レジアスフォート新浦安 4LDK 7,630万円利回り2.7% 築22年中古マンション投資

レジアスフォート新浦安

浦安市高洲5丁目 | 新浦安駅 25分

角部屋南向き新耐震D級立地

7,630万円 4LDK 110.82㎡坪単価 228万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：91/100

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物件概要

物件名	レジアスフォート新浦安
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市高洲5丁目
交通	新浦安駅 25分
価格	7,630万円
間取り・専有面積	4LDK 110.82㎡
所在階	1階 / 11階建
築年数	22年11ヶ月
想定賃料	17.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア91/100

坪単価228万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

?駅25分(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.3万円/月
年間賃料収入	207.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.8万円/年
実質賃貸収入	186.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高洲エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：372件 | 月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低47万円 → 中央値196万円 → 最高326万円

当物件の坪単価：227.6万円 → 相場比 +16.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	231万円	193〜304
2025年第3四半期	22件	224万円	122〜294
2025年第2四半期	11件	216万円	158〜326
2025年第1四半期	25件	228万円	47〜261
2024年第4四半期	21件	226万円	146〜273
2024年第3四半期	13件	219万円	140〜273
2024年第2四半期	7件	187万円	171〜284
2024年第1四半期	28件	214万円	147〜288
2023年第4四半期	24件	203万円	151〜269
2023年第3四半期	27件	186万円	122〜258
2023年第2四半期	20件	193万円	143〜242
2023年第1四半期	23件	195万円	135〜246
2022年第4四半期	25件	175万円	92〜275
2022年第3四半期	21件	179万円	139〜256
2022年第2四半期	25件	189万円	164〜264
2022年第1四半期	23件	183万円	126〜238
2021年第4四半期	20件	181万円	86〜259
2021年第3四半期	21件	172万円	128〜225

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第4四半期	120㎡	8,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第4四半期	110㎡	7,100万円	213万円	－
2025年第4四半期	110㎡	7,500万円	225万円	－
2025年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第4四半期	115㎡	7,900万円	227万円	5.9m
2025年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2025年第4四半期	125㎡	7,400万円	196万円	－
2025年第4四半期	120㎡	7,600万円	209万円	－
2025年第3四半期	155㎡	8,700万円	186万円	－
2025年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	25m
2025年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第3四半期	105㎡	8,700万円	274万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	5.9m
2025年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2025年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第3四半期	155㎡	5,700万円	122万円	25m
2025年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第2四半期	130㎡	6,200万円	158万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	7,700万円	212万円	－
2025年第2四半期	120㎡	8,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	150㎡	9,800万円	216万円	－
2025年第2四半期	165㎡	10,000万円	200万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2025年第2四半期	125㎡	7,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第2四半期	115㎡	7,700万円	221万円	－
2025年第2四半期	125㎡	8,000万円	212万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,300万円	239万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2025年第1四半期	105㎡	1,500万円	47万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,100万円	261万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2025年第1四半期	110㎡	7,600万円	228万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
2025年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,900万円	253万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	125㎡	6,700万円	177万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,600万円	218万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,400万円	245万円	－
2025年第1四半期	125㎡	7,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第4四半期	120㎡	9,900万円	273万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	115㎡	7,600万円	218万円	－
2024年第4四半期	115㎡	8,200万円	236万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,600万円	251万円	－
2024年第4四半期	135㎡	8,900万円	218万円	－
2024年第4四半期	115㎡	7,600万円	218万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,400万円	233万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2024年第4四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	7,500万円	225万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	120㎡	8,200万円	226万円	－
2024年第4四半期	120㎡	6,600万円	182万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,100万円	247万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	125㎡	6,500万円	172万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	110㎡	7,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,200万円	164万円	－
2024年第3四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	6m
2024年第2四半期	170㎡	9,300万円	181万円	6m
2024年第2四半期	180㎡	9,300万円	171万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2024年第2四半期	125㎡	9,900万円	262万円	－
2024年第1四半期	115㎡	7,700万円	221万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	10,000万円	200万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	9,600万円	192万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	9,200万円	184万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	8,700万円	174万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	8,000万円	212万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	115㎡	6,100万円	175万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第1四半期	125㎡	7,100万円	188万円	－
2024年第1四半期	105㎡	7,200万円	227万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2024年第1四半期	115㎡	7,900万円	227万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	115㎡	7,000万円	201万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2023年第4四半期	125㎡	6,600万円	175万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2023年第4四半期	110㎡	8,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	130㎡	6,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,400万円	192万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,900万円	207万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－
2023年第4四半期	165㎡	9,300万円	186万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	195㎡	12,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第4四半期	110㎡	7,000万円	210万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第4四半期	135㎡	8,000万円	196万円	－
2023年第3四半期	230㎡	8,500万円	122万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	8,000万円	160万円	12m
2023年第3四半期	165㎡	8,700万円	174万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	25m
2023年第3四半期	165㎡	8,300万円	166万円	12m
2023年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,400万円	184万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	－
2023年第3四半期	110㎡	6,200万円	186万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第3四半期	110㎡	6,800万円	204万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2023年第3四半期	125㎡	6,000万円	159万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第3四半期	105㎡	6,200万円	195万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,300万円	159万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第2四半期	165㎡	9,900万円	198万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	8,600万円	167万円	12.1m
2023年第2四半期	165㎡	8,300万円	166万円	12m
2023年第2四半期	165㎡	8,400万円	168万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第2四半期	115㎡	7,000万円	201万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2023年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2023年第2四半期	100㎡	7,300万円	241万円	－
2023年第2四半期	125㎡	6,300万円	167万円	－
2023年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
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2023年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	－
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2023年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	－
2023年第1四半期	120㎡	6,400万円	176万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
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2022年第4四半期	165㎡	7,600万円	152万円	6m
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2022年第4四半期	115㎡	7,000万円	201万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	5.9m
2022年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
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2022年第4四半期	125㎡	6,400万円	169万円	－
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2022年第3四半期	165㎡	8,100万円	162万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	7,500万円	150万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	8,600万円	172万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
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2022年第3四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	120㎡	6,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	125㎡	6,600万円	175万円	－
2022年第3四半期	130㎡	6,400万円	163万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2022年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	－
2022年第3四半期	110㎡	6,300万円	189万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
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2022年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
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2022年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	－
2022年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
2022年第2四半期	140㎡	9,400万円	222万円	－
2022年第2四半期	115㎡	6,300万円	181万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
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2022年第2四半期	110㎡	6,400万円	192万円	－
2022年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2022年第1四半期	110㎡	6,400万円	192万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	165㎡	8,100万円	162万円	6m
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2022年第1四半期	165㎡	8,100万円	162万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	7,900万円	158万円	－
2022年第1四半期	165㎡	8,300万円	166万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	8,200万円	164万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第1四半期	105㎡	6,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
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2022年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,400万円	170万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
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2022年第1四半期	110㎡	6,300万円	189万円	－
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2021年第4四半期	250㎡	6,800万円	90万円	6m
2021年第4四半期	230㎡	6,500万円	93万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
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2021年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2021年第4四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2021年第4四半期	120㎡	6,500万円	179万円	－
2021年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
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2021年第4四半期	110㎡	6,100万円	183万円	－
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2021年第3四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
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2021年第3四半期	120㎡	6,200万円	171万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2021年第3四半期	110㎡	5,600万円	168万円	－
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2021年第3四半期	120㎡	6,300万円	174万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
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2021年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2021年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	－