梨花　ｒｉｋａ 3DK 2,000万円利回り10.4% 築33年中古マンション投資

梨花　ｒｉｋａ

松戸市紙敷 | 秋山駅 10分

新耐震D級立地

2,000万円 3DK 112.74㎡坪単価 59万円

評価グレード：－ | 利回り：10.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	梨花　ｒｉｋａ
物件種別	中古マンション
所在地	松戸市紙敷
交通	秋山駅 10分
価格	2,000万円
間取り・専有面積	3DK 112.74㎡
所在階	-階 / 2階建
築年数	33年8ヶ月
想定賃料	17.3万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り10.4%

実質利回り8.3%

リスクスコア80/100

坪単価59万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

?駅10分(-5)

?低層2階以下(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.3万円/月
年間賃料収入	207.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.8万円/年
実質賃貸収入	186.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.7万円/月
表面利回り	10.4%
実質利回り	8.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 紙敷エリア （松戸市内、過去5年間）中程度

取引件数：46件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値97万円 → 最高270万円

当物件の坪単価：58.6万円 → 相場比 -39.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	155万円	118〜155
2025年第3四半期	1件	117万円	117〜117
2025年第2四半期	1件	11万円	11〜11
2025年第1四半期	6件	101万円	16〜109
2024年第4四半期	2件	156万円	40〜156
2024年第3四半期	2件	103万円	64〜103
2024年第2四半期	2件	110万円	74〜110
2024年第1四半期	1件	107万円	107〜107
2023年第3四半期	2件	113万円	106〜113
2023年第2四半期	2件	118万円	110〜118
2023年第1四半期	2件	83万円	9〜83
2022年第4四半期	5件	66万円	3〜110
2022年第3四半期	1件	4万円	4〜4
2022年第2四半期	7件	86万円	10〜270
2022年第1四半期	1件	4万円	4〜4
2021年第4四半期	1件	9万円	9〜9
2021年第3四半期	6件	97万円	9〜101

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第2四半期	1000㎡	3,200万円	11万円	4m
2025年第1四半期	270㎡	1,300万円	16万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2024年第4四半期	165㎡	2,000万円	40万円	5.7m
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	165㎡	3,200万円	64万円	3m
2024年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第2四半期	175㎡	3,900万円	74万円	5.3m
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	175㎡	4,400万円	83万円	－
2023年第1四半期	650㎡	1,800万円	9万円	－
2022年第4四半期	1000㎡	930万円	3万円	44m
2022年第4四半期	180㎡	3,600万円	66万円	－
2022年第4四半期	9999㎡	20,000万円	7万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2022年第3四半期	160㎡	200万円	4万円	－
2022年第2四半期	500㎡	1,500万円	10万円	4m
2022年第2四半期	165㎡	4,300万円	86万円	6.2m
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2022年第2四半期	180㎡	4,400万円	81万円	－
2022年第2四半期	240㎡	4,500万円	62万円	8m
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第1四半期	65㎡	70万円	4万円	4m
2021年第4四半期	250㎡	660万円	9万円	4.5m
2021年第3四半期	165㎡	1,100万円	22万円	4.5m
2021年第3四半期	380㎡	1,000万円	9万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－