千葉県市川市広尾１丁目 3LDK 4,480万円利回り3.2% 築29年中古マンション投資

千葉県市川市広尾１丁目

市川市広尾１丁目 | 南行徳駅 19分

新耐震D級立地

4,480万円 3LDK 66.97㎡坪単価 221万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	千葉県市川市広尾１丁目
物件種別	中古マンション
所在地	市川市広尾１丁目
交通	南行徳駅 19分
価格	4,480万円
間取り・専有面積	3LDK 66.97㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア85/100

坪単価221万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅19分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 広尾エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：62件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値144万円 → 最高314万円

当物件の坪単価：221.2万円 → 相場比 +53.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	156万円	87〜203
2025年第3四半期	3件	110万円	76〜141
2025年第2四半期	7件	148万円	15〜198
2025年第1四半期	4件	160万円	60〜190
2024年第4四半期	2件	176万円	41〜176
2024年第3四半期	2件	213万円	117〜213
2024年第2四半期	6件	165万円	32〜198
2024年第1四半期	1件	115万円	115〜115
2023年第4四半期	3件	153万円	150〜203
2023年第3四半期	4件	165万円	121〜175
2023年第2四半期	4件	198万円	118〜314
2023年第1四半期	1件	128万円	128〜128
2022年第4四半期	4件	182万円	120〜224
2022年第3四半期	1件	118万円	118〜118
2022年第2四半期	5件	140万円	113〜190
2022年第1四半期	1件	132万円	132〜132
2021年第4四半期	5件	124万円	85〜156
2021年第3四半期	3件	153万円	97〜165

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	210㎡	5,500万円	87万円	8m
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	7.9m
2025年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,700万円	148万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4.5m
2025年第2四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,700万円	148万円	－
2025年第2四半期	40㎡	180万円	15万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4.5m
2025年第1四半期	40㎡	730万円	60万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5.9m
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第4四半期	35㎡	430万円	41万円	4.5m
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	7.5m
2024年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第2四半期	45㎡	430万円	32万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	9m
2023年第3四半期	500㎡	25,000万円	165万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	4.7m
2023年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4.5m
2023年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	4.5m
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	6m
2022年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	5.9m
2022年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	540㎡	20,000万円	122万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	540㎡	15,000万円	92万円	6m
2021年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－