千葉県市川市真間１丁目 1SDK 2,280万円利回り3.7% 築47年中古マンション投資

千葉県市川市真間１丁目

市川市真間１丁目 | 市川真間駅 2分

旧耐震確認推奨D級立地

2,280万円 1SDK 45.69㎡坪単価 165万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.7% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉県市川市真間１丁目
物件種別	中古マンション
所在地	市川市真間１丁目
交通	市川真間駅 2分
価格	2,280万円
間取り・専有面積	1SDK 45.69㎡
所在階	4階 / 4階建
築年数	47年
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.7%

実質利回り3.0%

リスクスコア65/100

坪単価165万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.3万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 真間エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：121件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値159万円 → 最高507万円

当物件の坪単価：165.0万円 → 相場比 +3.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	246万円	12〜331
2025年第3四半期	6件	117万円	47〜341
2025年第2四半期	9件	112万円	69〜204
2025年第1四半期	11件	114万円	9〜507
2024年第4四半期	3件	198万円	138〜255
2024年第3四半期	4件	152万円	113〜236
2024年第2四半期	6件	295万円	66〜339
2024年第1四半期	8件	176万円	84〜318
2023年第4四半期	7件	157万円	83〜264
2023年第3四半期	12件	139万円	49〜344
2023年第2四半期	3件	309万円	73〜322
2023年第1四半期	8件	195万円	119〜331
2022年第4四半期	7件	117万円	33〜310
2022年第3四半期	4件	245万円	45〜309
2022年第2四半期	6件	83万円	16〜132
2022年第1四半期	6件	187万円	60〜238
2021年第4四半期	4件	125万円	49〜235
2021年第3四半期	11件	170万円	62〜309

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	320万円	12万円	4m
2025年第4四半期	300㎡	10,000万円	110万円	4.5m
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2025年第3四半期	140㎡	2,000万円	47万円	4m
2025年第3四半期	155㎡	5,500万円	117万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第3四半期	160㎡	5,500万円	114万円	5m
2025年第3四半期	95㎡	9,800万円	341万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	3.5m
2025年第2四半期	145㎡	3,600万円	82万円	4m
2025年第2四半期	280㎡	9,500万円	112万円	3m
2025年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	4m
2025年第2四半期	125㎡	7,700万円	204万円	5.1m
2025年第2四半期	210㎡	4,400万円	69万円	4m
2025年第2四半期	125㎡	5,700万円	151万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	290㎡	800万円	9万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	4,600万円	507万円	3m
2025年第1四半期	410㎡	13,000万円	105万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	4,400万円	91万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	－
2025年第1四半期	275㎡	9,500万円	114万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	1.8m
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	155㎡	6,300万円	134万円	2.5m
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2024年第2四半期	800㎡	16,000万円	66万円	3.4m
2024年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	3m
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	145㎡	3,700万円	84万円	2.3m
2024年第1四半期	340㎡	17,000万円	165万円	4.5m
2024年第1四半期	140㎡	7,000万円	165万円	4.2m
2024年第1四半期	125㎡	9,500万円	251万円	10.5m
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	350㎡	16,000万円	151万円	3.2m
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4.2m
2024年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第4四半期	260㎡	6,500万円	83万円	2.5m
2023年第4四半期	120㎡	5,700万円	157万円	11m
2023年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	3.2m
2023年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	3.2m
2023年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	145㎡	6,100万円	139万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	3,000万円	68万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	6.3m
2023年第3四半期	155㎡	10,000万円	213万円	3.8m
2023年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.2m
2023年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	2m
2023年第3四半期	175㎡	2,600万円	49万円	3m
2023年第3四半期	340㎡	13,000万円	126万円	4.5m
2023年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	270㎡	14,000万円	171万円	6m
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	2.7m
2023年第1四半期	360㎡	13,000万円	119万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	6,000万円	172万円	3.8m
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第1四半期	125㎡	7,300万円	193万円	6.9m
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	3.5m
2022年第4四半期	155㎡	10,000万円	213万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	3,600万円	113万円	10.5m
2022年第4四半期	75㎡	750万円	33万円	10.5m
2022年第4四半期	155㎡	4,800万円	102万円	3.8m
2022年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4.5m
2022年第3四半期	140㎡	1,900万円	45万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	330㎡	4,600万円	46万円	4m
2022年第2四半期	9999㎡	47,000万円	16万円	4.5m
2022年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4.3m
2022年第1四半期	110㎡	2,000万円	60万円	8m
2022年第1四半期	175㎡	7,600万円	144万円	2.4m
2022年第1四半期	125㎡	6,600万円	175万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2021年第4四半期	175㎡	2,600万円	49万円	2.8m
2021年第4四半期	220㎡	8,300万円	125万円	6.9m
2021年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2021年第4四半期	175㎡	6,600万円	125万円	2.7m
2021年第3四半期	135㎡	5,500万円	135万円	2.7m
2021年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	3,100万円	68万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4m
2021年第3四半期	220㎡	6,900万円	104万円	3.1m
2021年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－