西船橋リリエンハイム 3LDK 4,700万円利回り3.1% 築32年中古マンション投資

西船橋リリエンハイム

船橋市二子町 | 東中山駅 13分

新耐震D級立地

4,700万円 3LDK 68.74㎡坪単価 226万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	西船橋リリエンハイム
物件種別	中古マンション
所在地	船橋市二子町
交通	東中山駅 13分
価格	4,700万円
間取り・専有面積	3LDK 68.74㎡
所在階	-階 / -
築年数	32年
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア80/100

坪単価226万円

築年数32年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築32年(-10)

?駅13分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.0万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 二子町エリア （船橋市内、過去5年間）活発

取引件数：79件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値148万円 → 最高388万円

当物件の坪単価：226.0万円 → 相場比 +52.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	273万円	255〜273
2025年第4四半期	11件	187万円	51〜252
2025年第3四半期	6件	216万円	118〜259
2025年第2四半期	5件	136万円	118〜208
2025年第1四半期	3件	118万円	108〜123
2024年第4四半期	4件	161万円	122〜190
2024年第3四半期	6件	137万円	120〜156
2024年第2四半期	6件	165万円	93〜388
2024年第1四半期	5件	137万円	113〜193
2023年第4四半期	3件	132万円	128〜148
2023年第3四半期	2件	198万円	160〜198
2023年第2四半期	3件	158万円	94〜172
2023年第1四半期	3件	157万円	128〜184
2022年第4四半期	3件	145万円	137〜165
2022年第3四半期	3件	151万円	93〜176
2022年第2四半期	9件	137万円	85〜250
2022年第1四半期	3件	144万円	121〜163
2021年第4四半期	2件	154万円	145〜154

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第3四半期	150㎡	6,400万円	141万円	5m
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	6.4m
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	7.2m
2025年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2025年第2四半期	280㎡	10,000万円	118万円	6.2m
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6.4m
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第1四半期	95㎡	3,100万円	108万円	6.3m
2025年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	230㎡	27,000万円	388万円	4.7m
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	9.1m
2023年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	860㎡	22,000万円	85万円	7m
2022年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	15㎡	470万円	104万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－