サンピア鎌ケ谷 3LDK 1,790万円利回り8.0% 築43年中古マンション投資

サンピア鎌ケ谷

鎌ケ谷市初富 | くぬぎ山駅 9分

新耐震D級立地

1,790万円 3LDK 75.0㎡坪単価 79万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.0% | リスクスコア：75/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サンピア鎌ケ谷
物件種別	中古マンション
所在地	鎌ケ谷市初富
交通	くぬぎ山駅 9分
価格	1,790万円
間取り・専有面積	3LDK 75.0㎡
所在階	4階 / 10階建
築年数	43年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.0%

実質利回り6.4%

リスクスコア75/100

坪単価79万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.2万円/月
表面利回り	8.0%
実質利回り	6.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 初富エリア （鎌ケ谷市内、過去5年間）中程度

取引件数：46件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：78.9万円 → 相場比 +97.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	0万円	0〜0
2025年第4四半期	4件	134万円	3〜138
2025年第3四半期	2件	47万円	19〜47
2025年第2四半期	11件	25万円	1〜166
2025年第1四半期	3件	128万円	44〜166
2024年第4四半期	1件	140万円	140〜140
2024年第2四半期	1件	30万円	30〜30
2024年第1四半期	1件	7万円	7〜7
2023年第4四半期	2件	44万円	0〜44
2023年第3四半期	2件	11万円	0〜11
2023年第1四半期	2件	147万円	40〜147
2022年第4四半期	3件	54万円	15〜62
2022年第3四半期	2件	61万円	45〜61
2022年第2四半期	5件	21万円	4〜35
2022年第1四半期	2件	52万円	40〜52
2021年第4四半期	4件	82万円	7〜96

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	130㎡	0万円	0万円	4m
2025年第4四半期	175㎡	7,300万円	138万円	5m
2025年第4四半期	165㎡	6,700万円	134万円	6m
2025年第4四半期	165㎡	150万円	3万円	4m
2025年第4四半期	165㎡	6,700万円	134万円	6m
2025年第3四半期	140㎡	2,000万円	47万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	500万円	19万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	50万円	1万円	2m
2025年第2四半期	280㎡	2,100万円	25万円	9m
2025年第2四半期	165㎡	7,700万円	154万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	8,300万円	166万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	2,500万円	50万円	6m
2025年第2四半期	180㎡	7,000万円	129万円	6m
2025年第2四半期	210㎡	4,400万円	69万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	480万円	16万円	4m
2025年第2四半期	600㎡	4,400万円	24万円	10m
2025年第2四半期	200㎡	500万円	8万円	5m
2025年第2四半期	470㎡	1,300万円	9万円	5m
2025年第1四半期	165㎡	6,400万円	128万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	8,300万円	166万円	6m
2025年第1四半期	135㎡	1,800万円	44万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	7,000万円	140万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	1,100万円	30万円	4m
2024年第1四半期	250㎡	500万円	7万円	5.5m
2023年第4四半期	105㎡	1,400万円	44万円	4.3m
2023年第4四半期	470㎡	60万円	0万円	2.8m
2023年第3四半期	1400㎡	4,700万円	11万円	8m
2023年第3四半期	960㎡	40万円	0万円	－
2023年第1四半期	9999㎡	120,000万円	40万円	8.1m
2023年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	330万円	15万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	2,700万円	54万円	6m
2022年第4四半期	160㎡	3,000万円	62万円	4m
2022年第3四半期	140㎡	2,600万円	61万円	4.5m
2022年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2022年第2四半期	9999㎡	12,000万円	4万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	730万円	34万円	－
2022年第2四半期	270㎡	1,700万円	21万円	3.6m
2022年第2四半期	270㎡	1,700万円	21万円	2.8m
2022年第2四半期	490㎡	5,200万円	35万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	1,500万円	40万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2021年第4四半期	165㎡	1,600万円	32万円	4.5m
2021年第4四半期	135㎡	3,900万円	96万円	5m
2021年第4四半期	165㎡	4,100万円	82万円	6m
2021年第4四半期	1200㎡	2,700万円	7万円	6m