トーア浦安マンションＡ棟 3LDK 3,488万円利回り4.1% 築47年中古マンション投資

トーア浦安マンションＡ棟

浦安市当代島２丁目 | 浦安駅 10分

旧耐震確認推奨D級立地

3,488万円 3LDK 68.35㎡坪単価 169万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トーア浦安マンションＡ棟
物件種別	中古マンション
所在地	浦安市当代島２丁目
交通	浦安駅 10分
価格	3,488万円
間取り・専有面積	3LDK 68.35㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	47年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア60/100

坪単価169万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 当代島エリア （浦安市内、過去5年間）活発

取引件数：151件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値209万円 → 最高561万円

当物件の坪単価：168.7万円 → 相場比 -19.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	278万円	92〜383
2025年第4四半期	22件	248万円	31〜446
2025年第3四半期	4件	172万円	51〜231
2025年第2四半期	13件	274万円	160〜446
2025年第1四半期	12件	202万円	47〜364
2024年第4四半期	10件	285万円	58〜446
2024年第3四半期	8件	269万円	190〜331
2024年第2四半期	6件	182万円	106〜382
2024年第1四半期	9件	171万円	97〜314
2023年第4四半期	4件	445万円	90〜446
2023年第3四半期	6件	253万円	58〜361
2023年第2四半期	15件	234万円	73〜364
2023年第1四半期	3件	189万円	186〜314
2022年第4四半期	4件	176万円	117〜204
2022年第3四半期	10件	241万円	165〜364
2022年第2四半期	7件	270万円	97〜561
2022年第1四半期	9件	176万円	90〜314

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	85㎡	800万円	31万円	1.8m
2025年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	6.5m
2025年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	8.9m
2025年第4四半期	145㎡	4,500万円	103万円	18m
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	2m
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	3.1m
2025年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	2m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	5.6m
2024年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	6,900万円	182万円	6.5m
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	8.8m
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	1.8m
2023年第4四半期	260㎡	35,000万円	445万円	5m
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	5m
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	970万円	58万円	4.5m
2023年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	8.5m
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4.9m
2023年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	3m
2023年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	1.8m
2023年第2四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	5.9m
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第2四半期	230㎡	39,000万円	561万円	18m
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	5.5m
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	7.2m
2022年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－