ソフィア柏公園 3LDK 3,380万円利回り4.3% 築28年中古マンション投資

ソフィア柏公園

柏市柏 | 柏駅 12分

角部屋南向き新耐震D級立地

3,380万円 3LDK 74.48㎡坪単価 150万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.3% | リスクスコア：91/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ソフィア柏公園
物件種別	中古マンション
所在地	柏市柏
交通	柏駅 12分
価格	3,380万円
間取り・専有面積	3LDK 74.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.3%

実質利回り3.4%

リスクスコア91/100

坪単価150万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅12分(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 柏エリア （柏市内、過去5年間）活発

取引件数：329件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値119万円 → 最高579万円

当物件の坪単価：150.0万円 → 相場比 +26.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	93万円	35〜370
2025年第4四半期	26件	124万円	12〜344
2025年第3四半期	21件	132万円	37〜331
2025年第2四半期	19件	136万円	24〜375
2025年第1四半期	25件	141万円	35〜386
2024年第4四半期	16件	137万円	42〜349
2024年第3四半期	16件	92万円	24〜310
2024年第2四半期	16件	101万円	8〜341
2024年第1四半期	27件	153万円	26〜336
2023年第4四半期	23件	114万円	31〜367
2023年第3四半期	21件	125万円	14〜418
2023年第2四半期	19件	66万円	29〜331
2023年第1四半期	18件	137万円	11〜441
2022年第4四半期	19件	99万円	27〜309
2022年第3四半期	13件	117万円	48〜289
2022年第2四半期	18件	92万円	28〜260
2022年第1四半期	18件	176万円	25〜579

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	185㎡	5,300万円	95万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	60㎡	740万円	41万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2026年第1四半期	75㎡	860万円	38万円	－
2026年第1四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2026年第1四半期	170㎡	3,000万円	58万円	5m
2026年第1四半期	100㎡	1,600万円	53万円	4.5m
2026年第1四半期	175㎡	4,900万円	93万円	5m
2026年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2026年第1四半期	150㎡	5,300万円	117万円	26.9m
2025年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	5m
2025年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4.5m
2025年第4四半期	260㎡	21,000万円	267万円	4.8m
2025年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	6m
2025年第4四半期	940㎡	3,500万円	12万円	3m
2025年第4四半期	170㎡	2,600万円	51万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,800万円	88万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第4四半期	140㎡	4,000万円	94万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	5.5m
2025年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,400万円	202万円	6m
2025年第3四半期	145㎡	2,300万円	52万円	3.6m
2025年第3四半期	490㎡	19,000万円	128万円	4.8m
2025年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	135㎡	2,400万円	59万円	5.5m
2025年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	135㎡	1,000万円	24万円	6m
2025年第2四半期	230㎡	4,000万円	57万円	5m
2025年第2四半期	1600㎡	42,000万円	87万円	21m
2025年第2四半期	120㎡	5,600万円	154万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	5,600万円	161万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,500万円	86万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2025年第1四半期	100㎡	1,600万円	53万円	6.2m
2025年第1四半期	125㎡	2,500万円	66万円	5.5m
2025年第1四半期	390㎡	7,600万円	64万円	6.7m
2025年第1四半期	200㎡	5,300万円	88万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5m
2025年第1四半期	210㎡	3,700万円	58万円	5m
2025年第1四半期	300㎡	35,000万円	386万円	14m
2025年第1四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	70㎡	750万円	35万円	8m
2025年第1四半期	120㎡	5,100万円	141万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	155㎡	5,500万円	117万円	5.9m
2024年第4四半期	125㎡	2,300万円	61万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2024年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第4四半期	125㎡	2,500万円	66万円	5.5m
2024年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	135㎡	1,700万円	42万円	5.5m
2024年第4四半期	135㎡	1,700万円	42万円	5.5m
2024年第3四半期	500㎡	4,600万円	30万円	14m
2024年第3四半期	160㎡	8,300万円	171万円	22m
2024年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4.5m
2024年第3四半期	160㎡	2,200万円	45万円	5m
2024年第3四半期	120㎡	2,500万円	69万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	75㎡	550万円	24万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,400万円	49万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第3四半期	165㎡	3,300万円	66万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,000万円	63万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	3,600万円	95万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	750万円	21万円	5m
2024年第2四半期	135㎡	2,400万円	59万円	5m
2024年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4.5m
2024年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	5.5m
2024年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	130㎡	2,600万円	66万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第2四半期	125㎡	2,900万円	77万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	180㎡	410万円	8万円	5.3m
2024年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	3.8m
2024年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	3.9m
2024年第1四半期	120㎡	1,300万円	36万円	5m
2024年第1四半期	270㎡	2,100万円	26万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	3,300万円	91万円	4.8m
2024年第1四半期	490㎡	38,000万円	256万円	6.2m
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第4四半期	95㎡	1,000万円	35万円	5.6m
2023年第4四半期	690㎡	18,000万円	86万円	4m
2023年第4四半期	270㎡	30,000万円	367万円	14m
2023年第4四半期	280㎡	17,000万円	201万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2023年第4四半期	490㎡	8,000万円	54万円	15m
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第4四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2023年第4四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2023年第4四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第4四半期	135㎡	2,700万円	66万円	8.2m
2023年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第3四半期	235㎡	3,500万円	49万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第3四半期	410㎡	4,000万円	32万円	3.6m
2023年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	135㎡	1,600万円	39万円	－
2023年第3四半期	90㎡	370万円	14万円	4m
2023年第3四半期	380㎡	4,000万円	35万円	3.7m
2023年第3四半期	340㎡	43,000万円	418万円	14m
2023年第3四半期	230㎡	11,000万円	158万円	14m
2023年第3四半期	100㎡	470万円	16万円	6.6m
2023年第3四半期	230㎡	3,500万円	50万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第3四半期	390㎡	4,400万円	37万円	3.8m
2023年第2四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,000万円	46万円	5m
2023年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2023年第2四半期	75㎡	730万円	32万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第2四半期	120㎡	1,700万円	47万円	4.5m
2023年第2四半期	1700㎡	15,000万円	29万円	4m
2023年第2四半期	200㎡	8,300万円	137万円	4m
2023年第2四半期	170㎡	3,300万円	64万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	1,800万円	63万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	5.2m
2023年第2四半期	85㎡	1,500万円	58万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	2,200万円	61万円	4.5m
2023年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第1四半期	75㎡	680万円	30万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	5m
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	2.7m
2023年第1四半期	165㎡	3,000万円	60万円	21m
2023年第1四半期	140㎡	4,100万円	97万円	5.5m
2023年第1四半期	120㎡	5,200万円	143万円	16.5m
2023年第1四半期	9999㎡	33,000万円	11万円	33m
2023年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	4m
2023年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	800万円	41万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第1四半期	150㎡	20,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第1四半期	105㎡	1,000万円	31万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	7.8m
2022年第4四半期	490㎡	6,200万円	42万円	6.3m
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,300万円	118万円	5.5m
2022年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	5.5m
2022年第4四半期	120㎡	3,000万円	83万円	5m
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第4四半期	180㎡	4,000万円	73万円	－
2022年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2022年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2022年第4四半期	125㎡	1,700万円	45万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	620万円	27万円	－
2022年第4四半期	120㎡	2,200万円	61万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第3四半期	110㎡	1,600万円	48万円	4.5m
2022年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	5.5m
2022年第3四半期	125㎡	3,600万円	95万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	125㎡	2,900万円	77万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,200万円	126万円	10.8m
2022年第2四半期	890㎡	8,200万円	30万円	5.5m
2022年第2四半期	120㎡	1,600万円	44万円	5.1m
2022年第2四半期	490㎡	4,100万円	28万円	5m
2022年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	5m
2022年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第2四半期	235㎡	2,200万円	31万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2022年第2四半期	120㎡	1,500万円	41万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第1四半期	195㎡	4,000万円	68万円	4m
2022年第1四半期	180㎡	6,900万円	127万円	2.5m
2022年第1四半期	300㎡	20,000万円	220万円	5.8m
2022年第1四半期	400㎡	70,000万円	579万円	5m
2022年第1四半期	790㎡	6,000万円	25万円	5.5m
2022年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2022年第1四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2022年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2022年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－