クレストフォルム市川ウッドスクエア　３階　ペット飼育可 4LDK 2,770万円利回り6.5% 築24年中古マンション投資

クレストフォルム市川ウッドスクエア　３階　ペット飼育可

市川市南大野１丁目 | 市川大野駅 20分

新耐震D級立地

2,770万円 4LDK 91.53㎡坪単価 100万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.5% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレストフォルム市川ウッドスクエア　３階　ペット飼育可
物件種別	中古マンション
所在地	市川市南大野１丁目
交通	市川大野駅 20分
価格	2,770万円
間取り・専有面積	4LDK 91.53㎡
所在階	3階 / 11階建
築年数	24年9ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.5%

実質利回り5.2%

リスクスコア85/100

坪単価100万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

?駅20分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	6.5%
実質利回り	5.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南大野エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：149件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値92万円 → 最高161万円

当物件の坪単価：100.1万円 → 相場比 +8.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	102万円	32〜145
2025年第4四半期	14件	95万円	29〜145
2025年第3四半期	13件	138万円	37〜161
2025年第2四半期	13件	93万円	39〜151
2025年第1四半期	14件	86万円	16〜142
2024年第4四半期	8件	108万円	44〜120
2024年第3四半期	9件	74万円	53〜132
2024年第2四半期	9件	113万円	66〜141
2024年第1四半期	6件	99万円	71〜129
2023年第4四半期	8件	104万円	26〜116
2023年第3四半期	5件	66万円	50〜92
2023年第2四半期	6件	73万円	57〜113
2023年第1四半期	6件	108万円	32〜126
2022年第4四半期	2件	115万円	50〜115
2022年第3四半期	6件	77万円	41〜101
2022年第2四半期	11件	92万円	51〜136
2022年第1四半期	6件	93万円	62〜114
2021年第4四半期	4件	51万円	32〜112

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	170㎡	4,800万円	93万円	6.1m
2026年第1四半期	115㎡	1,100万円	32万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2026年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2026年第1四半期	165㎡	5,100万円	102万円	6m
2026年第1四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2026年第1四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	13m
2025年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	6m
2025年第4四半期	1300㎡	31,000万円	79万円	10m
2025年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	10m
2025年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	700万円	29万円	－
2025年第4四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,400万円	54万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第4四半期	115㎡	3,300万円	95万円	8m
2025年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2025年第3四半期	125㎡	5,300万円	140万円	－
2025年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,600万円	138万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	125㎡	2,200万円	58万円	8m
2025年第3四半期	155㎡	2,600万円	55万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	7.5m
2025年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	7.5m
2025年第3四半期	125㎡	5,300万円	140万円	6m
2025年第3四半期	310㎡	3,500万円	37万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	140㎡	4,500万円	106万円	－
2025年第2四半期	80㎡	950万円	39万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,500万円	129万円	7.4m
2025年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第2四半期	140㎡	3,900万円	92万円	12m
2025年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	690㎡	8,600万円	41万円	6m
2025年第2四半期	270㎡	5,500万円	67万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	210㎡	1,000万円	16万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	2,900万円	80万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	1,500万円	55万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2025年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	1,600万円	59万円	－
2024年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	15m
2024年第4四半期	270㎡	3,600万円	44万円	6m
2024年第4四半期	140㎡	2,500万円	59万円	10m
2024年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	6m
2024年第4四半期	185㎡	5,000万円	89万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	4,400万円	108万円	7.1m
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	175㎡	3,400万円	64万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	3,900万円	78万円	10m
2024年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	10m
2024年第3四半期	340㎡	5,400万円	53万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2024年第3四半期	170㎡	3,800万円	74万円	10m
2024年第3四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,900万円	141万円	10m
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2024年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	12m
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2023年第4四半期	1200㎡	21,000万円	58万円	10m
2023年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第4四半期	75㎡	600万円	26万円	－
2023年第4四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2023年第4四半期	135㎡	2,700万円	66万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第3四半期	320㎡	4,800万円	50万円	6m
2023年第3四半期	180㎡	3,100万円	57万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2023年第3四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2023年第2四半期	140㎡	2,900万円	68万円	10m
2023年第2四半期	135㎡	2,400万円	59万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,500万円	57万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	－
2023年第1四半期	165㎡	2,400万円	48万円	8m
2023年第1四半期	140㎡	4,600万円	109万円	13m
2023年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	7.2m
2023年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	15m
2023年第1四半期	95㎡	920万円	32万円	－
2023年第1四半期	165㎡	3,300万円	66万円	7m
2022年第4四半期	250㎡	3,800万円	50万円	8m
2022年第4四半期	95㎡	3,300万円	115万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第3四半期	130㎡	1,600万円	41万円	7m
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第2四半期	130㎡	2,300万円	58万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	3,400万円	118万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	2,600万円	51万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	3,900万円	136万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	5m
2022年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2022年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	130㎡	4,400万円	112万円	3.5m
2021年第4四半期	130㎡	2,000万円	51万円	16m
2021年第4四半期	60㎡	580万円	32万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－