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ベルシェ津田沼
船橋市飯山満町2丁目 | 前原駅 11分
新耐震D級立地
1,450万円 3LDK 63.38㎡ 坪単価 76万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:9.9% | リスクスコア:80/100
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物件概要
物件名ベルシェ津田沼
物件種別中古マンション
所在地船橋市飯山満町2丁目
交通前原駅 11分
価格1,450万円
間取り・専有面積3LDK 63.38㎡
所在階3階 / 8階建
築年数37年
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り9.9%
実質利回り7.9%
リスクスコア80/100
坪単価76万円
築年数37年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築37年(-10)
?駅11分(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 3.4万円/月
表面利回り9.9%
実質利回り7.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 飯山満町エリア (船橋市 内、過去5年間)活発
取引件数:367件  |  月平均 6.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
当物件の坪単価:75.6万円  →  相場比 +14.5%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 22件 48万円 13〜146
2025年第3四半期 25件 71万円 9〜140
2025年第2四半期 16件 94万円 39〜126
2025年第1四半期 21件 72万円 13〜132
2024年第4四半期 26件 66万円 13〜124
2024年第3四半期 20件 92万円 29〜124
2024年第2四半期 21件 71万円 18〜126
2024年第1四半期 20件 80万円 34〜146
2023年第4四半期 20件 66万円 4〜132
2023年第3四半期 19件 53万円 0〜99
2023年第2四半期 12件 54万円 4〜113
2023年第1四半期 22件 76万円 22〜147
2022年第4四半期 15件 80万円 43〜176
2022年第3四半期 26件 76万円 14〜137
2022年第2四半期 23件 58万円 6〜116
2022年第1四半期 22件 81万円 10〜129
2021年第4四半期 19件 62万円 30〜86
2021年第3四半期 18件 63万円 18〜159
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期155㎡1,800万円38万円6m
2025年第4四半期930㎡3,600万円13万円8.9m
2025年第4四半期45㎡380万円28万円4m
2025年第4四半期190㎡3,400万円59万円6.5m
2025年第4四半期70㎡980万円46万円
2025年第4四半期165㎡6,500万円130万円5.5m
2025年第4四半期70㎡1,500万円71万円
2025年第4四半期60㎡950万円52万円
2025年第4四半期95㎡4,100万円143万円9m
2025年第4四半期75㎡1,500万円66万円
2025年第4四半期195㎡5,500万円93万円6m
2025年第4四半期75㎡1,100万円48万円
2025年第4四半期75㎡800万円35万円
2025年第4四半期105㎡1,300万円41万円
2025年第4四半期75㎡880万円39万円
2025年第4四半期75㎡770万円34万円
2025年第4四半期165㎡7,300万円146万円
2025年第4四半期125㎡3,900万円103万円4.5m
2025年第4四半期150㎡1,600万円35万円
2025年第4四半期55㎡770万円46万円
2025年第4四半期135㎡2,500万円61万円5.3m
2025年第4四半期115㎡810万円23万円
2025年第3四半期125㎡2,800万円74万円6m
2025年第3四半期95㎡1,000万円35万円4.1m
2025年第3四半期170㎡650万円13万円4m
2025年第3四半期130㎡1,300万円33万円3.9m
2025年第3四半期70㎡1,400万円66万円
2025年第3四半期60㎡1,800万円99万円
2025年第3四半期45㎡750万円55万円4.5m
2025年第3四半期140㎡380万円9万円4m
2025年第3四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第3四半期105㎡4,100万円129万円4.3m
2025年第3四半期85㎡3,600万円140万円6m
2025年第3四半期70㎡2,700万円128万円
2025年第3四半期135㎡2,500万円61万円5.3m
2025年第3四半期110㎡4,300万円129万円
2025年第3四半期110㎡4,100万円123万円
2025年第3四半期75㎡1,000万円44万円
2025年第3四半期105㎡3,700万円116万円5m
2025年第3四半期120㎡2,300万円63万円4m
2025年第3四半期130㎡1,700万円43万円5m
2025年第3四半期65㎡2,000万円102万円
2025年第3四半期145㎡4,700万円107万円4.6m
2025年第3四半期70㎡1,500万円71万円
2025年第3四半期75㎡1,800万円79万円
2025年第3四半期150㎡2,100万円46万円4.5m
2025年第3四半期90㎡3,600万円132万円5.5m
2025年第2四半期150㎡4,300万円95万円4.6m
2025年第2四半期60㎡2,000万円110万円
2025年第2四半期105㎡4,000万円126万円4m
2025年第2四半期60㎡2,200万円121万円
2025年第2四半期70㎡2,000万円94万円
2025年第2四半期165㎡3,900万円78万円
2025年第2四半期125㎡2,300万円61万円
2025年第2四半期80㎡1,600万円66万円
2025年第2四半期65㎡800万円41万円
2025年第2四半期135㎡1,600万円39万円5.9m
2025年第2四半期65㎡1,700万円86万円
2025年第2四半期60㎡2,100万円116万円
2025年第2四半期75㎡980万円43万円
2025年第2四半期75㎡2,700万円119万円
2025年第2四半期75㎡2,500万円110万円
2025年第2四半期125㎡2,400万円63万円
2025年第1四半期410㎡6,500万円52万円7.4m
2025年第1四半期110㎡2,800万円84万円5.4m
2025年第1四半期135㎡1,100万円27万円4m
2025年第1四半期65㎡2,600万円132万円
2025年第1四半期105㎡2,300万円72万円4m
2025年第1四半期100㎡580万円19万円5.1m
2025年第1四半期70㎡2,100万円99万円
2025年第1四半期55㎡1,400万円84万円
2025年第1四半期120㎡3,300万円91万円
2025年第1四半期95㎡1,200万円42万円
2025年第1四半期100㎡3,300万円109万円
2025年第1四半期105㎡2,700万円85万円
2025年第1四半期130㎡1,500万円38万円4m
2025年第1四半期65㎡800万円41万円
2025年第1四半期75㎡790万円35万円
2025年第1四半期155㎡4,300万円92万円4.6m
2025年第1四半期125㎡500万円13万円
2025年第1四半期75㎡1,000万円44万円
2025年第1四半期80㎡950万円39万円
2025年第1四半期100㎡2,800万円93万円6.5m
2025年第1四半期125㎡4,200万円111万円4m
2024年第4四半期90㎡3,100万円114万円3.9m
2024年第4四半期85㎡3,100万円121万円6m
2024年第4四半期120㎡500万円14万円4.1m
2024年第4四半期85㎡1,300万円51万円4m
2024年第4四半期910㎡3,600万円13万円6.1m
2024年第4四半期145㎡4,700万円107万円4m
2024年第4四半期110㎡1,200万円36万円7.5m
2024年第4四半期165㎡4,500万円90万円6m
2024年第4四半期250㎡3,500万円46万円6m
2024年第4四半期1200㎡19,000万円52万円5.3m
2024年第4四半期115㎡1,500万円43万円5m
2024年第4四半期85㎡2,600万円101万円
2024年第4四半期70㎡1,900万円90万円
2024年第4四半期70㎡2,400万円113万円
2024年第4四半期55㎡1,800万円108万円
2024年第4四半期60㎡1,800万円99万円
2024年第4四半期60㎡800万円44万円
2024年第4四半期70㎡2,000万円94万円8m
2024年第4四半期70㎡2,300万円109万円
2024年第4四半期85㎡1,300万円51万円
2024年第4四半期110㎡2,200万円66万円4m
2024年第4四半期105㎡2,100万円66万円4m
2024年第4四半期245㎡3,100万円42万円4.9m
2024年第4四半期115㎡4,300万円124万円4m
2024年第4四半期75㎡1,300万円57万円4m
2024年第4四半期255㎡3,500万円45万円5.9m
2024年第3四半期120㎡3,800万円105万円3.8m
2024年第3四半期85㎡3,200万円124万円6m
2024年第3四半期90㎡1,000万円37万円5.3m
2024年第3四半期440㎡7,400万円56万円6m
2024年第3四半期165㎡5,500万円110万円6m
2024年第3四半期105㎡3,600万円113万円5.6m
2024年第3四半期500㎡9,000万円60万円5.6m
2024年第3四半期145㎡4,000万円91万円4.3m
2024年第3四半期200㎡3,900万円64万円4m
2024年第3四半期145㎡4,400万円100万円4m
2024年第3四半期165㎡4,700万円94万円6m
2024年第3四半期165㎡5,400万円108万円9m
2024年第3四半期250㎡2,200万円29万円6.8m
2024年第3四半期65㎡1,800万円92万円
2024年第3四半期105㎡2,700万円85万円4m
2024年第3四半期55㎡1,800万円108万円
2024年第3四半期60㎡2,200万円121万円
2024年第3四半期120㎡2,300万円63万円4.5m
2024年第3四半期70㎡950万円45万円4.5m
2024年第3四半期95㎡1,700万円59万円
2024年第2四半期75㎡1,500万円66万円
2024年第2四半期75㎡1,200万円53万円
2024年第2四半期75㎡1,200万円53万円
2024年第2四半期95㎡510万円18万円6m
2024年第2四半期175㎡1,800万円34万円6m
2024年第2四半期125㎡3,000万円79万円3.8m
2024年第2四半期105㎡4,000万円126万円4m
2024年第2四半期100㎡3,200万円106万円4m
2024年第2四半期150㎡3,700万円82万円4.4m
2024年第2四半期195㎡4,800万円81万円3.7m
2024年第2四半期70㎡1,600万円76万円
2024年第2四半期80㎡1,800万円74万円
2024年第2四半期130㎡3,400万円86万円4m
2024年第2四半期70㎡780万円37万円
2024年第2四半期70㎡1,500万円71万円
2024年第2四半期75㎡1,600万円71万円
2024年第2四半期130㎡3,400万円86万円4m
2024年第2四半期230㎡2,700万円39万円
2024年第2四半期105㎡2,900万円91万円4.5m
2024年第2四半期60㎡550万円30万円4m
2024年第2四半期150㎡2,500万円55万円6m
2024年第1四半期65㎡2,700万円137万円
2024年第1四半期190㎡4,200万円73万円5m
2024年第1四半期115㎡4,100万円118万円4m
2024年第1四半期165㎡5,200万円104万円12m
2024年第1四半期70㎡1,300万円61万円
2024年第1四半期70㎡1,700万円80万円
2024年第1四半期170㎡2,300万円45万円5.4m
2024年第1四半期95㎡2,900万円101万円4m
2024年第1四半期80㎡1,900万円79万円4m
2024年第1四半期145㎡6,400万円146万円5.2m
2024年第1四半期105㎡2,700万円85万円6m
2024年第1四半期70㎡1,100万円52万円
2024年第1四半期185㎡6,000万円107万円6m
2024年第1四半期75㎡1,900万円84万円
2024年第1四半期75㎡1,200万円53万円
2024年第1四半期70㎡2,700万円128万円
2024年第1四半期120㎡2,300万円63万円4m
2024年第1四半期85㎡1,900万円74万円
2024年第1四半期75㎡780万円34万円
2024年第1四半期75㎡780万円34万円
2023年第4四半期155㎡2,600万円55万円5.5m
2023年第4四半期105㎡2,300万円72万円2.7m
2023年第4四半期100㎡2,000万円66万円3m
2023年第4四半期115㎡150万円4万円4m
2023年第4四半期70㎡2,000万円94万円
2023年第4四半期60㎡1,700万円94万円
2023年第4四半期75㎡300万円13万円
2023年第4四半期175㎡4,300万円81万円4m
2023年第4四半期500㎡9,000万円60万円7.1m
2023年第4四半期90㎡3,000万円110万円
2023年第4四半期70㎡1,700万円80万円4.1m
2023年第4四半期65㎡1,300万円66万円
2023年第4四半期65㎡2,600万円132万円
2023年第4四半期65㎡1,100万円56万円
2023年第4四半期75㎡950万円42万円
2023年第4四半期110㎡3,800万円114万円6.5m
2023年第4四半期75㎡1,300万円57万円
2023年第4四半期55㎡1,200万円72万円
2023年第4四半期75㎡700万円31万円
2023年第4四半期80㎡1,100万円45万円
2023年第3四半期160㎡20万円0万円44m
2023年第3四半期75㎡1,900万円84万円4.1m
2023年第3四半期1600㎡19,000万円39万円12m
2023年第3四半期115㎡2,000万円57万円4.2m
2023年第3四半期70㎡800万円38万円
2023年第3四半期70㎡950万円45万円
2023年第3四半期70㎡1,400万円66万円
2023年第3四半期60㎡1,800万円99万円
2023年第3四半期60㎡1,300万円72万円
2023年第3四半期165㎡2,200万円44万円4m
2023年第3四半期200㎡2,200万円36万円13.7m
2023年第3四半期100㎡2,100万円69万円4.8m
2023年第3四半期70㎡770万円36万円
2023年第3四半期75㎡800万円35万円
2023年第3四半期120㎡2,500万円69万円5.2m
2023年第3四半期115㎡3,300万円95万円6m
2023年第3四半期75㎡1,200万円53万円
2023年第3四半期105㎡2,100万円66万円5m
2023年第3四半期75㎡880万円39万円
2023年第2四半期300㎡4,000万円44万円3.8m
2023年第2四半期80㎡100万円4万円5.5m
2023年第2四半期130㎡2,300万円58万円5.5m
2023年第2四半期80㎡1,300万円54万円
2023年第2四半期120㎡2,000万円55万円5.5m
2023年第2四半期100㎡1,100万円36万円
2023年第2四半期120㎡4,100万円113万円7m
2023年第2四半期260㎡3,500万円45万円4m
2023年第2四半期90㎡1,300万円48万円
2023年第2四半期100㎡2,000万円66万円
2023年第2四半期100㎡3,300万円109万円4.4m
2023年第2四半期105㎡900万円28万円4m
2023年第1四半期270㎡3,700万円45万円4m
2023年第1四半期105㎡3,600万円113万円3.4m
2023年第1四半期90㎡1,200万円44万円4m
2023年第1四半期70㎡1,200万円57万円
2023年第1四半期195㎡1,600万円27万円7.5m
2023年第1四半期65㎡2,900万円147万円
2023年第1四半期65㎡2,100万円107万円
2023年第1四半期65㎡2,800万円142万円
2023年第1四半期100㎡3,400万円112万円4.5m
2023年第1四半期125㎡2,000万円53万円4m
2023年第1四半期370㎡2,500万円22万円4.5m
2023年第1四半期70㎡1,400万円66万円
2023年第1四半期85㎡2,900万円113万円
2023年第1四半期70㎡2,800万円132万円
2023年第1四半期65㎡1,500万円76万円
2023年第1四半期120㎡4,200万円116万円4m
2023年第1四半期75㎡830万円37万円
2023年第1四半期75㎡1,200万円53万円
2023年第1四半期195㎡1,400万円24万円6.1m
2023年第1四半期65㎡1,500万円76万円
2023年第1四半期135㎡2,500万円61万円4.5m
2023年第1四半期90㎡2,900万円107万円
2022年第4四半期155㎡2,000万円43万円4m
2022年第4四半期145㎡3,500万円80万円8.6m
2022年第4四半期165㎡4,500万円90万円6m
2022年第4四半期185㎡5,300万円95万円6.5m
2022年第4四半期75㎡4,000万円176万円4.1m
2022年第4四半期70㎡1,600万円76万円
2022年第4四半期60㎡1,800万円99万円
2022年第4四半期70㎡1,500万円71万円
2022年第4四半期70㎡1,900万円90万円
2022年第4四半期65㎡1,400万円71万円
2022年第4四半期65㎡2,800万円142万円
2022年第4四半期60㎡1,100万円61万円
2022年第4四半期100㎡1,300万円43万円4m
2022年第4四半期70㎡2,800万円132万円
2022年第4四半期110㎡1,600万円48万円
2022年第3四半期145㎡1,200万円27万円4.2m
2022年第3四半期105㎡1,400万円44万円4m
2022年第3四半期170㎡1,200万円23万円5m
2022年第3四半期125㎡3,800万円101万円2.7m
2022年第3四半期70㎡1,600万円76万円
2022年第3四半期140㎡3,900万円92万円4m
2022年第3四半期145㎡2,500万円57万円4.6m
2022年第3四半期120㎡850万円23万円5.6m
2022年第3四半期155㎡1,400万円30万円5.9m
2022年第3四半期85㎡3,000万円117万円4m
2022年第3四半期140㎡1,500万円35万円
2022年第3四半期65㎡2,700万円137万円
2022年第3四半期65㎡300万円15万円4m
2022年第3四半期105㎡3,500万円110万円9m
2022年第3四半期125㎡4,900万円130万円6.5m
2022年第3四半期140㎡600万円14万円4m
2022年第3四半期140㎡4,200万円99万円5.5m
2022年第3四半期85㎡2,100万円82万円
2022年第3四半期70㎡860万円41万円
2022年第3四半期110㎡3,500万円105万円5m
2022年第3四半期105㎡3,500万円110万円
2022年第3四半期110㎡3,800万円114万円
2022年第3四半期65㎡1,100万円56万円
2022年第3四半期70㎡2,700万円128万円
2022年第3四半期165㎡3,400万円68万円6.3m
2022年第3四半期70㎡780万円37万円6m
2022年第2四半期160㎡1,800万円37万円6m
2022年第2四半期70㎡700万円33万円4m
2022年第2四半期1100㎡1,900万円6万円5m
2022年第2四半期105㎡1,800万円57万円5.5m
2022年第2四半期165㎡5,800万円116万円5.5m
2022年第2四半期195㎡2,200万円37万円6m
2022年第2四半期200㎡3,500万円58万円5m
2022年第2四半期140㎡2,000万円47万円
2022年第2四半期185㎡1,800万円32万円4m
2022年第2四半期90㎡2,600万円96万円
2022年第2四半期65㎡910万円46万円
2022年第2四半期85㎡2,600万円101万円
2022年第2四半期55㎡1,900万円114万円
2022年第2四半期70㎡1,700万円80万円
2022年第2四半期105㎡3,000万円94万円4.1m
2022年第2四半期115㎡3,100万円89万円3.8m
2022年第2四半期75㎡1,700万円75万円
2022年第2四半期75㎡1,400万円62万円
2022年第2四半期110㎡3,400万円102万円5m
2022年第2四半期75㎡1,200万円53万円
2022年第2四半期250㎡3,800万円50万円6m
2022年第2四半期180㎡3,600万円66万円
2022年第2四半期75㎡700万円31万円
2022年第1四半期70㎡2,000万円94万円
2022年第1四半期130㎡3,600万円92万円4m
2022年第1四半期110㎡3,800万円114万円6m
2022年第1四半期165㎡5,000万円100万円6.8m
2022年第1四半期130㎡3,500万円89万円4.5m
2022年第1四半期280㎡830万円10万円11m
2022年第1四半期1300㎡4,700万円12万円11m
2022年第1四半期65㎡1,900万円97万円
2022年第1四半期175㎡4,900万円93万円25m
2022年第1四半期105㎡4,100万円129万円4m
2022年第1四半期140㎡4,300万円102万円5.5m
2022年第1四半期75㎡1,700万円75万円
2022年第1四半期135㎡3,300万円81万円
2022年第1四半期135㎡3,300万円81万円
2022年第1四半期140㎡3,400万円80万円
2022年第1四半期130㎡3,200万円81万円
2022年第1四半期95㎡2,600万円90万円
2022年第1四半期155㎡2,900万円62万円
2022年第1四半期160㎡2,900万円60万円
2022年第1四半期145㎡1,900万円43万円
2022年第1四半期70㎡1,300万円61万円
2022年第1四半期70㎡590万円28万円
2021年第4四半期130㎡3,300万円84万円4.5m
2021年第4四半期115㎡3,000万円86万円
2021年第4四半期165㎡3,100万円62万円6.5m
2021年第4四半期65㎡1,700万円86万円
2021年第4四半期60㎡780万円43万円
2021年第4四半期150㎡3,300万円73万円4m
2021年第4四半期185㎡3,700万円66万円4m
2021年第4四半期60㎡1,100万円61万円
2021年第4四半期120㎡1,100万円30万円6m
2021年第4四半期65㎡1,100万円56万円
2021年第4四半期75㎡950万円42万円
2021年第4四半期140㎡3,300万円78万円6.6m
2021年第4四半期70㎡1,700万円80万円
2021年第4四半期65㎡1,300万円66万円
2021年第4四半期65㎡780万円40万円
2021年第4四半期75㎡1,400万円62万円
2021年第4四半期145㎡3,000万円68万円
2021年第4四半期65㎡880万円45万円
2021年第4四半期250㎡4,100万円54万円6m
2021年第3四半期185㎡2,300万円41万円6m
2021年第3四半期100㎡1,900万円63万円4m
2021年第3四半期185㎡3,500万円63万円4m
2021年第3四半期105㎡3,400万円107万円4m
2021年第3四半期110㎡2,100万円63万円5m
2021年第3四半期175㎡4,100万円77万円6m
2021年第3四半期130㎡3,900万円99万円6.5m
2021年第3四半期125㎡6,000万円159万円6m
2021年第3四半期190㎡4,000万円70万円6.5m
2021年第3四半期110㎡3,600万円108万円6m
2021年第3四半期200㎡1,100万円18万円4m
2021年第3四半期230㎡1,600万円23万円6.9m
2021年第3四半期60㎡1,500万円83万円
2021年第3四半期60㎡750万円41万円
2021年第3四半期65㎡480万円24万円5.5m
2021年第3四半期105㎡1,800万円57万円6.5m
2021年第3四半期85㎡2,200万円86万円
2021年第3四半期70㎡620万円29万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済3.4万、CF+8.6万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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