.6m
2025年第4四半期120㎡6,300万円174万円5m
2025年第4四半期110㎡8,700万円261万円4m
2025年第4四半期880㎡38,000万円143万円2.7m
2025年第4四半期60㎡6,300万円347万円
2025年第4四半期100㎡11,000万円364万円
2025年第4四半期70㎡9,300万円439万円
2025年第4四半期120㎡6,500万円179万円10.4m
2025年第4四半期85㎡12,000万円467万円
2025年第4四半期55㎡7,000万円421万円
2025年第3四半期115㎡4,200万円121万円4m
2025年第3四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第3四半期75㎡9,200万円406万円
2025年第3四半期70㎡8,400万円397万円
2025年第3四半期55㎡4,100万円246万円18m
2025年第3四半期100㎡5,400万円179万円4m
2025年第3四半期70㎡5,000万円236万円3.7m
2025年第3四半期150㎡5,000万円110万円3.1m
2025年第3四半期135㎡7,000万円171万円5m
2025年第3四半期70㎡4,800万円227万円3.7m
2025年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2025年第3四半期130㎡7,000万円178万円5m
2025年第3四半期125㎡7,500万円198万円
2025年第3四半期135㎡5,100万円125万円5m
2025年第3四半期105㎡17,000万円535万円6m
2025年第3四半期180㎡11,000万円202万円6.3m
2025年第3四半期75㎡5,000万円220万円3m
2025年第3四半期210㎡24,000万円378万円
2025年第2四半期80㎡7,600万円314万円
2025年第2四半期80㎡9,200万円380万円
2025年第2四半期45㎡5,600万円411万円
2025年第2四半期85㎡9,100万円354万円
2025年第2四半期105㎡3,200万円101万円3.5m
2025年第2四半期115㎡5,000万円144万円4m
2025年第2四半期350㎡20,000万円189万円2.7m
2025年第2四半期80㎡2,300万円95万円3.8m
2025年第2四半期65㎡9,400万円478万円
2025年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第2四半期65㎡6,200万円315万円
2025年第2四半期55㎡3,000万円180万円
2025年第1四半期110㎡5,200万円156万円4.4m
2025年第1四半期50㎡6,000万円397万円
2025年第1四半期150㎡6,300万円139万円3.3m
2025年第1四半期115㎡5,200万円149万円4.5m
2025年第1四半期115㎡5,000万円144万円4.5m
2025年第1四半期260㎡6,000万円76万円
2025年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2025年第1四半期100㎡13,000万円430万円
2025年第1四半期70㎡9,400万円444万円
2025年第1四半期65㎡5,200万円264万円
2025年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第1四半期70㎡6,300万円298万円
2025年第1四半期30㎡2,800万円309万円
2024年第4四半期70㎡6,300万円298万円
2024年第4四半期145㎡14,000万円319万円4m
2024年第4四半期330㎡66,000万円661万円11m
2024年第4四半期230㎡10,000万円144万円11m
2024年第4四半期70㎡5,600万円264万円4m
2024年第4四半期70㎡8,000万円378万円
2024年第4四半期75㎡6,300万円278万円
2024年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2024年第4四半期80㎡6,300万円260万円
2024年第4四半期100㎡12,000万円397万円
2024年第4四半期80㎡9,000万円372万円
2024年第4四半期75㎡8,000万円353万円
2024年第3四半期50㎡5,200万円344万円
2024年第3四半期175㎡5,200万円98万円5.5m
2024年第3四半期120㎡3,000万円83万円6.1m
2024年第3四半期370㎡16,000万円143万円11m
2024年第3四半期115㎡5,000万円144万円4m
2024年第3四半期115㎡3,900万円112万円1.8m
2024年第3四半期200㎡12,000万円198万円3m
2024年第3四半期55㎡4,000万円240万円
2024年第3四半期65㎡5,200万円264万円
2024年第3四半期205㎡12,000万円194万円4m
2024年第3四半期75㎡9,300万円410万円
2024年第3四半期65㎡4,000万円203万円
2024年第3四半期70㎡5,200万円246万円
2024年第3四半期55㎡5,600万円337万円
2024年第3四半期60㎡6,700万円369万円
2024年第3四半期45㎡4,500万円331万円
2024年第2四半期280㎡26,000万円307万円2.9m
2024年第2四半期120㎡6,500万円179万円4m
2024年第2四半期30㎡640万円71万円
2024年第2四半期85㎡12,000万円467万円
2024年第2四半期100㎡5,600万円185万円4m
2024年第2四半期75㎡8,000万円353万円
2024年第2四半期90㎡4,000万円147万円5.5m
2024年第1四半期210㎡48,000万円756万円10.5m
2024年第1四半期210㎡8,700万円137万円3.5m
2024年第1四半期120㎡13,000万円358万円5.7m
2024年第1四半期60㎡2,800万円154万円19.9m
2024年第1四半期165㎡2,500万円50万円19.9m
2024年第1四半期170㎡25,000万円486万円3.2m
2024年第1四半期880㎡40,000万円150万円2.7m
2024年第1四半期170㎡5,500万円107万円3.3m
2024年第1四半期250㎡8,900万円118万円3.1m
2024年第1四半期60㎡5,500万円303万円
2024年第1四半期65㎡8,000万円407万円
2024年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2024年第1四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第1四半期45㎡4,100万円301万円
2024年第1四半期70㎡8,000万円378万円
2024年第1四半期80㎡8,800万円364万円
2023年第4四半期70㎡4,900万円231万円
2023年第4四半期135㎡5,900万円144万円5m
2023年第4四半期110㎡5,000万円150万円4m
2023年第4四半期380㎡17,000万円148万円4m
2023年第4四半期165㎡7,400万円148万円3.4m
2023年第4四半期45㎡5,300万円389万円3.5m
2023年第4四半期75㎡9,400万円414万円
2023年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第4四半期140㎡8,700万円205万円5m
2023年第4四半期110㎡5,000万円150万円4m
2023年第4四半期60㎡6,200万円342万円
2023年第4四半期80㎡6,500万円269万円
2023年第4四半期80㎡8,600万円355万円
2023年第4四半期60㎡5,700万円314万円
2023年第3四半期125㎡8,000万円212万円12m
2023年第3四半期110㎡5,700万円171万円4m
2023年第3四半期105㎡3,400万円107万円4m
2023年第3四半期70㎡8,000万円378万円
2023年第3四半期75㎡8,900万円392万円
2023年第3四半期110㎡5,800万円174万円4m
2023年第3四半期60㎡6,600万円364万円
2023年第3四半期75㎡7,400万円326万円
2023年第3四半期85㎡8,800万円342万円
2023年第3四半期135㎡6,700万円164万円
2023年第2四半期185㎡8,300万円148万円4m
2023年第2四半期420㎡21,000万円165万円11m
2023年第2四半期115㎡4,700万円135万円4m
2023年第2四半期130㎡8,500万円216万円3.1m
2023年第2四半期240㎡9,500万円131万円4m
2023年第2四半期70㎡5,300万円250万円
2023年第2四半期75㎡7,000万円309万円
2023年第2四半期65㎡2,700万円137万円
2023年第2四半期65㎡3,200万円163万円
2023年第2四半期70㎡7,400万円349万円
2023年第2四半期45㎡2,700万円198万円
2023年第2四半期155㎡7,800万円166万円
2023年第2四半期75㎡7,400万円326万円
2023年第2四半期45㎡850万円62万円
2023年第2四半期75㎡6,000万円264万円
2023年第1四半期115㎡5,400万円155万円12m
2023年第1四半期240㎡7,800万円107万円4m
2023年第1四半期250㎡5,900万円78万円3.4m
2023年第1四半期330㎡16,000万円160万円11m
2023年第1四半期130㎡8,700万円221万円5m
2023年第1四半期120㎡5,000万円138万円2.6m
2023年第1四半期115㎡3,400万円98万円5m
2023年第1四半期60㎡4,500万円248万円
2023年第1四半期65㎡6,900万円351万円
2023年第1四半期60㎡3,000万円165万円
2023年第1四半期65㎡1,900万円97万円
2023年第1四半期80㎡7,000万円289万円
2023年第1四半期30㎡1,100万円121万円
2023年第1四半期120㎡17,000万円468万円
2023年第1四半期100㎡12,000万円397万円
2022年第4四半期135㎡4,200万円103万円4m
2022年第4四半期75㎡4,000万円176万円2m
2022年第4四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第4四半期75㎡7,500万円331万円
2022年第4四半期150㎡7,800万円172万円
2022年第4四半期80㎡7,500万円310万円
2022年第4四半期40㎡950万円79万円
2022年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2022年第4四半期140㎡6,200万円146万円3.4m
2022年第3四半期230㎡8,200万円118万円2.7m
2022年第3四半期120㎡7,500万円207万円4m
2022年第3四半期45㎡2,800万円206万円16m
2022年第3四半期220㎡10,000万円150万円4m
2022年第3四半期75㎡7,600万円335万円
2022年第3四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第3四半期50㎡3,700万円245万円
2022年第3四半期70㎡5,500万円260万円
2022年第3四半期85㎡8,000万円311万円
2022年第3四半期75㎡6,200万円273万円
2022年第3四半期215㎡8,200万円126万円3.5m
2022年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第3四半期225㎡8,700万円128万円4m
2022年第3四半期80㎡6,200万円256万円
2022年第2四半期260㎡12,000万円153万円3m
2022年第2四半期145㎡4,800万円109万円2.8m
2022年第2四半期410㎡13,000万円105万円2.4m
2022年第2四半期240㎡10,000万円138万円5.7m
2022年第2四半期120㎡6,300万円174万円4m
2022年第2四半期60㎡4,400万円242万円
2022年第2四半期25㎡2,600万円344万円
2022年第2四半期65㎡4,800万円244万円
2022年第2四半期80㎡5,500万円227万円
2022年第2四半期95㎡2,200万円77万円
2022年第2四半期75㎡8,200万円361万円
2022年第2四半期45㎡780万円57万円
2022年第2四半期75㎡2,800万円123万円3.9m
2022年第2四半期55㎡5,700万円343万円
2022年第2四半期55㎡5,400万円325万円
2022年第2四半期110㎡5,000万円150万円4.5m
2022年第2四半期135㎡4,500万円110万円2m
2022年第2四半期155㎡7,800万円166万円
2022年第1四半期75㎡4,600万円203万円
2022年第1四半期25㎡880万円116万円
2022年第1四半期235㎡11,000万円155万円4.3m
2022年第1四半期70㎡4,300万円203万円
2022年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2022年第1四半期80㎡8,000万円331万円
2022年第1四半期120㎡6,800万円187万円4.5m
2022年第1四半期105㎡4,400万円139万円6.4m
2022年第1四半期110㎡4,000万円120万円3.6m
2022年第1四半期290㎡13,000万円148万円5m
2022年第1四半期105㎡4,800万円151万円6.2m
2022年第1四半期55㎡5,700万円343万円
2022年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2021年第4四半期210㎡6,200万円98万円4m
2021年第4四半期150㎡6,800万円150万円3.4m
2021年第4四半期130㎡5,600万円142万円4m
2021年第4四半期85㎡5,600万円218万円6.6m
2021年第4四半期290㎡15,000万円171万円18m
2021年第4四半期200㎡8,300万円137万円2.7m
2021年第4四半期55㎡7,200万円433万円3.5m
2021年第4四半期185㎡7,500万円134万円3m
2021年第4四半期100㎡4,700万円155万円4m
2021年第4四半期110㎡5,200万円156万円4.4m
2021年第4四半期120㎡6,300万円174万円
2021年第4四半期65㎡3,100万円158万円
2021年第4四半期315㎡11,000万円115万円4.5m
2021年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第4四半期75㎡8,200万円361万円
2021年第4四半期85㎡6,000万円233万円
2021年第4四半期85㎡8,400万円327万円
2021年第4四半期90㎡5,300万円195万円
2021年第4四半期80㎡5,900万円244万円
2021年第4四半期75㎡7,400万円326万円
2021年第4四半期65㎡2,100万円107万円
2021年第4四半期55㎡5,300万円319万円
2021年第4四半期60㎡5,800万円320万円
2021年第4四半期75㎡7,400万円326万円
2021年第4四半期80㎡5,500万円227万円
2021年第4四半期60㎡5,800万円320万円
1 / 13 全256件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
本八幡駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価324万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
アクション