エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 2SLDK 4,500万円利回り3.2% 築19年中古マンション投資

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央

印西市中央南１丁目 | 千葉ニュータウン中央駅 5分

新耐震D級立地

4,500万円 2SLDK 93.1㎡坪単価 160万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
物件種別	中古マンション
所在地	印西市中央南１丁目
交通	千葉ニュータウン中央駅 5分
価格	4,500万円
間取り・専有面積	2SLDK 93.1㎡
所在階	10階 / 13階建
築年数	19年3ヶ月
想定賃料	12.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価160万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.1万円/月
年間賃料収入	145.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.5万円/年
実質賃貸収入	130.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中央南エリア （印西市内、過去5年間）活発

取引件数：77件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低90万円 → 中央値149万円 → 最高220万円

当物件の坪単価：159.8万円 → 相場比 +7.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	144万円	111〜174
2025年第3四半期	7件	167万円	123〜187
2025年第2四半期	1件	159万円	159〜159
2025年第1四半期	4件	189万円	145〜220
2024年第4四半期	1件	176万円	176〜176
2024年第3四半期	5件	170万円	140〜174
2024年第2四半期	5件	157万円	136〜161
2024年第1四半期	3件	151万円	151〜172
2023年第4四半期	7件	150万円	122〜191
2023年第3四半期	4件	132万円	90〜156
2023年第2四半期	1件	159万円	159〜159
2023年第1四半期	7件	149万円	124〜171
2022年第4四半期	6件	157万円	99〜172
2022年第3四半期	7件	142万円	122〜157
2022年第2四半期	4件	148万円	103〜165
2022年第1四半期	5件	149万円	140〜161
2021年第4四半期	3件	116万円	114〜161
2021年第3四半期	3件	109万円	108〜136

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2025年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第4四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,400万円	170万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,600万円	160万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2023年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,100万円	114万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,100万円	161万円	－
2021年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2021年第3四半期	95㎡	3,100万円	108万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－