桜苑弐番街 1,690万円利回り5.0% 築29年中古マンション投資

桜苑弐番街

白井市桜台 | 千葉ニュータウン中央駅 16分

新耐震D級立地

1,690万円 85.66㎡坪単価 65万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	桜苑弐番街
物件種別	中古マンション
所在地	白井市桜台
交通	千葉ニュータウン中央駅 16分
価格	1,690万円
間取り・専有面積	85.66㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年9ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア85/100

坪単価65万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅16分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 桜台エリア （白井市内、過去5年間）活発

取引件数：154件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値73万円 → 最高117万円

当物件の坪単価：65.2万円 → 相場比 -10.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	72万円	54〜97
2025年第4四半期	13件	62万円	52〜97
2025年第3四半期	10件	52万円	31〜83
2025年第2四半期	12件	80万円	62〜91
2025年第1四半期	7件	66万円	50〜88
2024年第4四半期	4件	52万円	36〜69
2024年第3四半期	8件	55万円	43〜99
2024年第2四半期	12件	68万円	21〜105
2024年第1四半期	4件	84万円	66〜84
2023年第4四半期	7件	79万円	40〜111
2023年第3四半期	9件	79万円	44〜117
2023年第2四半期	10件	84万円	51〜113
2023年第1四半期	12件	93万円	48〜109
2022年第4四半期	7件	66万円	60〜111
2022年第3四半期	10件	70万円	28〜107
2022年第2四半期	13件	88万円	50〜113
2022年第1四半期	10件	101万円	39〜109

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	170㎡	5,000万円	97万円	6m
2026年第1四半期	105㎡	2,300万円	72万円	－
2026年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2026年第1四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2026年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2026年第1四半期	240㎡	4,700万円	65万円	7.2m
2025年第4四半期	180㎡	3,300万円	61万円	8m
2025年第4四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2025年第4四半期	170㎡	4,100万円	80万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2025年第4四半期	180㎡	3,300万円	61万円	8m
2025年第4四半期	170㎡	5,000万円	97万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2025年第4四半期	190㎡	3,500万円	61万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2025年第3四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	4,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2025年第3四半期	245㎡	2,400万円	32万円	－
2025年第3四半期	120㎡	1,900万円	52万円	－
2025年第3四半期	105㎡	1,500万円	47万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第3四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,200万円	42万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第2四半期	180㎡	4,700万円	86万円	6m
2025年第2四半期	170㎡	4,100万円	80万円	5m
2025年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2025年第2四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2025年第2四半期	170㎡	4,100万円	80万円	6m
2025年第2四半期	180㎡	4,700万円	86万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2025年第2四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第1四半期	115㎡	2,400万円	69万円	－
2025年第1四半期	120㎡	2,400万円	66万円	－
2025年第1四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2025年第1四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	1,600万円	50万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,100万円	38万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	－
2024年第3四半期	105㎡	1,500万円	47万円	－
2024年第3四半期	100㎡	1,300万円	43万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2024年第2四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2024年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2024年第2四半期	85㎡	530万円	21万円	－
2024年第2四半期	200㎡	4,100万円	68万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第2四半期	285㎡	2,900万円	34万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2024年第2四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2024年第2四半期	175㎡	4,400万円	83万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,800万円	84万円	－
2024年第1四半期	105㎡	2,100万円	66万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2023年第4四半期	105㎡	1,800万円	57万円	－
2023年第4四半期	115㎡	1,400万円	40万円	－
2023年第4四半期	105㎡	1,400万円	44万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2023年第4四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第3四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	6,000万円	117万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2023年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第2四半期	170㎡	5,800万円	113万円	6m
2023年第2四半期	190㎡	5,300万円	92万円	6m
2023年第2四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2023年第2四半期	180㎡	5,300万円	97万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	170㎡	4,200万円	82万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2023年第1四半期	170㎡	5,500万円	107万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	5,100万円	99万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	4,900万円	95万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	5,600万円	109万円	6m
2023年第1四半期	95㎡	2,100万円	73万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第1四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第1四半期	175㎡	4,900万円	93万円	6m
2022年第4四半期	185㎡	4,200万円	75万円	6m
2022年第4四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2022年第4四半期	190㎡	5,000万円	87万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,400万円	66万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2022年第3四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2022年第3四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2022年第3四半期	170㎡	5,500万円	107万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	2,100万円	73万円	－
2022年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第3四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2022年第3四半期	120㎡	1,000万円	28万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第2四半期	170㎡	5,100万円	99万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2022年第2四半期	200㎡	5,300万円	88万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,800万円	113万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,100万円	99万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2022年第2四半期	120㎡	1,900万円	52万円	－
2022年第2四半期	125㎡	1,900万円	50万円	－
2022年第1四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	5,200万円	101万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	5,500万円	107万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	5,600万円	109万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	5,400万円	105万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－