物件概要
| 物件名 | パールメゾン馬込 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 船橋市馬込町 |
| 交通 | 馬込沢駅 12分 |
| 価格 | 1,990万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.42㎡ |
| 所在階 | 6階 / 6階建 |
| 築年数 | 39年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良（A）
表面利回り7.2%
実質利回り5.8%
リスクスコア80/100
坪単価92万円
築年数39年
| 物件名 | パールメゾン馬込 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 船橋市馬込町 |
| 交通 | 馬込沢駅 12分 |
| 価格 | 1,990万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 71.42㎡ |
| 所在階 | 6階 / 6階建 |
| 築年数 | 39年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 4.6万円/月 |
| 表面利回り | 7.2% |
| 実質利回り | 5.8% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 2件 | 25万円 | 10〜25 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 25万円 | 25〜25 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 48万円 | 46〜48 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 36万円 | 36〜36 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 48万円 | 13〜64 |
| 2024年第1四半期 | 5件 | 40万円 | 16〜66 |
| 2023年第4四半期 | 4件 | 50万円 | 12〜127 |
| 2023年第3四半期 | 7件 | 48万円 | 36〜86 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 58万円 | 38〜79 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 47万円 | 47〜47 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 48万円 | 48〜48 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 28万円 | 28〜28 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 76万円 | 76〜76 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 750万円 | 25万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 300万円 | 10万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 990㎡ | 7,400万円 | 25万円 | 4.5m |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 2,400万円 | 48万円 | 6m |
| 2025年第1四半期 | 165㎡ | 2,300万円 | 46万円 | 6m |
| 2024年第3四半期 | 195㎡ | 2,100万円 | 36万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 165㎡ | 2,000万円 | 40万円 | 6m |
| 2024年第2四半期 | 150㎡ | 2,900万円 | 64万円 | 11m |
| 2024年第2四半期 | 1800㎡ | 26,000万円 | 48万円 | 8m |
| 2024年第2四半期 | 9999㎡ | 38,000万円 | 13万円 | 3.6m |
| 2024年第1四半期 | 165㎡ | 3,300万円 | 66万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 165㎡ | 2,200万円 | 44万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 200㎡ | 2,200万円 | 36万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 180㎡ | 2,200万円 | 40万円 | 6m |
| 2024年第1四半期 | 1300㎡ | 6,400万円 | 16万円 | 3.6m |
| 2023年第4四半期 | 165㎡ | 1,100万円 | 22万円 | 6m |
| 2023年第4四半期 | 165㎡ | 2,500万円 | 50万円 | 6m |
| 2023年第4四半期 | 175㎡ | 6,700万円 | 127万円 | 6m |
| 2023年第4四半期 | 175㎡ | 660万円 | 12万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 165㎡ | 2,300万円 | 46万円 | － |