ソライエ新鎌ケ谷 3LDK 6,480万円利回り2.2% 築2年中古マンション投資

ソライエ新鎌ケ谷

鎌ケ谷市新鎌ケ谷 | 新鎌ヶ谷駅 3分

新耐震D級立地

6,480万円 3LDK 70.66㎡坪単価 303万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ソライエ新鎌ケ谷
物件種別	中古マンション
所在地	鎌ケ谷市新鎌ケ谷
交通	新鎌ヶ谷駅 3分
価格	6,480万円
間取り・専有面積	3LDK 70.66㎡
所在階	-階 / -
築年数	2年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価303万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.1万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 新鎌ケ谷エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）中程度

取引件数：43件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値114万円 → 最高595万円

当物件の坪単価：303.2万円 → 相場比 +166.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	216万円	202〜220
2025年第3四半期	2件	251万円	170〜251
2025年第1四半期	3件	111万円	94〜242
2024年第4四半期	4件	99万円	26〜110
2024年第3四半期	1件	114万円	114〜114
2024年第2四半期	2件	595万円	147〜595
2024年第1四半期	1件	172万円	172〜172
2023年第4四半期	3件	154万円	116〜249
2023年第3四半期	1件	108万円	108〜108
2023年第2四半期	4件	114万円	53〜210
2023年第1四半期	3件	113万円	108〜283
2022年第4四半期	2件	142万円	110〜142
2022年第3四半期	1件	145万円	145〜145
2022年第2四半期	7件	110万円	77〜150
2022年第1四半期	1件	103万円	103〜103
2021年第4四半期	2件	102万円	98〜102
2021年第3四半期	3件	94万円	79〜145

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	1900㎡	64,000万円	111万円	－
2025年第1四半期	560㎡	16,000万円	94万円	28m
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	9999㎡	80,000万円	26万円	28m
2024年第4四半期	240㎡	5,500万円	76万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	3,900万円	99万円	10m
2024年第4四半期	480㎡	16,000万円	110万円	9m
2024年第3四半期	200㎡	6,900万円	114万円	6m
2024年第2四半期	200㎡	36,000万円	595万円	9m
2024年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	205㎡	7,200万円	116万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2023年第2四半期	195㎡	3,100万円	53万円	13.6m
2023年第2四半期	320㎡	11,000万円	114万円	25m
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	135㎡	4,400万円	108万円	6m
2023年第1四半期	420㎡	36,000万円	283万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	165㎡	5,500万円	110万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第2四半期	185㎡	4,300万円	77万円	12m
2022年第2四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2022年第1四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6m
2021年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	－
2021年第3四半期	205㎡	5,800万円	94万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－