行徳第２スカイハイツ 3LDK 1,700万円利回り8.5% 築50年中古マンション投資

行徳第２スカイハイツ

市川市富浜３丁目 | 妙典駅 10分

旧耐震確認推奨D級立地

1,700万円 3LDK 71.32㎡坪単価 79万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.5% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	行徳第２スカイハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	市川市富浜３丁目
交通	妙典駅 10分
価格	1,700万円
間取り・専有面積	3LDK 71.32㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	50年6ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.5%

実質利回り6.8%

リスクスコア60/100

坪単価79万円

築年数50年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築50年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築50年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.0万円/月
表面利回り	8.5%
実質利回り	6.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 富浜エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：66件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低44万円 → 中央値154万円 → 最高418万円

当物件の坪単価：78.8万円 → 相場比 -48.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	418万円	112〜418
2025年第3四半期	4件	246万円	113〜269
2025年第2四半期	4件	251万円	96〜320
2025年第1四半期	4件	269万円	73〜307
2024年第4四半期	6件	236万円	107〜353
2024年第3四半期	5件	120万円	94〜161
2024年第2四半期	3件	149万円	147〜165
2024年第1四半期	3件	138万円	54〜225
2023年第4四半期	4件	146万円	44〜234
2023年第3四半期	2件	269万円	198〜269
2023年第2四半期	2件	143万円	118〜143
2023年第1四半期	3件	198万円	168〜226
2022年第4四半期	3件	128万円	122〜180
2022年第3四半期	6件	201万円	90〜242
2022年第2四半期	1件	184万円	184〜184
2022年第1四半期	2件	180万円	154〜180
2021年第4四半期	8件	154万円	66〜247
2021年第3四半期	4件	145万円	117〜355

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	9,000万円	180万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	185㎡	9,000万円	161万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第1四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第4四半期	30㎡	400万円	44万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	190㎡	13,000万円	226万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	6m
2022年第4四半期	220㎡	12,000万円	180万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	230㎡	14,000万円	201万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	6m
2022年第1四半期	300㎡	14,000万円	154万円	12m
2022年第1四半期	460㎡	25,000万円	180万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	8,000万円	143万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第4四半期	35㎡	700万円	66万円	5.9m
2021年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4.5m
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－