フローラルシティ西の原1丁目 4LDK 2,890万円利回り6.9% 築32年中古マンション投資

フローラルシティ西の原1丁目

印西市西の原1丁目 | 印西牧の原駅 16分

角部屋新耐震D級立地

2,890万円 4LDK 102.01㎡坪単価 94万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.9% | リスクスコア：83/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	フローラルシティ西の原1丁目
物件種別	中古マンション
所在地	印西市西の原1丁目
交通	印西牧の原駅 16分
価格	2,890万円
間取り・専有面積	4LDK 102.01㎡
所在階	3階 / 9階建
築年数	32年4ヶ月
想定賃料	16.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.9%

実質利回り5.5%

リスクスコア83/100

坪単価94万円

築年数32年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築32年(-10)

?駅16分(-10)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.5万円/月
年間賃料収入	198.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 19.8万円/年
実質賃貸収入	178.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.8万円/月
表面利回り	6.9%
実質利回り	5.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西の原エリア （印西市内、過去5年間）活発

取引件数：130件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値62万円 → 最高104万円

当物件の坪単価：93.7万円 → 相場比 +51.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	73万円	45〜81
2025年第3四半期	8件	74万円	47〜89
2025年第2四半期	7件	58万円	31〜104
2025年第1四半期	6件	58万円	36〜84
2024年第4四半期	15件	66万円	33〜101
2024年第3四半期	7件	62万円	48〜79
2024年第2四半期	7件	61万円	51〜70
2024年第1四半期	8件	70万円	54〜90
2023年第4四半期	4件	64万円	48〜74
2023年第3四半期	8件	66万円	53〜71
2023年第2四半期	8件	51万円	37〜62
2023年第1四半期	5件	58万円	44〜66
2022年第4四半期	11件	53万円	35〜92
2022年第3四半期	5件	43万円	40〜62
2022年第2四半期	4件	66万円	57〜74
2022年第1四半期	6件	62万円	50〜70
2021年第4四半期	5件	54万円	41〜59
2021年第3四半期	4件	52万円	39〜62

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	175㎡	4,000万円	76万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2025年第4四半期	105㎡	1,700万円	54万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	175㎡	4,000万円	76万円	6m
2025年第3四半期	180㎡	4,000万円	73万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2025年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2025年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,000万円	44万円	－
2025年第2四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2025年第2四半期	100㎡	1,000万円	33万円	－
2025年第1四半期	80㎡	990万円	41万円	－
2025年第1四半期	175㎡	3,100万円	59万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第1四半期	90㎡	990万円	36万円	－
2024年第4四半期	170㎡	3,300万円	64万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2024年第4四半期	80㎡	800万円	33万円	－
2024年第4四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2024年第4四半期	175㎡	3,300万円	62万円	6m
2024年第4四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2024年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	－
2024年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第3四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第3四半期	170㎡	3,300万円	64万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	1,300万円	51万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2024年第3四半期	170㎡	3,200万円	62万円	6m
2024年第2四半期	170㎡	3,200万円	62万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第2四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2024年第2四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2024年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2024年第2四半期	170㎡	3,400万円	66万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第1四半期	170㎡	3,200万円	62万円	12m
2024年第1四半期	175㎡	3,100万円	59万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2023年第4四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2023年第3四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2023年第3四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2023年第2四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2023年第2四半期	170㎡	3,200万円	62万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第2四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2023年第2四半期	80㎡	900万円	37万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第1四半期	170㎡	3,300万円	64万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2023年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2023年第1四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2023年第1四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2022年第4四半期	220㎡	3,500万円	53万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第4四半期	80㎡	950万円	39万円	－
2022年第4四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,100万円	40万円	－
2022年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第4四半期	175㎡	3,100万円	59万円	－
2022年第4四半期	90㎡	950万円	35万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第4四半期	225㎡	3,500万円	51万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	1,200万円	40万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2022年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第3四半期	175㎡	2,600万円	49万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2022年第1四半期	175㎡	2,900万円	55万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	3,600万円	60万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2021年第4四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2021年第3四半期	70㎡	890万円	42万円	－
2021年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－