シティテラス柏 4,980万円利回り1.7% 築3年中古マンション投資

シティテラス柏

柏市豊四季台 | 柏駅 15分

新耐震D級立地

4,980万円 67.34㎡坪単価 244万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シティテラス柏
物件種別	中古マンション
所在地	柏市豊四季台
交通	柏駅 15分
価格	4,980万円
間取り・専有面積	67.34㎡
所在階	-階 / -
築年数	3年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア90/100

坪単価244万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅15分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊四季台エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：69件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低76万円 → 中央値167万円 → 最高250万円

当物件の坪単価：244.5万円 → 相場比 +46.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	236万円	179〜250
2025年第3四半期	1件	184万円	184〜184
2025年第2四半期	1件	190万円	190〜190
2025年第1四半期	1件	84万円	84〜84
2024年第4四半期	3件	194万円	184〜222
2024年第3四半期	3件	165万円	154〜194
2024年第1四半期	4件	179万円	167〜236
2023年第4四半期	5件	173万円	168〜189
2023年第3四半期	5件	183万円	163〜198
2023年第2四半期	3件	157万円	149〜168
2023年第1四半期	3件	149万円	134〜151
2022年第4四半期	4件	154万円	136〜179
2022年第3四半期	8件	175万円	116〜203
2022年第2四半期	10件	164万円	101〜175
2022年第1四半期	6件	141万円	126〜186
2021年第4四半期	3件	132万円	103〜163
2021年第3四半期	6件	141万円	76〜153

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	280㎡	7,100万円	84万円	10.6m
2024年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	9999㎡	450,000万円	149万円	13.4m
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第1四半期	135㎡	6,100万円	149万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	6,900万円	134万円	12m
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第4四半期	160㎡	6,600万円	136万円	18m
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第3四半期	165㎡	5,800万円	116万円	6.5m
2022年第3四半期	135㎡	6,000万円	147万円	5m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第2四半期	140㎡	6,500万円	153万円	16m
2022年第2四半期	135㎡	5,600万円	137万円	16m
2022年第2四半期	135㎡	6,800万円	167万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	6,700万円	164万円	6m
2022年第2四半期	200㎡	6,100万円	101万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	145㎡	5,600万円	128万円	11.2m
2022年第1四半期	160㎡	6,100万円	126万円	6m
2022年第1四半期	140㎡	5,900万円	139万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2021年第4四半期	180㎡	5,600万円	103万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2021年第3四半期	135㎡	5,600万円	137万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	6,500万円	153万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	3,200万円	76万円	5m
2021年第3四半期	140㎡	5,300万円	125万円	5m
2021年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－