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シティハウス八千代緑が丘
八千代市緑が丘西 | 八千代緑が丘駅 4分
新耐震D級立地
5,330万円 70.42㎡ 坪単価 250万円
評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100
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物件概要
物件名シティハウス八千代緑が丘
物件種別中古マンション
所在地八千代市緑が丘西
交通八千代緑が丘駅 4分
価格5,330万円
間取り・専有面積70.42㎡
所在階-階 / -
築年数2年11ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り1.6%
実質利回り1.3%
リスクスコア100/100
坪単価250万円
築年数2年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?標準
収益シミュレーション
月額賃料（想定）7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済（想定）▲ 12.5万円/月
表面利回り1.6%
実質利回り1.3%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 緑が丘西エリア （八千代市 内、過去5年間）  活発
取引件数：282件  |  月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低30万円 → 中央値159万円 → 最高270万円
当物件の坪単価：250.2万円  →  相場比 +57.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 12件 181万円 64〜220
2025年第3四半期 11件 172万円 61〜203
2025年第2四半期 14件 120万円 47〜270
2025年第1四半期 12件 194万円 58〜227
2024年第4四半期 13件 185万円 56〜217
2024年第3四半期 9件 172万円 64〜250
2024年第2四半期 17件 186万円 66〜219
2024年第1四半期 22件 172万円 47〜203
2023年第4四半期 13件 165万円 34〜190
2023年第3四半期 9件 172万円 32〜207
2023年第2四半期 16件 135万円 30〜227
2023年第1四半期 25件 172万円 57〜203
2022年第4四半期 22件 122万円 42〜198
2022年第3四半期 15件 141万円 34〜185
2022年第2四半期 23件 83万円 35〜194
2022年第1四半期 12件 100万円 32〜176
2021年第4四半期 17件 128万円 36〜227
2021年第3四半期 20件 104万円 52〜197
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期150㎡3,300万円73万円6m
2025年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2025年第4四半期425㎡9,200万円72万円25m
2025年第4四半期70㎡4,400万円208万円－
2025年第4四半期75㎡4,100万円181万円－
2025年第4四半期75㎡5,000万円220万円－
2025年第4四半期150㎡3,800万円84万円－
2025年第4四半期85㎡4,300万円167万円－
2025年第4四半期85㎡5,000万円194万円－
2025年第4四半期135㎡3,200万円78万円6m
2025年第4四半期85㎡4,800万円187万円－
2025年第4四半期140㎡2,700万円64万円6m
2025年第3四半期135㎡5,300万円130万円16m
2025年第3四半期130㎡2,400万円61万円6m
2025年第3四半期180㎡3,300万円61万円13m
2025年第3四半期70㎡3,900万円184万円－
2025年第3四半期170㎡3,400万円66万円6m
2025年第3四半期85㎡4,800万円187万円－
2025年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2025年第3四半期75㎡4,200万円185万円－
2025年第3四半期75㎡4,600万円203万円－
2025年第3四半期75㎡4,400万円194万円－
2025年第3四半期155㎡3,100万円66万円6m
2025年第2四半期175㎡4,900万円93万円6m
2025年第2四半期135㎡4,900万円120万円5m
2025年第2四半期70㎡4,100万円194万円－
2025年第2四半期65㎡5,300万円270万円－
2025年第2四半期140㎡3,300万円78万円6m
2025年第2四半期140㎡3,200万円76万円6m
2025年第2四半期140㎡3,800万円90万円－
2025年第2四半期85㎡4,900万円191万円－
2025年第2四半期160㎡6,000万円124万円5m
2025年第2四半期240㎡3,400万円47万円－
2025年第2四半期150㎡4,000万円88万円6m
2025年第2四半期140㎡4,000万円94万円6m
2025年第2四半期70㎡5,300万円250万円－
2025年第2四半期75㎡4,700万円207万円－
2025年第1四半期165㎡2,900万円58万円6m
2025年第1四半期135㎡5,800万円142万円6m
2025年第1四半期135㎡3,200万円78万円6m
2025年第1四半期290㎡17,000万円194万円25m
2025年第1四半期80㎡5,200万円215万円－
2025年第1四半期80㎡5,500万円227万円－
2025年第1四半期70㎡4,700万円222万円－
2025年第1四半期140㎡3,400万円80万円6m
2025年第1四半期90㎡5,500万円202万円－
2025年第1四半期75㎡4,200万円185万円－
2025年第1四半期85㎡5,300万円206万円－
2025年第1四半期200㎡4,700万円78万円6m
2024年第4四半期145㎡3,500万円80万円6m
2024年第4四半期165㎡2,800万円56万円6m
2024年第4四半期70㎡4,600万円217万円－
2024年第4四半期70㎡4,200万円198万円－
2024年第4四半期160㎡3,900万円81万円6m
2024年第4四半期150㎡3,800万円84万円6m
2024年第4四半期150㎡3,500万円77万円6m
2024年第4四半期75㎡4,400万円194万円－
2024年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2024年第4四半期90㎡5,200万円191万円－
2024年第4四半期90㎡5,200万円191万円－
2024年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2024年第4四半期135㎡5,200万円127万円5m
2024年第3四半期165㎡3,200万円64万円6m
2024年第3四半期195㎡5,000万円85万円6m
2024年第3四半期70㎡4,600万円217万円－
2024年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2024年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2024年第3四半期75㎡4,600万円203万円－
2024年第3四半期195㎡5,000万円85万円5m
2024年第3四半期90㎡5,800万円213万円－
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円－
2024年第2四半期150㎡3,000万円66万円6m
2024年第2四半期155㎡4,000万円85万円5m
2024年第2四半期165㎡3,600万円72万円6m
2024年第2四半期145㎡4,500万円103万円6m
2024年第2四半期75㎡4,300万円190万円－
2024年第2四半期70㎡4,300万円203万円－
2024年第2四半期80㎡4,800万円198万円－
2024年第2四半期80㎡5,300万円219万円－
2024年第2四半期80㎡5,200万円215万円－
2024年第2四半期75㎡3,800万円168万円－
2024年第2四半期160㎡4,000万円83万円5m
2024年第2四半期80㎡4,500万円186万円－
2024年第2四半期90㎡5,600万円206万円－
2024年第2四半期75㎡4,500万円198万円－
2024年第2四半期140㎡5,400万円128万円5m
2024年第2四半期90㎡5,200万円191万円－
2024年第2四半期160㎡3,900万円81万円6m
2024年第1四半期140㎡2,000万円47万円15m
2024年第1四半期150㎡2,200万円48万円6m
2024年第1四半期70㎡1,000万円47万円6m
2024年第1四半期150㎡4,600万円101万円6m
2024年第1四半期70㎡4,300万円203万円－
2024年第1四半期70㎡4,300万円203万円－
2024年第1四半期70㎡4,100万円194万円－
2024年第1四半期70㎡4,200万円198万円－
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円－
2024年第1四半期75㎡3,700万円163万円－
2024年第1四半期85㎡4,400万円171万円－
2024年第1四半期75㎡3,700万円163万円－
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円－
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円－
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円－
2024年第1四半期155㎡3,000万円64万円6m
2024年第1四半期150㎡4,600万円101万円6m
2024年第1四半期155㎡3,900万円83万円6m
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円－
2024年第1四半期75㎡3,900万円172万円－
2024年第1四半期85㎡4,500万円175万円－
2024年第1四半期85㎡4,300万円167万円－
2023年第4四半期155㎡3,800万円81万円6m
2023年第4四半期220㎡4,100万円62万円6m
2023年第4四半期480㎡5,000万円34万円13m
2023年第4四半期100㎡4,800万円159万円6m
2023年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2023年第4四半期75㎡3,700万円163万円－
2023年第4四半期75㎡4,300万円190万円－
2023年第4四半期75㎡4,300万円190万円－
2023年第4四半期75㎡3,800万円168万円－
2023年第4四半期150㎡3,200万円71万円6m
2023年第4四半期90㎡4,500万円165万円－
2023年第4四半期75㎡4,100万円181万円－
2023年第4四半期75㎡4,000万円176万円－
2023年第3四半期440㎡6,000万円45万円13m
2023年第3四半期310㎡3,000万円32万円13m
2023年第3四半期95㎡3,000万円104万円6m
2023年第3四半期80㎡5,000万円207万円－
2023年第3四半期190㎡4,600万円80万円6m
2023年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2023年第3四半期75㎡4,200万円185万円－
2023年第3四半期75㎡4,400万円194万円－
2023年第3四半期75㎡4,100万円181万円－
2023年第2四半期140㎡2,300万円54万円6m
2023年第2四半期140㎡3,700万円87万円14m
2023年第2四半期145㎡1,300万円30万円6m
2023年第2四半期175㎡2,200万円42万円17m
2023年第2四半期155㎡2,700万円58万円6m
2023年第2四半期135㎡5,100万円125万円5m
2023年第2四半期145㎡5,900万円135万円5m
2023年第2四半期85㎡5,600万円218万円－
2023年第2四半期70㎡4,800万円227万円－
2023年第2四半期135㎡3,800万円93万円5m
2023年第2四半期75㎡4,100万円181万円－
2023年第2四半期140㎡3,900万円92万円5m
2023年第2四半期75㎡3,900万円172万円－
2023年第2四半期75㎡3,800万円168万円－
2023年第2四半期75㎡4,800万円212万円－
2023年第2四半期75㎡3,900万円172万円－
2023年第1四半期145㎡5,600万円128万円6m
2023年第1四半期140㎡2,400万円57万円6m
2023年第1四半期135㎡3,200万円78万円6m
2023年第1四半期145㎡4,800万円109万円6m
2023年第1四半期140㎡5,100万円120万円6m
2023年第1四半期70㎡4,200万円198万円－
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円－
2023年第1四半期70㎡3,500万円165万円－
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円－
2023年第1四半期70㎡3,800万円179万円－
2023年第1四半期75㎡2,500万円110万円－
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円－
2023年第1四半期80㎡4,600万円190万円－
2023年第1四半期70㎡3,900万円184万円－
2023年第1四半期75㎡3,800万円168万円－
2023年第1四半期90㎡5,000万円184万円－
2023年第1四半期90㎡4,600万円169万円－
2023年第1四半期75㎡3,900万円172万円－
2023年第1四半期85㎡3,900万円152万円－
2023年第1四半期75㎡3,900万円172万円－
2023年第1四半期75㎡4,000万円176万円－
2023年第1四半期75㎡3,800万円168万円－
2023年第1四半期75㎡4,600万円203万円－
2023年第1四半期75㎡4,000万円176万円－
2023年第1四半期65㎡3,500万円178万円－
2022年第4四半期135㎡3,900万円96万円6m
2022年第4四半期135㎡4,100万円100万円6m
2022年第4四半期260㎡4,900万円62万円9.5m
2022年第4四半期155㎡4,400万円94万円25m
2022年第4四半期135㎡1,700万円42万円6m
2022年第4四半期135㎡4,600万円113万円13m
2022年第4四半期145㎡4,200万円96万円6m
2022年第4四半期135㎡5,000万円122万円16m
2022年第4四半期70㎡3,800万円179万円－
2022年第4四半期80㎡4,800万円198万円－
2022年第4四半期70㎡3,700万円175万円－
2022年第4四半期70㎡4,200万円198万円－
2022年第4四半期155㎡4,100万円87万円25m
2022年第4四半期85㎡4,800万円187万円－
2022年第4四半期75㎡3,700万円163万円－
2022年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2022年第4四半期75㎡3,900万円172万円－
2022年第4四半期75㎡3,800万円168万円－
2022年第4四半期145㎡3,600万円82万円6m
2022年第4四半期140㎡3,700万円87万円6m
2022年第4四半期145㎡3,900万円89万円9m
2022年第4四半期75㎡3,900万円172万円－
2022年第3四半期175㎡1,800万円34万円6m
2022年第3四半期1000㎡14,000万円46万円16m
2022年第3四半期135㎡4,800万円118万円6m
2022年第3四半期150㎡4,300万円95万円6m
2022年第3四半期150㎡4,200万円93万円6m
2022年第3四半期135㎡4,700万円115万円13m
2022年第3四半期70㎡3,900万円184万円－
2022年第3四半期80㎡3,400万円141万円－
2022年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2022年第3四半期75㎡3,900万円172万円－
2022年第3四半期75㎡3,800万円168万円－
2022年第3四半期155㎡4,700万円100万円25m
2022年第3四半期75㎡4,000万円176万円－
2022年第3四半期75㎡3,700万円163万円－
2022年第3四半期75㎡4,200万円185万円－
2022年第2四半期155㎡2,200万円47万円6m
2022年第2四半期165㎡3,900万円78万円14m
2022年第2四半期135㎡2,900万円71万円6m
2022年第2四半期135㎡1,700万円42万円6m
2022年第2四半期135㎡2,000万円49万円6m
2022年第2四半期140㎡1,500万円35万円13m
2022年第2四半期135㎡4,400万円108万円6m
2022年第2四半期135㎡1,900万円47万円6m
2022年第2四半期135㎡1,900万円47万円6m
2022年第2四半期135㎡5,400万円132万円6m
2022年第2四半期145㎡4,200万円96万円6m
2022年第2四半期135㎡4,300万円105万円6m
2022年第2四半期155㎡2,500万円53万円6m
2022年第2四半期135㎡3,400万円83万円6m
2022年第2四半期135㎡3,300万円81万円6m
2022年第2四半期150㎡4,200万円93万円6m
2022年第2四半期70㎡4,000万円189万円－
2022年第2四半期70㎡4,100万円194万円－
2022年第2四半期75㎡4,200万円185万円－
2022年第2四半期75㎡3,700万円163万円－
2022年第2四半期75㎡3,800万円168万円－
2022年第2四半期135㎡2,900万円71万円6m
2022年第2四半期75㎡3,600万円159万円－
2022年第1四半期200㎡2,400万円40万円6m
2022年第1四半期155㎡2,500万円53万円16m
2022年第1四半期290㎡2,800万円32万円6m
2022年第1四半期155㎡4,700万円100万円6m
2022年第1四半期175㎡5,100万円96万円6m
2022年第1四半期80㎡4,200万円174万円－
2022年第1四半期70㎡3,500万円165万円－
2022年第1四半期135㎡3,000万円73万円6m
2022年第1四半期75㎡3,500万円154万円－
2022年第1四半期75㎡4,000万円176万円－
2022年第1四半期100㎡3,500万円116万円6m
2022年第1四半期170㎡3,600万円70万円－
2021年第4四半期135㎡5,100万円125万円6m
2021年第4四半期210㎡6,000万円94万円5m
2021年第4四半期140㎡2,100万円50万円6m
2021年第4四半期145㎡3,800万円87万円6m
2021年第4四半期160㎡6,200万円128万円6m
2021年第4四半期150㎡6,400万円141万円6m
2021年第4四半期165㎡1,800万円36万円6m
2021年第4四半期135㎡4,100万円100万円6m
2021年第4四半期80㎡2,500万円103万円－
2021年第4四半期70㎡4,800万円227万円－
2021年第4四半期70㎡3,700万円175万円－
2021年第4四半期70㎡3,800万円179万円－
2021年第4四半期75㎡3,700万円163万円－
2021年第4四半期75㎡4,100万円181万円－
2021年第4四半期140㎡2,500万円59万円6m
2021年第4四半期75㎡4,100万円181万円－
2021年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2021年第3四半期155㎡4,000万円85万円6m
2021年第3四半期135㎡5,200万円127万円6m
2021年第3四半期150㎡3,800万円84万円9.5m
2021年第3四半期150㎡3,400万円75万円6m
2021年第3四半期185㎡11,000万円197万円6m
2021年第3四半期230㎡6,100万円88万円6m
2021年第3四半期250㎡7,900万円104万円6m
2021年第3四半期165㎡4,400万円88万円9m
2021年第3四半期140㎡4,100万円97万円6m
2021年第3四半期160㎡2,500万円52万円6m
2021年第3四半期140㎡4,500万円106万円6m
2021年第3四半期135㎡3,000万円73万円6m
2021年第3四半期145㎡3,100万円71万円6m
2021年第3四半期80㎡4,700万円194万円－
2021年第3四半期70㎡3,500万円165万円－
2021年第3四半期70㎡3,600万円170万円－
2021年第3四半期90㎡4,200万円154万円－
2021年第3四半期75㎡3,800万円168万円－
2021年第3四半期75㎡3,700万円163万円－
2021年第3四半期85㎡2,500万円97万円－
1 / 15 全282件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
八千代緑が丘駅 4分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価250万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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