藤和シティコープ松戸ＩＩ 3LDK 3,490万円利回り4.1% 築32年中古マンション投資

藤和シティコープ松戸ＩＩ

松戸市松戸 | 松戸駅 14分

新耐震D級立地

3,490万円 3LDK 64.47㎡坪単価 179万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	藤和シティコープ松戸ＩＩ
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市松戸
交通	松戸駅 14分
価格	3,490万円
間取り・専有面積	3LDK 64.47㎡
所在階	1階 / 9階建
築年数	32年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア80/100

坪単価179万円

築年数32年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築32年(-10)

?駅14分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松戸エリア （松戸市内、過去5年間）活発

取引件数：325件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値124万円 → 最高653万円

当物件の坪単価：179.0万円 → 相場比 +44.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	122万円	17〜305
2025年第3四半期	21件	132万円	15〜321
2025年第2四半期	18件	146万円	24〜298
2025年第1四半期	33件	132万円	19〜315
2024年第4四半期	23件	132万円	14〜298
2024年第3四半期	16件	178万円	17〜653
2024年第2四半期	14件	147万円	26〜344
2024年第1四半期	23件	154万円	30〜320
2023年第4四半期	10件	141万円	72〜256
2023年第3四半期	11件	99万円	10〜381
2023年第2四半期	20件	149万円	41〜307
2023年第1四半期	17件	164万円	20〜322
2022年第4四半期	28件	112万円	36〜254
2022年第3四半期	7件	176万円	124〜223
2022年第2四半期	20件	86万円	20〜226
2022年第1四半期	12件	105万円	21〜309
2021年第4四半期	19件	82万円	17〜215
2021年第3四半期	19件	110万円	28〜400

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	235㎡	3,700万円	52万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2025年第4四半期	115㎡	590万円	17万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2025年第3四半期	200㎡	7,100万円	117万円	4.9m
2025年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	5m
2025年第3四半期	210㎡	9,000万円	142万円	6m
2025年第3四半期	150㎡	700万円	15万円	3.9m
2025年第3四半期	40㎡	350万円	29万円	7.5m
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第3四半期	140㎡	4,800万円	113万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第3四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第3四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	145㎡	7,000万円	160万円	11m
2025年第2四半期	175㎡	5,500万円	104万円	6.4m
2025年第2四半期	140㎡	1,000万円	24万円	3m
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第2四半期	55㎡	550万円	33万円	－
2025年第2四半期	35㎡	350万円	33万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	175㎡	5,500万円	104万円	8m
2025年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	5,600万円	154万円	5m
2025年第1四半期	185㎡	3,800万円	68万円	5m
2025年第1四半期	200㎡	5,300万円	88万円	4.9m
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	55㎡	350万円	21万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	125㎡	5,600万円	148万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2025年第1四半期	55㎡	840万円	50万円	－
2025年第1四半期	60㎡	930万円	51万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2025年第1四半期	185㎡	2,700万円	48万円	8.4m
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	8,100万円	298万円	－
2025年第1四半期	60㎡	350万円	19万円	－
2024年第4四半期	260㎡	20,000万円	254万円	11m
2024年第4四半期	190㎡	4,500万円	78万円	9.8m
2024年第4四半期	115㎡	680万円	20万円	7.5m
2024年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	8,600万円	219万円	6.5m
2024年第4四半期	135㎡	5,400万円	132万円	5m
2024年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	5.1m
2024年第4四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2024年第4四半期	135㎡	7,500万円	184万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2024年第4四半期	175㎡	720万円	14万円	－
2024年第4四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	5m
2024年第3四半期	145㎡	11,000万円	251万円	4.9m
2024年第3四半期	110㎡	900万円	27万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	880万円	29万円	4m
2024年第3四半期	810㎡	160,000万円	653万円	10.9m
2024年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	580万円	17万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	5,500万円	152万円	6m
2024年第2四半期	280㎡	4,800万円	57万円	16m
2024年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	6m
2024年第2四半期	390㎡	10,000万円	85万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第2四半期	185㎡	5,600万円	100万円	5.8m
2024年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	60㎡	480万円	26万円	－
2024年第2四半期	125㎡	5,500万円	145万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	60㎡	550万円	30万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第1四半期	105㎡	990万円	31万円	1m
2024年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	7m
2024年第1四半期	185㎡	6,400万円	114万円	2.6m
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	8.5m
2024年第1四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2024年第1四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4.9m
2024年第1四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4.9m
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	230㎡	6,900万円	99万円	5m
2023年第4四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第4四半期	30㎡	650万円	72万円	－
2023年第3四半期	170㎡	2,000万円	39万円	11m
2023年第3四半期	100㎡	300万円	10万円	－
2023年第3四半期	650㎡	11,000万円	56万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	2,600万円	69万円	5m
2023年第3四半期	650㎡	75,000万円	381万円	10m
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	8.8m
2023年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第2四半期	125㎡	4,400万円	116万円	3.7m
2023年第2四半期	105㎡	5,200万円	164万円	5.3m
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第2四半期	120㎡	5,400万円	149万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第2四半期	30㎡	750万円	83万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,200万円	164万円	5.3m
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2023年第1四半期	135㎡	10,000万円	245万円	6.8m
2023年第1四半期	185㎡	18,000万円	322万円	3.4m
2023年第1四半期	180㎡	6,500万円	119万円	3.4m
2023年第1四半期	200㎡	7,400万円	122万円	5.8m
2023年第1四半期	140㎡	5,300万円	125万円	3m
2023年第1四半期	210㎡	1,300万円	20万円	3.2m
2023年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	145㎡	4,400万円	100万円	10.5m
2022年第4四半期	65㎡	700万円	36万円	6m
2022年第4四半期	165㎡	3,300万円	66万円	6m
2022年第4四半期	160㎡	7,600万円	157万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	630万円	46万円	5m
2022年第4四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	3.6m
2022年第4四半期	25㎡	830万円	110万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第4四半期	205㎡	5,100万円	82万円	4.5m
2022年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第4四半期	30㎡	730万円	80万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.5m
2022年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	5.7m
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	850万円	28万円	4.6m
2022年第2四半期	135㎡	7,000万円	171万円	6.8m
2022年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	8m
2022年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	65㎡	400万円	20万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第2四半期	65㎡	770万円	39万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第2四半期	30㎡	580万円	64万円	－
2022年第2四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第2四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第1四半期	110㎡	3,300万円	99万円	5m
2022年第1四半期	150㎡	14,000万円	309万円	15m
2022年第1四半期	200㎡	17,000万円	281万円	5.5m
2022年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2022年第1四半期	135㎡	2,800万円	69万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	4m
2022年第1四半期	35㎡	280万円	26万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	110㎡	3,300万円	99万円	5m
2022年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	5m
2022年第1四半期	45㎡	280万円	21万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2021年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	7.2m
2021年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2021年第4四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2021年第4四半期	30㎡	580万円	64万円	－
2021年第4四半期	440㎡	3,200万円	24万円	20m
2021年第4四半期	120㎡	620万円	17万円	－
2021年第4四半期	185㎡	1,700万円	30万円	4m
2021年第4四半期	470㎡	7,500万円	53万円	8m
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2021年第4四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2021年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2021年第4四半期	30㎡	280万円	31万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第3四半期	240㎡	29,000万円	399万円	4m
2021年第3四半期	220㎡	10,000万円	150万円	9.4m
2021年第3四半期	300㎡	9,400万円	104万円	5.6m
2021年第3四半期	1900㎡	230,000万円	400万円	8m
2021年第3四半期	140㎡	2,700万円	64万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2021年第3四半期	30㎡	790万円	87万円	－
2021年第3四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2021年第3四半期	70㎡	600万円	28万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	5.8m
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	115㎡	2,400万円	69万円	5m