金杉台住宅 2LDK 280万円利回り38.6% 築54年中古マンション投資

金杉台住宅

船橋市金杉台 | 滝不動駅 20分

旧耐震確認推奨D級立地

280万円 2LDK 48.85㎡坪単価 19万円

評価グレード：－ | 利回り：38.6% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	金杉台住宅
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市金杉台
交通	滝不動駅 20分
価格	280万円
間取り・専有面積	2LDK 48.85㎡
所在階	-階 / -
築年数	54年11ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り38.6%

実質利回り30.9%

リスクスコア55/100

坪単価19万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

?駅20分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 0.7万円/月
表面利回り	38.6%
実質利回り	30.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 金杉台エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：124件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値21万円 → 最高72万円

当物件の坪単価：18.9万円 → 相場比 -10.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	28万円	9〜46
2025年第4四半期	4件	15万円	13〜28
2025年第3四半期	6件	24万円	15〜47
2025年第2四半期	14件	20万円	16〜51
2025年第1四半期	3件	40万円	23〜45
2024年第4四半期	11件	20万円	15〜45
2024年第3四半期	9件	20万円	13〜55
2024年第2四半期	5件	19万円	13〜25
2024年第1四半期	4件	17万円	12〜23
2023年第4四半期	16件	21万円	5〜57
2023年第3四半期	2件	25万円	13〜25
2023年第2四半期	5件	23万円	11〜40
2023年第1四半期	9件	19万円	15〜72
2022年第4四半期	6件	25万円	13〜54
2022年第3四半期	6件	29万円	14〜72
2022年第2四半期	10件	19万円	2〜54
2022年第1四半期	6件	29万円	11〜45

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2026年第1四半期	45㎡	200万円	15万円	－
2026年第1四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2026年第1四半期	50㎡	140万円	9万円	－
2026年第1四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2026年第1四半期	50㎡	630万円	42万円	－
2026年第1四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2026年第1四半期	50㎡	400万円	26万円	－
2025年第4四半期	45㎡	200万円	15万円	－
2025年第4四半期	50㎡	230万円	15万円	－
2025年第4四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2025年第4四半期	50㎡	190万円	13万円	－
2025年第3四半期	45㎡	640万円	47万円	－
2025年第3四半期	45㎡	280万円	21万円	－
2025年第3四半期	45㎡	230万円	17万円	－
2025年第3四半期	50㎡	230万円	15万円	－
2025年第3四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2025年第3四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2025年第2四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2025年第2四半期	45㎡	320万円	24万円	－
2025年第2四半期	45㎡	270万円	20万円	－
2025年第2四半期	45㎡	290万円	21万円	－
2025年第2四半期	45㎡	240万円	18万円	－
2025年第2四半期	45㎡	250万円	18万円	－
2025年第2四半期	50㎡	240万円	16万円	－
2025年第2四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2025年第2四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2025年第2四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2025年第2四半期	50㎡	770万円	51万円	－
2025年第2四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2025年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2025年第2四半期	50㎡	240万円	16万円	－
2025年第1四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2025年第1四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第1四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第4四半期	45㎡	220万円	16万円	－
2024年第4四半期	45㎡	370万円	27万円	－
2024年第4四半期	45㎡	260万円	19万円	－
2024年第4四半期	50㎡	370万円	24万円	－
2024年第4四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2024年第4四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2024年第4四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2024年第4四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2024年第4四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2024年第4四半期	50㎡	220万円	15万円	－
2024年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第3四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2024年第3四半期	45㎡	750万円	55万円	－
2024年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第3四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2024年第3四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2024年第3四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2024年第3四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2024年第3四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2024年第3四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2024年第2四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2024年第2四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2024年第2四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2024年第2四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2024年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2024年第1四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2024年第1四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2024年第1四半期	50㎡	180万円	12万円	－
2024年第1四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2023年第4四半期	45㎡	65万円	5万円	－
2023年第4四半期	45㎡	200万円	15万円	－
2023年第4四半期	45㎡	490万円	36万円	－
2023年第4四半期	45㎡	770万円	57万円	－
2023年第4四半期	45㎡	390万円	29万円	－
2023年第4四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2023年第4四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2023年第4四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2023年第4四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2023年第4四半期	50㎡	180万円	12万円	－
2023年第4四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2023年第4四半期	50㎡	320万円	21万円	－
2023年第4四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2023年第4四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2023年第4四半期	50㎡	160万円	11万円	－
2023年第4四半期	50㎡	150万円	10万円	－
2023年第3四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2023年第3四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2023年第2四半期	45㎡	380万円	28万円	－
2023年第2四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2023年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2023年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2023年第2四半期	50㎡	170万円	11万円	－
2023年第1四半期	45㎡	380万円	28万円	－
2023年第1四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2023年第1四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2023年第1四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2023年第1四半期	50㎡	290万円	19万円	－
2023年第1四半期	50㎡	260万円	17万円	－
2023年第1四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2023年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2023年第1四半期	50㎡	230万円	15万円	－
2022年第4四半期	45㎡	220万円	16万円	－
2022年第4四半期	45㎡	330万円	24万円	－
2022年第4四半期	45㎡	740万円	54万円	－
2022年第4四半期	50㎡	450万円	30万円	－
2022年第4四半期	50㎡	200万円	13万円	－
2022年第4四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2022年第3四半期	45㎡	210万円	15万円	－
2022年第3四半期	45㎡	390万円	29万円	－
2022年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第3四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2022年第3四半期	50㎡	210万円	14万円	－
2022年第3四半期	50㎡	390万円	26万円	－
2022年第2四半期	45㎡	150万円	11万円	－
2022年第2四半期	45㎡	34万円	2万円	－
2022年第2四半期	45㎡	740万円	54万円	－
2022年第2四半期	45㎡	43万円	3万円	－
2022年第2四半期	45㎡	430万円	32万円	－
2022年第2四半期	50㎡	220万円	15万円	－
2022年第2四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2022年第2四半期	50㎡	740万円	49万円	－
2022年第2四半期	50㎡	210万円	14万円	－
2022年第2四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2022年第1四半期	50㎡	170万円	11万円	－
2022年第1四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2022年第1四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2022年第1四半期	50㎡	280万円	19万円	－
2022年第1四半期	50㎡	250万円	17万円	－
2022年第1四半期	50㎡	440万円	29万円	－