千葉県成田市加良部１丁目 3LDK 2,950万円利回り5.9% 築21年中古マンション投資

千葉県成田市加良部１丁目

成田市加良部１丁目 | 成田駅 20分

新耐震D級立地

2,950万円 3LDK 100.48㎡坪単価 97万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.9% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉県成田市加良部１丁目
物件種別	中古マンション
所在地	成田市加良部１丁目
交通	成田駅 20分
価格	2,950万円
間取り・専有面積	3LDK 100.48㎡
所在階	8階 / 10階建
築年数	21年8ヶ月
想定賃料	14.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.9%

実質利回り4.7%

リスクスコア85/100

坪単価97万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅20分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.6万円/月
年間賃料収入	175.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.5万円/年
実質賃貸収入	157.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.9万円/月
表面利回り	5.9%
実質利回り	4.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 加良部エリア （成田市内、過去5年間）活発

取引件数：149件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値83万円 → 最高160万円

当物件の坪単価：97.1万円 → 相場比 +17.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	74万円	23〜120
2025年第3四半期	7件	93万円	30〜116
2025年第2四半期	7件	91万円	49〜118
2025年第1四半期	5件	46万円	20〜94
2024年第4四半期	9件	88万円	5〜160
2024年第3四半期	10件	88万円	24〜149
2024年第2四半期	10件	66万円	17〜101
2024年第1四半期	7件	66万円	25〜137
2023年第4四半期	15件	94万円	23〜132
2023年第3四半期	12件	87万円	30〜132
2023年第2四半期	4件	55万円	23〜73
2023年第1四半期	7件	66万円	26〜97
2022年第4四半期	8件	86万円	1〜130
2022年第3四半期	9件	51万円	25〜110
2022年第2四半期	7件	91万円	32〜107
2022年第1四半期	10件	74万円	22〜115
2021年第4四半期	5件	93万円	28〜112
2021年第3四半期	11件	95万円	58〜110

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	55㎡	390万円	23万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第4四半期	120㎡	2,500万円	69万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	680万円	37万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2025年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	－
2025年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2025年第2四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2025年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2025年第2四半期	385㎡	5,700万円	49万円	6m
2025年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2025年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2025年第1四半期	45㎡	620万円	46万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	60㎡	460万円	25万円	－
2025年第1四半期	55㎡	330万円	20万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第4四半期	55㎡	84万円	5万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2024年第4四半期	45㎡	470万円	35万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第4四半期	105㎡	2,800万円	88万円	－
2024年第4四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第3四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2024年第3四半期	60㎡	440万円	24万円	－
2024年第2四半期	370㎡	6,900万円	62万円	10m
2024年第2四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2024年第2四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2024年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2024年第2四半期	155㎡	3,000万円	64万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2024年第2四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2024年第1四半期	380㎡	5,000万円	43万円	10m
2024年第1四半期	150㎡	6,200万円	137万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	450万円	27万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2024年第1四半期	60㎡	450万円	25万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2023年第4四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	6,000万円	128万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	4,200万円	103万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	6,000万円	132万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	2,200万円	48万円	6m
2023年第4四半期	150㎡	5,800万円	128万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第4四半期	85㎡	680万円	26万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2023年第4四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2023年第4四半期	60㎡	520万円	29万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	150㎡	6,000万円	132万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	－
2023年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第3四半期	50㎡	470万円	31万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2023年第3四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	55㎡	790万円	47万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2023年第2四半期	230㎡	5,100万円	73万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,500万円	55万円	6m
2023年第2四半期	150㎡	2,100万円	46万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	420万円	23万円	－
2023年第1四半期	45㎡	390万円	29万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2023年第1四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2023年第1四半期	50㎡	390万円	26万円	－
2022年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	6m
2022年第4四半期	150㎡	5,900万円	130万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	140万円	10万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第4四半期	55㎡	20万円	1万円	－
2022年第4四半期	50㎡	140万円	9万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2022年第3四半期	690㎡	5,700万円	27万円	16m
2022年第3四半期	165㎡	4,800万円	96万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第3四半期	60㎡	450万円	25万円	－
2022年第2四半期	280㎡	4,100万円	48万円	6m
2022年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2022年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,900万円	91万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第1四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2022年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2022年第1四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2022年第1四半期	50㎡	440万円	29万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2022年第1四半期	60㎡	540万円	30万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第1四半期	60㎡	400万円	22万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2021年第4四半期	60㎡	590万円	33万円	－
2021年第4四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2021年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2021年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2021年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第3四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2021年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2021年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	15m
2021年第3四半期	185㎡	3,500万円	63万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,800万円	88万円	－