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サンクレイドル鎌ヶ谷
鎌ケ谷市東道野辺３丁目 | 馬込沢駅 18分
角部屋南向き新耐震D級立地
1,480万円 3LDK 71.75㎡ 坪単価 68万円
評価グレード：－ | 利回り：9.7% | リスクスコア：91/100
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物件概要
物件名サンクレイドル鎌ヶ谷
物件種別中古マンション
所在地鎌ケ谷市東道野辺３丁目
交通馬込沢駅 18分
価格1,480万円
間取り・専有面積3LDK 71.75㎡
所在階1階 / 7階建
築年数23年10ヶ月
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り9.7%
実質利回り7.8%
リスクスコア91/100
坪単価68万円
築年数23年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築23年(-5)
?駅18分(-10)
?角部屋(+3)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済（想定）▲ 3.5万円/月
表面利回り9.7%
実質利回り7.8%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 東道野辺エリア （鎌ケ谷市 内、過去5年間）  活発
取引件数：159件  |  月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：68.2万円  →  相場比 +10.0%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 4件 94万円 66〜178
2025年第3四半期 11件 32万円 6〜91
2025年第2四半期 10件 66万円 23〜135
2025年第1四半期 24件 94万円 2〜105
2024年第4四半期 6件 77万円 61〜99
2024年第3四半期 8件 69万円 26〜113
2024年第2四半期 7件 58万円 38〜105
2024年第1四半期 8件 76万円 12〜99
2023年第4四半期 5件 102万円 0〜122
2023年第3四半期 10件 53万円 17〜94
2023年第2四半期 8件 73万円 14〜113
2023年第1四半期 7件 36万円 28〜88
2022年第4四半期 15件 29万円 7〜94
2022年第3四半期 9件 38万円 2〜74
2022年第2四半期 7件 62万円 21〜94
2022年第1四半期 10件 54万円 16〜81
2021年第4四半期 6件 24万円 2〜32
2021年第3四半期 4件 64万円 45〜64
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期65㎡1,300万円66万円6m
2025年第4四半期115㎡6,200万円178万円6m
2025年第4四半期155㎡3,100万円66万円4m
2025年第4四半期120㎡3,400万円94万円6m
2025年第3四半期145㎡3,000万円68万円4m
2025年第3四半期145㎡2,700万円62万円4m
2025年第3四半期90㎡150万円6万円4m
2025年第3四半期155㎡570万円12万円4m
2025年第3四半期130㎡300万円8万円4m
2025年第3四半期130㎡500万円13万円4m
2025年第3四半期160㎡1,300万円27万円4m
2025年第3四半期135㎡3,700万円91万円6m
2025年第3四半期155㎡3,100万円66万円4m
2025年第3四半期135㎡3,700万円91万円－
2025年第3四半期220㎡2,100万円32万円4m
2025年第2四半期105㎡2,700万円85万円4m
2025年第2四半期130㎡5,300万円135万円4m
2025年第2四半期115㎡2,300万円66万円5m
2025年第2四半期95㎡650万円23万円4.5m
2025年第2四半期270㎡3,500万円43万円18m
2025年第2四半期135㎡3,500万円86万円－
2025年第2四半期130㎡1,300万円33万円－
2025年第2四半期125㎡3,900万円103万円－
2025年第2四半期95㎡1,400万円49万円－
2025年第2四半期60㎡600万円33万円2.7m
2025年第1四半期120㎡3,700万円102万円6m
2025年第1四半期150㎡4,000万円88万円4m
2025年第1四半期120㎡3,400万円94万円6m
2025年第1四半期330㎡5,200万円52万円5m
2025年第1四半期110㎡3,500万円105万円5.3m
2025年第1四半期240㎡1,500万円21万円4m
2025年第1四半期940㎡600万円2万円4m
2025年第1四半期140㎡3,300万円78万円3.3m
2025年第1四半期200㎡2,000万円33万円3.6m
2025年第1四半期65㎡1,600万円81万円－
2025年第1四半期120㎡3,500万円96万円6m
2025年第1四半期70㎡1,800万円85万円－
2025年第1四半期125㎡3,400万円90万円－
2025年第1四半期125㎡3,700万円98万円－
2025年第1四半期125㎡3,600万円95万円－
2025年第1四半期125㎡3,600万円95万円－
2025年第1四半期125㎡3,700万円98万円－
2025年第1四半期125㎡3,800万円101万円－
2025年第1四半期60㎡1,100万円61万円－
2025年第1四半期125㎡1,500万円40万円5m
2025年第1四半期125㎡3,300万円87万円－
2025年第1四半期125㎡3,800万円101万円－
2025年第1四半期125㎡3,800万円101万円－
2025年第1四半期125㎡3,700万円98万円－
2024年第4四半期120㎡2,300万円63万円6m
2024年第4四半期65㎡1,200万円61万円－
2024年第4四半期130㎡3,400万円86万円6m
2024年第4四半期100㎡3,000万円99万円5m
2024年第4四半期100㎡2,000万円66万円－
2024年第4四半期95㎡2,200万円77万円－
2024年第3四半期70㎡1,200万円57万円－
2024年第3四半期135㎡2,500万円61万円－
2024年第3四半期120㎡4,100万円113万円5m
2024年第3四半期65㎡2,000万円102万円－
2024年第3四半期140㎡1,100万円26万円－
2024年第3四半期105㎡2,200万円69万円6m
2024年第3四半期120㎡2,300万円63万円6m
2024年第3四半期130㎡3,600万円92万円6m
2024年第2四半期130㎡3,600万円92万円4m
2024年第2四半期120㎡3,800万円105万円5m
2024年第2四半期125㎡2,000万円53万円6m
2024年第2四半期210㎡2,500万円39万円18m
2024年第2四半期75㎡1,700万円75万円－
2024年第2四半期85㎡1,500万円58万円－
2024年第2四半期130㎡1,500万円38万円4.5m
2024年第1四半期100㎡350万円12万円4m
2024年第1四半期145㎡3,700万円84万円5m
2024年第1四半期80㎡2,400万円99万円－
2024年第1四半期100㎡2,300万円76万円5m
2024年第1四半期75㎡880万円39万円5m
2024年第1四半期100㎡2,300万円76万円5m
2024年第1四半期70㎡1,000万円47万円4.5m
2024年第1四半期145㎡1,100万円25万円3.3m
2023年第4四半期100㎡3,700万円122万円5m
2023年第4四半期125㎡4,300万円114万円6m
2023年第4四半期65㎡2,000万円102万円－
2023年第4四半期140㎡20万円0万円4m
2023年第4四半期115㎡2,200万円63万円－
2023年第3四半期95㎡2,700万円94万円5.7m
2023年第3四半期100㎡1,300万円43万円5m
2023年第3四半期490㎡7,900万円53万円4m
2023年第3四半期660㎡6,500万円33万円12m
2023年第3四半期80㎡1,300万円54万円－
2023年第3四半期95㎡490万円17万円4m
2023年第3四半期140㎡2,000万円47万円4m
2023年第3四半期180㎡4,000万円73万円4m
2023年第3四半期130㎡1,600万円41万円3.3m
2023年第3四半期270㎡6,500万円80万円6m
2023年第2四半期120㎡4,000万円110万円5m
2023年第2四半期120㎡4,100万円113万円6m
2023年第2四半期65㎡1,100万円56万円－
2023年第2四半期110㎡3,200万円96万円4.1m
2023年第2四半期130㎡1,800万円46万円4m
2023年第2四半期105㎡450万円14万円4m
2023年第2四半期90㎡2,000万円73万円－
2023年第2四半期100㎡1,300万円43万円5m
2023年第1四半期1400㎡12,000万円28万円12.5m
2023年第1四半期160㎡1,400万円29万円4m
2023年第1四半期110㎡2,800万円84万円4m
2023年第1四半期110㎡1,200万円36万円4m
2023年第1四半期310㎡3,000万円32万円4.5m
2023年第1四半期100㎡2,300万円76万円4m
2023年第1四半期105㎡2,800万円88万円4m
2022年第4四半期120㎡3,300万円91万円6m
2022年第4四半期100㎡210万円7万円6m
2022年第4四半期120㎡3,400万円94万円6m
2022年第4四半期110㎡800万円24万円4m
2022年第4四半期125㎡2,200万円58万円4.5m
2022年第4四半期125㎡600万円16万円3.8m
2022年第4四半期100㎡670万円22万円4m
2022年第4四半期230㎡1,600万円23万円3.6m
2022年第4四半期155㎡700万円15万円－
2022年第4四半期320㎡1,800万円19万円4m
2022年第4四半期90㎡780万円29万円－
2022年第4四半期75㎡1,300万円57万円－
2022年第4四半期125㎡3,000万円79万円5m
2022年第4四半期130㎡2,200万円56万円5m
2022年第4四半期165㎡3,100万円62万円－
2022年第3四半期180㎡100万円2万円7.5m
2022年第3四半期120㎡2,700万円74万円5m
2022年第3四半期300㎡1,500万円17万円4.5m
2022年第3四半期80㎡250万円10万円4m
2022年第3四半期130㎡2,800万円71万円4m
2022年第3四半期175㎡3,400万円64万円4m
2022年第3四半期145㎡1,500万円34万円4m
2022年第3四半期130㎡1,500万円38万円4m
2022年第3四半期120㎡2,700万円74万円－
2022年第2四半期200㎡2,300万円38万円4m
2022年第2四半期115㎡3,100万円89万円4m
2022年第2四半期75㎡1,400万円62万円－
2022年第2四半期75㎡470万円21万円－
2022年第2四半期135㎡1,500万円37万円5m
2022年第2四半期85㎡1,900万円74万円－
2022年第2四半期120㎡3,400万円94万円6m
2022年第1四半期910㎡13,000万円47万円18m
2022年第1四半期135㎡3,300万円81万円6m
2022年第1四半期110㎡530万円16万円4.5m
2022年第1四半期110㎡2,600万円78万円4m
2022年第1四半期115㎡2,700万円78万円4m
2022年第1四半期145㎡700万円16万円4m
2022年第1四半期145㎡2,100万円48万円4.1m
2022年第1四半期70㎡890万円42万円4m
2022年第1四半期85㎡1,400万円54万円－
2022年第1四半期85㎡1,900万円74万円－
2021年第4四半期110㎡680万円20万円6m
2021年第4四半期115㎡80万円2万円4m
2021年第4四半期9999㎡13,000万円4万円8m
2021年第4四半期500㎡4,900万円32万円8m
2021年第4四半期110㎡800万円24万円4m
2021年第4四半期100㎡950万円31万円4m
2021年第3四半期110㎡1,700万円51万円3.4m
2021年第3四半期160㎡2,200万円45万円4m
2021年第3四半期140㎡2,700万円64万円3.8m
2021年第3四半期140㎡2,700万円64万円3.7m
1 / 8 全159件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
馬込沢駅 18分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.5万、CF+8.5万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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