クレストシティタワーズ浦安リバータワー棟 3LDK 5,798万円利回り2.5% 築20年中古マンション投資

クレストシティタワーズ浦安リバータワー棟

市川市島尻 | 浦安駅 18分

南向き新耐震D級立地

5,798万円 3LDK 70.28㎡坪単価 273万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	クレストシティタワーズ浦安リバータワー棟
物件種別	中古マンション
所在地	市川市島尻
交通	浦安駅 18分
価格	5,798万円
間取り・専有面積	3LDK 70.28㎡
所在階	-階 / -
築年数	20年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア98/100

坪単価273万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅18分(-10)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.5万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 島尻エリア （市川市内、過去5年間）活発

取引件数：83件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低63万円 → 中央値175万円 → 最高249万円

当物件の坪単価：272.7万円 → 相場比 +55.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	152万円	139〜198
2025年第4四半期	9件	207万円	63〜214
2025年第3四半期	6件	193万円	129〜224
2025年第2四半期	5件	175万円	113〜227
2025年第1四半期	1件	195万円	195〜195
2024年第4四半期	6件	198万円	142〜249
2024年第3四半期	5件	170万円	163〜207
2024年第2四半期	6件	171万円	138〜190
2024年第1四半期	5件	172万円	143〜190
2023年第4四半期	7件	174万円	152〜204
2023年第3四半期	3件	184万円	119〜189
2023年第2四半期	8件	169万円	145〜194
2023年第1四半期	1件	186万円	186〜186
2022年第4四半期	3件	161万円	152〜165
2022年第3四半期	1件	184万円	184〜184
2022年第2四半期	6件	187万円	142〜194
2022年第1四半期	6件	165万円	138〜178

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2026年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2026年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	360㎡	6,900万円	63万円	8.5m
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－