フドウ西船橋ハイツ壱号棟 4LDK 2,690万円利回り6.7% 築45年中古マンション投資

フドウ西船橋ハイツ壱号棟

船橋市海神町南１丁目 | 西船橋駅 13分

旧耐震確認推奨D級立地

2,690万円 4LDK 98.2㎡坪単価 91万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：6.7% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	フドウ西船橋ハイツ壱号棟
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市海神町南１丁目
交通	西船橋駅 13分
価格	2,690万円
間取り・専有面積	4LDK 98.2㎡
所在階	2階 / 4階建
築年数	45年7ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り6.7%

実質利回り5.4%

リスクスコア55/100

坪単価91万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅13分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	6.7%
実質利回り	5.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 海神町南エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：126件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値145万円 → 最高324万円

当物件の坪単価：90.6万円 → 相場比 -37.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	163万円	74〜292
2025年第3四半期	10件	143万円	70〜179
2025年第2四半期	8件	234万円	122〜285
2025年第1四半期	13件	162万円	112〜224
2024年第4四半期	8件	170万円	103〜217
2024年第3四半期	7件	112万円	35〜153
2024年第2四半期	3件	158万円	83〜216
2024年第1四半期	10件	119万円	94〜264
2023年第4四半期	4件	137万円	94〜149
2023年第3四半期	8件	150万円	78〜244
2023年第2四半期	5件	115万円	79〜191
2023年第1四半期	8件	214万円	99〜324
2022年第4四半期	6件	145万円	80〜190
2022年第3四半期	5件	193万円	141〜253
2022年第2四半期	6件	145万円	66〜163
2022年第1四半期	8件	165万円	106〜220
2021年第4四半期	7件	132万円	58〜179
2021年第3四半期	4件	107万円	93〜137

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	6.2m
2025年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	8m
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	7.9m
2025年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第3四半期	105㎡	1,100万円	35万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	6.2m
2023年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6.3m
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第2四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第1四半期	490㎡	48,000万円	324万円	5.9m
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	1400㎡	74,000万円	175万円	6.4m
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	80㎡	1,600万円	66万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	6.5m
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4.5m
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	6.5m
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－